据中指研究院监测，2023年1-6月份，青岛商品房市场成交金额约1251亿元，成交面积约805万平。6月份商品住宅成交约166.1万平，环比上涨101.6%，市场呈现阶段性回升。土地市场方面，6月处于暂停状态，未有宅地成交，7月将有二批次地块进行拍卖。下面让我们来看一下2023年1-6月青岛房地产企业的销售表现：

　　特别声明：房地产企业销售数据统计是以2023年1-6月期间销售的商品房为统计口径，主要依据中指数据CREIS在青岛的销售监测数据，并同时参考企业提供的相关数据，对少数没有在监测范围内的项目，由企业提供相关文件，经审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

　　青岛市2023年1-6月房企权益销售业绩TOP20

　　2023年1-6月份，青岛房地产企业销售金额TOP20企业合计销售金额为669.2亿元，同比下降3.5%；销售面积TOP20企业合计销售面积384.8万平，同比下降8.6%。

　　君一控股以61.3亿元/31.9万平的销售业绩蝉联销售金额、面积排行榜双榜冠军；海信地产以57.9亿元的销售业绩位列金额榜第二名；中国金茂以57.8亿元的销售额位居金额榜单第三名。君一控股以31.3万平的销售面积位列面积排行榜第二名；海信地产以28.9万平的销售面积位居面积榜单第三名。

　　权益部分，2023年1-6月份，青岛房地产企业权益销售金额TOP20企业合计销售金额为521亿元，权益销售面积TOP20企业合计销售面积309.4万平。

　　海信地产以53.9亿元权益销售金额获得权益金额排行榜冠军；和达集团以45.1亿元的权益销售金额位列权益金额榜第二名；君一控股以36.9亿元位居权益金额榜第三。海信地产以27.3万平的权益销售面积位列权益面积榜第二名；融创中国以22万平的权益销售面积获得权益面积榜第三名。

　　2023年1-6月份，青岛商品住宅项目销售金额排行榜TOP10合计销售金额为130.5亿元，同比下降10.5%，本月TOP10门槛值提高至11.3亿元。

　　排行榜前三位的项目销售金额均超14亿，其中大云谷金茂府持续热销，以14.7亿的销售额位居榜首；第二位是银丰·玖玺城，销售金额为14.4亿；青啤·静澜山排名第三，销售金额为14.2亿。

　　2023年1-6月份，青岛商品住宅项目销售面积TOP10合计销售面积为64万平，同比下降8%，排行榜前三位项目销售面积均超过7万平。其中，中建锦绣天地荣登销售面积冠军宝座，销售面积9.6万平。

　　2023年1-6月份，青岛商品住宅项目销售套数排行榜TOP10合计销售5467套，同比下降11.3%。中建锦绣天地项目以859套的销售业绩排在销售套数排行榜首位，表现突出。

　　图：2022年6月-2023年6月青岛市商品房和商品住宅供应情况

　　青岛市2023年6月商品房供应约102万㎡，环比下降约两成，同比下降56%；商品住宅供应88.4万㎡，环比微降，同比下降26%，整体供应表现未有显著改善。本月住宅供应区域主要集中在黄岛区、崂山区和城阳区等。

　　图：2022年6月-2023年6月青岛市商品房和商品住宅成交情况

　　2023年6月青岛商品房成交面积约256万㎡，环比上涨124.9%，同比下降41.3%。其中商品住宅成交面积约166.1万㎡，环比上涨101.6%，同比下降27.6%。6月份青岛出台调整首付比例、放松限售等利好政策，恰逢年中节点企业积极冲刺业绩，各楼盘积极举办趣味活动和释放优惠举措等，叠加部分项目集中网签影响，本月成交量在此带动下明显提升。本月新房市场需求方面，100万以上各总价段为成交主流区间；90-120㎡与120-144㎡面积段产品成交占比蕞多。从销售价格来看，受成交区域结构影响青岛住宅新房市场价格有所下降，本月商品住宅成交均价约14722元/㎡。

　　图：2022年6月-2023年6月青岛市经营用地成交情况

　　2023年6月，青岛市土拍市场处于暂停状态，未有土地成交。6月5日，2023年第二批次住宅用地拟出让地块详细清单表正式发布，其中市北麦芽厂地块、文昌路以东地块和崇阳路以北地块已经发布出让公告，将于7月进行拍卖。

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