受今年疫情的影响，上半年楼市销量比较惨淡，但随着疫情逐渐平稳，楼市也迎来了回暖。在房地产行业，有金九银十的说法，九月、十月是销售旺季，对于消费者来说，开发商会比较重视这个节点，金九银十各个楼盘都会拿住具有诚意的优惠来回馈购房者，所以在这两个月，也是选择购房的好时机。

　　根据统计数据显示，9月淄博房价无明显波动，各版块价格固化进一步加剧。

　　在9月26日早上，中心城区福园云墅项目在营销中心开盘，作为淄博楼市独一无二的产品类型，吸引了淄博众多购房者的关注。

　　此次福园云墅加推了B座楼栋，共135套毛坯房源，户型面积为125㎡、127㎡、144㎡，均价为12500元/㎡。

　　具体到中心城区版块来看，均价在8700—13000元之间，价格波动较小。

　　桓台区是本月另一个有新盘入市的板块。

　　9月26日10点，中南高科·创智花园一期在其营销中心首次开盘，此次共推出4栋楼，共170套毛坯房源，户型面积从99-141㎡不等，整体均价约6100元/㎡。

　　此次共推出1#、2#、8#一单元东户、9#楼一单元东户，共170套毛坯房源，户型区间99-141㎡。

　　天煜风华项目1#楼预计9月底开盘，9月20日认筹启动，1#楼均价为6570元m²，主打户型为建面113m²、121m²户型，目前为准现房，预计2021年10月份交房。

　　从实际情况看，这几个项目开盘，市场对楼市的需求并不大，福园云墅作为新式住宅，有较高的人气，云墅首次开盘137套，去化率为86%，中南高科·创智花园首次开盘整体均价约6100元/㎡，最低价格5600元/㎡左右，价格方面优势相对较大，首开去化率95%，相比今年其他楼盘开盘情况来看，福园和中南高科·创智花园这两组数据处于领先地位。

　　虽然最近几个项目扎堆开盘，但是对房价的刺激很小，目前市场比较冷静，开发商也不会盲目跟风，这样看来，各个项目也在走向理性。

　　目前，西区齐盛湖畔金地·华著项目10月1日营销中心开放，金地作为一线品牌开发商开发的项目，大概率会以楼盘精装入市，在12000元/㎡的限价区内，保守估计该项目价格不会低于14000元/㎡，之后会以什么价格公布，还是让我们拭目以待。

　　东城目前还是缺少新产品入市，不过东城的房价限制因素对其刚需为主的客户群体。对于喜欢交通便利和配套丰富的人群来说，东城和中心城区仍然是第一选择。

　　老经开区目前房价依然趋于平稳状态，变更为大学城园区的老经开凭借优质的居住环境和教育产业也正在逐渐恢复状态。

　　从新盘的分布情况来看，热点还是齐盛湖区域，今年马上就要结束了，最有可能出现波澜的区域很有可能还是地王齐聚的新区，加上金地新盘入市，天煜九峯也会在不久之后开盘，或许也会带动一些房价波动。

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