在中国经济结构转型加速的背景下，特别是公募REITs市场的迅猛发展，近年来医药行业的企业也纷纷加入到这一领域。九州通医药集团股份有限公司（证券代码：600998）作为行业的先锋，以其独特的Pre-REITs与公募REITs战略，正在有效地推动医药仓储资产的价值提升，彰显了其轻资产运营转型的新思路。

　　自2021年首批公募REITs在中国市场推出以来，各类地产及资产证券化产品不断涌现，至2024年11月，中国沪深两市已上市51只公募REITs，发行规模达到1474.68亿元。尤其在医药仓储行业，随着数字化转型的推进，九州通通过积极布局Pre-REITs与公募REITs，搭建了一个双重的平台以促进行业新变革。

　　在2024年11月13日，九州通公告了其医药物流仓储资产Pre-REITs基金的备案及募集计划。公司拟通过高和资本管理的基金，进一步优化资产结构，提升资本运作效率。值得注意的是，九州通已经确认了多家机构投资人的认购意向，并计划于2024年内完成首批资产交割。此举不仅为其未来的公募REITs扩募打下基础，也表明了市场对九州通资产质量的高度认可。

　　根据预计，若Pre-REITs项目顺利完成，将为九州通带来近9亿元的净利润。这项计划聚焦于九州通旗下的上海、杭州和重庆的医药物流仓储资产，总建筑面积约24万平方米，充分展示了其已有的资源优势。九州通在全国拥有141座高标准的物流仓库，建筑总面积超过430万平方米，这为其开展REITs及Pre-REITs项目提供了坚实的基础。

　　与Pre-REITs项目相辅相成的是九州通于2024年启动的公募REITs项目。作为国内首个医药物流仓储设施的公募REITs项目，这不仅是九州通在REITs领域的破冰之作，也具有较强的行业示范效应。九州通的底层资产，武汉东西湖医药物流中心，已被评选为全国十大“国家智能化仓储物流示范基地”，预计这一项目的发行将为公司带来约7亿元的净利润。

　　公募REITs与Pre-REITs的双轮驱动，不仅能够盘活九州通的医药仓储资产，还能够有效地回笼权益资金，促进主营业务的快速发展。通过这种业务上的“轻重分离”，九州通能够实现多元化收益，大幅提升其市场价值。

　　截至2024年11月27日，九州通的市盈率为11.88倍，市净率为1.09倍，这为其未来市值的上升提供了空间。分析人士指出，若九州通成功发行Pre-REITs和公募REITs，预计公司所持优质医药物流仓储资产的公允价值将显著提升，从而推动公司整体市值的增长。

　　总而言之，九州通通过Pre-REITs与公募REITs的双重布局，开启了医药仓储资产的新价值探索之路，其战略转型将为公司带来新的增长动能。投资者在关注九州通的同时，也应谨慎评估其长期发展战略与市场动态，以做出明智的投资决策。风险提示：本文仅供参考，并不构成投资建议。返回搜狐，查看更多

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