2024年10月11日晚，中金联东科创REIT、华夏南京交通高速公路REIT及招商高速公路REIT相继发布了结束募集的公告。这一现象的出现，反映出当前投资者对于REITs市场的强烈信心，也为其他投资者提供了一个观察市场趋势的窗口。

　　此次三只REITs在短时间内便完成募集，无疑昭示着市场对于基础设施投资需求的旺盛。以中金联东科创REIT为例，其募集规模高达16.17亿元，投资于大兴区、顺义区和房山区的新型标准工业厂房产业园，显示出对高质量资产的追求。而华夏南京交通高速公路REIT及招商高速公路REIT也分别取得了与其募集规模相匹配的积极响应，展示出交通基础设施的吸引力。

　　根据Wind数据显示，年内中证REITs指数的整体涨幅为3.91%，反映出29只公募REITs近乎全数获得了正收益。即使在9月24日至10月11日的市场波动期，相关指数仍然上涨了0.97%，20只产品的收益在此期间上涨，这显示了REITs市场在风险资产波动中的韧性。

　　然而，REITs的短期表现可能会受到股市波动的影响。平安证券指出，近期REITs的价格弹性相对较弱，这主要是因为REITs的现金流较为稳定并且估值不在绝对低位。部分风险资产的急剧修复可导致市场资金流向风险偏好更高的投资产品，从而使得REITs的走势受到一定的冲击。此外，市场还需考虑到供给的加速，可能导致价格调整压力。

　　尽管短期内市场可能会受到波动影响，长期投资者依然可相对放心。业内普遍认为，REITs持有人的结构以低风险长线资金为主，受到权益市场短期波动影响的程度有限。中国人寿保险公司原董事长杨明生亦表示，保险资金重视长期价值回报，对于短期市场波动具有较强的耐受力。

　　不过，REITs市场也面临着一些挑战。杨明生分析指出，目前市场规模有限，流动性不足，以及优质资产短缺等问题亟待解决。他建议，通过简化扩募流程和降低杠杆限制，促进存量REITs的发展。同时，增加耐心资本参与REITs市场的积极性，以及加强市场教育与普及，都是提升市场活力的关键措施。

　　在当前高通胀和利率政策调整的大背景下，REITs市场的表现具有其独特性和投资价值。随着经济的复苏和基础设施建设的加速，REITs依然有望成为一个吸引长期资金的投资品种。

　　对于投资者而言，适时关注REITs市场的发展动态是至关重要的。在配置资产时，应考虑从长期持有的角度出发，合理组合风险与收益，以实现投资回报的最大化。然而，任何投资行为都需谨慎，市场波动及不确定性提醒投资者做好风险管理，避免因市场情绪波动而导致的决策失误。返回搜狐，查看更多

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