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产业地产季报东莞厂房销售市场第4季度简报(2023)

admin6个月前 (11-05)产业地产资讯15

  42个在售项目,均价为6766元/㎡

  项目种类多元,市场青睐性价比产品

  全市:均价为4778元/㎡,出清周期较长

  区域:6个镇街有成交,东南临深库存量较大

  01整体:42个在售项目,均价为6766元/㎡

  东莞一手厂房2023年第4季度均价为6766元/㎡,季度去化8.3万㎡,市场库存358万㎡。

  东莞一手厂房买卖整体情况(2023Q4)

  02项目种类多元,市场青睐性价比产品

  项目数量众多,种类多元。目前东莞厂房在售项目共42个。从土地性质上看,M0项目13个, M1项目25个,M2项目3个,M3项目1个。从权益形式上看,产权销售项目34个,使用权销售项目8个。

  价格区间跨度大,使用权销售项目有明显折价。厂房售价区间在4200-11000元/㎡,其中使用权销售项目均价为4813元/㎡,产权销售项目均价为7248元/㎡,针对缺少产权保障这个问题上,市场给出了约2400元/㎡的价差补偿。

  (此处售价为对外报价,成交价因不同折扣存在差异)

  东莞各片区一手厂房售价(2023Q4)(单位:元/㎡)

  东莞一手厂房在售项目(2023Q4)

  市场青睐性价比更高的产品。销售情况表现良好的泓海科技智能制造项目、乐创里智慧产业城在同镇街的同类产品中具有显著的价格优势。

  东莞一手厂房在售项目去化排名(2023年Q4)

  01整体:均价4778元/㎡,季度成交5.2万

  东莞二手厂房2023年第4季度均价为4778元/㎡,季度去化5.2万㎡,市场库存374万㎡。

  据了解,东莞二手厂房售价环比上季度有不同程度的下跌,单价下跌幅度在200-500元/㎡。

  东莞二手厂房买卖整体情况(截至2023Q4)

  02区域:售价向北递减,6个镇街有成交

  成交价格:集体/国有差价约1500元/㎡,价格向北递减

  从产权性质上看,二手厂房中,国有产权销售均价4778元/㎡,集体产权销售均价为3281元/㎡,同一镇街不同产权性质差价约为1500元/㎡。

  从区域分布上看,整体价格由南到北递减,东南临深、滨海新区、松山湖三个片区价格实现较高,国有产权价格区间为6000-12000元/㎡。而东莞西部特别是水乡片区由于产业基础、产业结构等原因,整体厂房的供应较少。

  东莞镇街二手厂房(国有产权)售价(2023年Q4)

  东莞镇街二手厂房(集体产权)售价(2023年Q4)

  供需量:6个镇街有成交,东南临深库存量较大

  成交量:季度去化5.2万㎡,仅洪梅、沙田、厚街、横沥、凤岗、寮步6个镇街有成交。

  供应量:市场库存374万㎡,临深的清溪、凤岗镇库存较大,两镇库存均超过60万㎡,大岭山 、道滘 、南城、莞城 、长安、麻涌6个镇街二手市场无供应。

  东莞镇街二手厂房买卖去化量(万㎡)(2023年Q4)

  东莞镇街二手厂房买卖库存量(万㎡)(2023年12月末)

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