举行现场竞价，因触及地价上限后无人竞报现房销售面积，蕞终由建发以27.715亿竞得可售住宅楼面价约4.06万/㎡，溢价率15%

　　据悉，该地块共吸引中交、北京城建、建发、中海、金地+保利+建工、华润、绿城、越秀、电建、大悦城，共10家房企及联合体报名参与，起拍价为24.1亿元，起始楼面价约3.36万元/㎡。

　　根据挂牌文件显示，昌平区中关村生命科学园三期及“北四村”棚户区改造土地开发A地块CP02-0101-6006地块用地性质为R2二类居住用地，建设用地面积25642.095㎡，建筑控制规模≤71797.866㎡。地块容积率2.8，建筑控高80米，将以“五通一平”形式供地。具体位置如下：

　　地块位于北五环外，北侧为北清路，西侧近邻京藏高速。距离北侧地铁昌平线生命科学园站直线公里。据悉，地块销售指导价约6.2万/㎡，其东北侧为在售新房北清云际，目前在售均价约6.22万/㎡，周边还有奥森春晓，均价约为6.34万/㎡，以及限竞新房龙湖云璟，限销售均价约5.75万/㎡。此外，地块周边二手房价格均超过5万/㎡。

　　本次挂牌出让宗地设定土地合理上限价格27.715亿元，当竞买报价达到土地合理上限价格时，则不再接受更高报价，转为在此价格的基础上现场竞报“现房销售”面积程序，起始竞报“现房销售”面积为10000平方米。如在竞报“现房销售”面积阶段宗地可出让居住建筑规模（66597.866平方米）全部竞报为“现房销售”时，转为现场摇号方式确定竞得人。

　　此外，本次出让宗地内须配建3500平方米“保障性租赁住房”，将由竞得人完成建设，并由北京市昌平保障房建设投资管理有限公司回购并持有，其中“保障性租赁住房”回购价格8000元/平方米；如该宗地中配建“保障性租赁住房”可独立成栋，其配比的地下产权机动车停车位按4200元/平方米的价格同步回购。“保障性租赁住房”由市、区住房保障管理部门面向符合条件的新市民、青年人等群体进行配租。

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