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　　原标题：广州厂房出租前厂房安全鉴定是否需要

　　@广州厂房出租前厂房安全鉴定是否需要-工业厂房现已成为既有建筑物的重要组成部分，与民用建筑和商业建筑一样，存在混凝土结构、钢结构、砌体结构等为承重结构的单层或多层的建筑物。然而工业厂房与一般的建筑物有所不同，厂房内大型设备较多，这些设备所产生的荷载对结构的稳定性影响重大。厂房作为重要的工业生产场所，厂房租赁是现在大多数企业选择的一种途径，那么厂房在租赁前是否需要做房屋安全鉴定工作呢？

　　厂房在租赁前是有必要开展厂房安全鉴定，这也是为以后在使用过程中考虑。相关法律法规中明确规定：在处理租借合同挂号或存案时，工商业租借写字楼、厂房、仓库等修建，或许改动功用、结构的，应当供给具有相应资质的房子安全检测单位出具的房子安全检测报告。鉴定的目标使用年限，应根据工业厂房的使用历史、当前的技术状况和今后的维修使用计划，由委托方和鉴定方共同商定。工业厂房安全检测中，所需检测的内容由许多方面组成，每个检测步骤都存在差异。【广东方十房屋检测鉴定】提醒想了解房屋安全检测问题，包括房屋安全鉴定、危房鉴定、厂房检测、钢结构检测、施工周边房屋鉴定、房屋完损性鉴定，出具有效认可的房屋/建筑/厂房检测鉴定报告。

　　一般厂房检测单位在详细检测实施中，详细开展如下检测作业:

　　1、调查厂房修建概略:对修建的时期、布局、功用等基本情况进行查验；

　　2、考证厂房历史沿革，关键结构部位的现状及维护；

　　3、复核结构图纸:对厂房的整体布局、结构规范等进行抽样丈量，复核是否与图纸尺寸一致；

　　根据厂房的分类不同，作用不同，设计也有所区别，进行安全检测时所采用的检测方案和重点核查内容也有所不同。

　　历经几十年的功能使用变更、环境变迁后，大量的老旧厂房出现各种安全问题，比如结构承载力严重不足、抗震性能不达标、各项材料性能老化问题凸显等，都会影响安全性和使用性。主要原因及现状如下：

　　1、设计之初，因注重节省或条件受限，其承载力富余量较少，结构安全系数较小；

　　2、由于当时施工条件的限制，浇筑混凝土的强度往往达不到设计强度，或强度离散性较大，使得结构安全系数进一步下降；

　　3、混凝土构件在长期使用过程中，因风化和破损较为严重，导致构件有效截面面积减小，露筋和钢筋锈蚀，最终使得构件承载力降低；

　　4、钢结构构件及连接件锈蚀，严重影响结构的承载能力；

　　5、在使用过程中需求增加，由于实际荷载相对于设计荷载有所改变（如吊车起重量增大），引起结构承载力不能满足要求；

　　6、混凝土屋面板风化严重，引起露筋及混凝土块掉落的现象，侵蚀整个屋盖结构；

　　7、地基承载力不满足要求，引起基础下沉，墙体倾斜开裂；

　　8、由于温度应力引起围护砖墙开裂；

　　9、由于钢吊车梁截面太小，在吊车运行时会引起过大的振动，影响吊车的正常使用。返回搜狐，查看更多

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