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　　365淘房张洲提起桥北、大厂你会想起什么，弘阳商圈？高居住密度？化工厂？还是堵车？

　　然而，一座高楼林立、聚集公园、学校、商业、办公楼等城市高能配套的区域，一个引人无限遐想的未来之城马上就要来了！

　　就在今天，我在政府官网发现，《南京江北新区控制性详细规划》NJJBb05008、09、10规划管理单元图则及NJJBb05014、15、16规划管理单元图则修改 公众意见征询稿出炉。

　　规划区位于NJJBb050单元内，规划范围北临南钢生产区，南接桥北片区，西接高新片区，东至夹江，总面积约4.86平方公里。

　　这就是很多桥北、大厂、以及高新区域业主心心念念的石头河以南区域。

　　规划区内部现状主要为农林用地，现状建设用地中以工业用地为主。

　　从此前拍摄的现场图来看，区域之内的建筑物已经比较少了，不少建筑已经拆除，大厂方向还有部分工厂正在运行当中。

　　根据规划，整个区域的空间布局结构为：“一芯一环三轴六区”。

　　其中：“一芯”：杏湖生态芯；“一环”：滨水慢行环；“三轴”：江山路园区展示轴、学府路 融合发展轴、滨江大道产业提升轴。

　　“六区”：高端装备制造区、绿色制造区、总部经济区、智能制造区、综合服务区、创新研发区。

　　区域规划总面积为485.74公顷，其中建设用地面积为457.69公顷，非建设用地面积为 28.05公顷。

　　建设用地中，公共管理与公共服务设施用地面积约为6.77公顷，占总面积的1.48%。

　　工业用地面积约为207.82公顷，占总面积的 45.41%；绿地与广场用地面积约为57.50公顷，占总面积的12.56%。

　　从规控图来看，工业用地的占比是比较高的，接近了50%。住宅用地相对较少，主要集中在学府路、浦仪快速路、江山路、南浦路四周。

　　而商业办公用地则主要位于杏湖公园旁，直面夹江大桥，建筑物蕞高高度达100米。

　　而科研办公用地则沿河而布局，同时也是沿浦仪快速路而建，建筑高度大多为60-80米。

　　该区域建成后，从和燕路过江通道夹江大桥向片区驶来，城市界面所带来的震撼力是非常不错的，值得期待。

　　而且，高端制造业和科研办公的丰富也在很大程度上缓解了桥北无产业的困境，对于桥北来说是个利好消息。

　　值得注意的是，相较于此前流出的规划版本，这一版要务实了很多，主要聚焦于高端制造业。

　　原版本以桥北江山路的北沿为主干道，将串联起区域内的行政中心、摩天地标区域、活力湾区，直至南钢博物馆。

　　这条道路两侧还布局了商业办公聚集区，也是摩天地标聚集区。

　　在2020年年初的《南京市江北新区石头河以南片区城市设计项目》中，对区域也进行了详细的介绍。

　　文件中指出该区域将加强地下空间利用研究，按照地上地下一体化发展的思路，提出地下空间重点开发区域及其开发规模、功能布局、地下交通流线，研究地上地下交通衔接方式。

　　文件中还指出，本次城市设计旨在重塑滨江风貌，强化江北新区科研中心功能，建立面向未来的城市形象。

　　石头河以南区域的建设不仅仅在于区域的价值提升，更重要的是，该区域将是高新、桥北、大厂三片区联动的重要节点区域。

　　该片区建成后，江北直管区南北整体脉络清晰显现。江北核心区、老浦口火车站片区、桥北、高新、大厂将成为完完全全的一个整体，江北主城格局基本奠定。

　　在整体城市框架基础上，形成了有高原、有山丘、有山峰的格局。形成了江北核心区、老浦口火车站片区、高新核心区、高新大厂中心区四个城市山峰，在一定程度上有利于缓解单中心所带来的多方面城市公共配套的压力。

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