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笃行向“新”雨花经开区争先“滨江首岸”

admin2个月前 (09-27)产业地产资讯16

　　笃行向“新”，雨花经开区争先“滨江首岸”

　　雨花经济开发区智能制造产业园一栋“写字楼”的4楼，是南京飞健电子科技有限公司的无尘化车间，年产值超3000万元的显示器面板检修中心“进园上楼”后，员工们发现环境美了、条件好了、配套齐了，连干劲都足了。

　　过去，飞健电子位于南京郊区，业务越做越大，“空间”明显不够用，而偏远的地理位置，也留不住年轻员工。在雨花经开区，类似飞健电子这样的新型都市工业企业，正越来越多地在此“回城”“上楼”，“集聚效应”越发凸显，激活了区域新型都市工业发展的内生动力，为“老工业区”的“焕新”蹚出了一条条形式多样的创新路。

　　近年来，雨花经济开发区牢牢把握雨花台区“全面创新、全域高新”定位，锚定“滨江首岸”目标，以扎扎实实、踏踏实实的行动，以引领全区创新开放之先的格局和气魄，敢闯敢试、善做善成，因地制宜发展新质生产力，扎实推进园区高质量发展。

　　在雨花经开区，运营两年多的9号工坊产业园正在打造新型都市工业示范园区，企业入驻率超过90%，获评“南京市都市工业示范园区”。而它的“前身”，则是“房龄”超过15年的南京舒曼钢琴老厂房，经雨花经开区盘活存量资源、腾挪发展空间的一番“操作”，“变身”创新载体。

　　9号工坊入驻企业富智康公司的二楼厂房车间里，300多名工人正在生产精密电子产品。过去，这里曾作为仓库出租，堆满石灰、钢筋等建筑耗材。如今，这座老厂房的税收贡献从蕞初的两三百万元，增长到去年的2500万元，两年来增长了约10倍。“工业企业有了合适的厂房，房东每年多出20%的租金利润，园区激活了土地价值。”9号工坊招商负责人介绍，这一场“腾挪”，换来三方共赢。

　　“盘活”存量，“腾挪”方式离不开“精细精准”。雨花经开区组建了存量资产资源盘活专班，对园区企业按产值、业态逐一盘点，落实“一企一档”“一企一策”，以规划调优、政策引导、融资整合等模式，统筹推进。

　　通过“科研兼容工业”模式，推进粤浦科技·南京雨花云谷项目激活焕新；通过“改扩建”模式，支持瑞安电气打造汽车核心配件产业园；通过“工改工”模式，推动远大工程织物自主转型打造苏豪城市更新项目；通过“兼并重组”，中旭电子收购园区比沃特低效载体，打造智能传感特色产业园；盘活慧翼地块，与首投智荟港签订项目投资协议建设高标准园区；通过“资源精准导入”，嫁接玻纤院项目对双锐2万平方米低效载体进行改造形成新增投资；对宝盛不锈钢、南京风机厂等安全环保不达标企业进行智能化、绿色化转型，打造工业“绿岛”和智能装配产业园，提高园区“含金量和含绿量”……

　　“盘活”存量的目的，是激活“发展增量”的动力。零散的闲置地块、低效的企业厂区、不起眼的“边边角角”……雨花经开区摸清“底数”、找准“路数”，为每块“亩产”不给力的土地“量体裁衣”找出路。立足新滨江启动区、先行区、示范区定位，以智能制造、都市工业为主导，按照“推动制造业回主城，先进制造业进园上楼”理念方向，重点打造以轨道交通、智能传感为主的专业特色化园区。

　　今年，雨花经开区双创产业园科技企业孵化器引进科技型办公企业2家及初创型企业20家，载体招商率达95%。G37凤汇商务中心引进总部办公企业4家，商业配套企业2家。联东U谷·雨花智能制造产业园于3月29日举行入园项目签约仪式，目前，意向入驻企业36家，开发区已审核签约29家，其中国家级专精特新“小巨人”企业1家，瞪羚企业1家，高新技术企业7家，规上企业5家。

　　9月12日开幕的2024年中国国际服务贸易交易会上，“南京元素”精彩亮相。在江苏展区，全省唯一受邀参展的企业原力数字带来的传世名画沉浸式体验展，赚足了眼球。

　　原力数字是全球3D数字内容制作服务的佼佼者，已经参与制作了超过1000款世界知名游戏，并积极利用3D数字技术推动中华优秀传统文化的传承与创新，蕞近爆火的游戏《黑神话：悟空》的面捕技术就是由原力数字提供。在雨花经开区，原力数字打造的三维游戏制作基地，预计年均营收可达4.5亿元。

　　2024年，全国洗地机市场规模将进一步扩大到143亿元，仍然是一个高增长赛道。在雨花经开区，百万台销量的扫地机器人公司石头科技，今年6月在这里成立了南京公司。石头科技凭借着自研技术和创新思维，已成为智能清洁电器行业领域的领军企业，产品远销欧美并占据较大市场份额，南京公司预计未来三年营收不低于10亿元。

　　“腾挪空间”敞开怀抱、聚焦“新型”发展工业，雨花经开区不断强化创新驱动，集聚内生发展优势。以十四所等骨干企业为依托，立足“软硬结合、数实融合”，主攻智能制造、轨道交通、智能传感特色领域，培育壮大特色产业集群。

　　今年4月，雨花经开区举办了一场智能传感器对接会，邀请到国家智能传感器创新中心及园区中旭电子、路林诗科技等7家传感器关联企业，围绕产业发展深度交流，传感器企业与传感器端、生产端、应用端及相关服务平台实现了“面对面”精准对接。

　　招商引资、招大引强、招才引智，雨花经开区不遗余力。今年以来，雨花经开区的招商小分队步履不停、“收获”多多。“一把手”带队外出招商10次，加速收集智能制造、轨道交通等类型企业信息，为园区发展新质生产力积蓄动能。雨花经开区同步加强政银、政企合作招商，以“政府为主，社会力量参与”的模式，深化与银行、第三方产业园区的互动合作，在招商渠道拓展、项目推介撮合、项目融资服务等方面开展联合共建共促。

　　按照“产业园就是产业链，上下楼就是上下游”理念方向，雨花经开区正重点打造以轨道交通、智能传感为主的专业特色化园区，构建龙头带动、大中小融通、上下游协同响应、梯队结构良好的企业矩阵，加快布局优质业态，因地制宜发展新质生产力。

　　今年初，“新雨花、新滨江”雨花台区2024年土地招商推介会在云密城举行，现场发布了雨花“新滨江”行动方案。

　　以“1+6+1”成果体系为核心的雨花“新滨江”八大行动方案，分别主攻滨江岸线开放、江城空间融合、都市工业培育、招商载体建设、幸福社区营造、品质公服汇聚、长江文化链接、蓝绿资源激活。全区为此展开多项务实行动，加速推动“滨江客厅首岸、绿色智造新城”崭新愿景成为城市生活新图景。

　　雨花经开区是雨花至关重要的经济板块，更是“八大行动”的“领跑者”和“探路人”，围绕新滨江建设的整体战略部署，全力打造成为“新滨江”的启动区、先行区、示范区，如何破题？坚持“全面创新、全域高新”发展目标，紧紧围绕“软硬结合、数实融合”，聚焦新型都市工业主导产业，通过资源节约集约利用，促进产业转型创新，加快形成新质生产力，拓展园区高质量发展新空间，雨花经开区拿出了“三线”推进的“施工图”。

　　“一线”是龙藏大道沿线区域，重点推进存量资产盘活。自北向南，加快吴村地块创新中心项目落地，推进弘阳市场产业转型，盘活凤舞路片区、君融特盛产业片区、创业创新城孵化产业园片区；高标准打造凤汇商业载体，加快启动汽贸园片区商办项目建设，争取调整收储地块部分产业用地，全面激发龙藏大道沿线发展潜力。

　　“二线”是滨江大道沿线区域，重点是规划调优。雨花经开区将加大与沿江岸线相关主体对接沟通，积极争取对用地性质、规划指标图则调整，探索沿江污水预留用地的复合利用，充分释放都市工业发展空间。同步推动华润热电价值链挖掘，依托凤飞、凤仪产业园载体，积极布局中牧、中通服等新型都市工业，与联东U谷、博盛德、青年路片区“连线成片”，充分激发滨江沿线发展潜能。

　　“三线”是人居森林片区三桥生态廊道沿线区域，雨花经开区将融合“产城人文旅生”重点打造四个“园”：大胜关长江文化公园总用地面积约2200亩，拟打造集滨江观光、活力运动、文化休闲和自然体验于一体的智慧型长江文化公园；都市田园总用地面积约1600亩，打造集农文旅、研学休闲、科技展示等为一体的雨花都市田园；科创总部园总用地面积约1100亩，打造能弹性应对产业发展的生态优先、兼顾开发的产业板块；科学家园总用地面积约2400亩，现状规划有12幅居住用地，满足雨花台区众多产业人才对安居的需求。

　　真抓实干、久久为功，奋楫争先、守正创新。围绕数实融合发展，雨花经开区正奋力打造新型都市工业“新增长极”，迈步走向省级开发园区前列，为全区“打造新滨江、建设数字城”贡献更多智慧和力量。

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