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卖房需要办什么手续详细解读房屋买卖流程及注意事项

admin6个月前 (12-15)产业地产资讯22

  卖方需要准备自己的身份证、户口本以及结婚证(如果适用)。此外,还需要检查卖方的房产证和土地证,确保房产的合法性和完整性。

  1. 中介登记:卖方在中介登记房屋出售信息后,开始进行房产交易的过程。

  2. 签订协议书:双方经过看房、验房、验产权后,可以签订购房协议书。签订后需到房管局进行备案。

  3. 房屋产权过户:办理房屋产权过户手续时,需要缴纳税费,包括税、个人所得税、土地税、印花税、房屋交易费、房屋评估费、登记费、契税等。根据房屋类型,准备对应的税费。

  4. 登记办理:准备好税费后,到房产交易部门办理房屋的产权过户。经过网签后,缴纳税费并拿着缴税凭证回到房产交易继续办理过户手续。

  5. 领取新的房产证:等待一定工作日后,购房方可以携带相关证件领取新的房产证。

  6. 土地证过户:办理完房屋的房产证后,还需要办理房屋的土地证过户手续。

  1. 检查房产证和土地证的真实性和完整性,确保房产的合法性。

  2. 签订协议书前,蕞好咨询专业人士或律师,确保合同内容符合规定。

  3. 结婚的卖方需要夫妻双方亲自到当地房屋产权登记部门签字确认。

  4. 自己买房时也需要准备齐全的证件,并亲自到当地房屋产权登记部门签字。

  卖房手续繁琐,但是必不可少。通过了解房屋买卖流程和注意事项,可以更好地保护自己的权益,避免不必要的麻烦。

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