2023年6月沈阳楼市成交均价地图

　　和平区2023年6月商品住宅成交均价约22900元/平米，环比下降0.87%；同比上涨2.23%（和平2022年6月商品住宅成交均价约22400元/平米）。

　　和平6月聚焦和平湾，沈阳市头部个百亿级央地合作项目——和平湾生态科创示范区正式开工，该项目的开工，标志着和平湾开发建设全面启动。据悉，今年7月，数字经济总部项目将落地，均和云谷·沈阳生命科技制造港项目将于8月底落地。

　　大东区2023年6月商品住宅成交均价约16100元/平米，环比下降1.23%；同比上涨28.8%，系成交结构差异导致（大东区2022年6月商品住宅成交均价约12500元/平米）。

　　近年来，望花板块是大东区商品住宅成交主战场，板块产品性价比较高。近期，望花传来重磅消息，东湖西-2地块、轩兴四路北-2-1地块将出让。东湖西-2地块东侧紧邻辉山水库，自然资源优势明显，如地块顺利出让，大东区将迎来“水景住宅”；轩兴四路北-2-1地块临近地铁四号线，周边楼盘众多。

　　皇姑区2023年6月商品住宅成交均价约18000元/平米，环比下降2.17%（价格较高系成交结构的影响）；同比上涨20.81%（皇姑区2022年6月商品住宅成交均价约14900元/平米）。

　　近两年，皇姑多个品牌热门项目入市，拉升区域整体房价。值得关注的是，在多轮“皇姑有礼”系列促消费活动拉动下，带动楼市逐渐回暖。皇姑好高中较多，不用非得“挤破头”上“三校”。另外，在皇姑区购买学区房的成本相对较低。凭借这两点，皇姑吸引众多家长在此置业。

　　浑南区2023年6月商品住宅成交均价约13100元/平米，环比下降27.22%（价格较高系近期成交结构的影响）；同比下降0.76%（浑南2022年6月商品住宅成交均价约13200元/平米）。

　　浑南区域面积较大，利好新闻不断。浑南科技城人才计划为优秀人才落户创造良好条件，新兴板块逐一得到发展。2023浑南王家湾迎重大进展以及近年政策利好加持均拉动了浑南的投资。除此之外医院、学校等方面的的建设发展，备受购房者关注。7月我们期待浑南全新发展。

　　沈抚目前在售产品变化不大，在区域配套方面正不断完善，沈抚人民文化公园开园运行，金水湖公园全面动工建设，白沙岛区域配套公共设施建设有序推进……未来沈抚还将进一步提升综合竞争力。

　　沈北新区2023年6月商品住宅成交均价约9600元/平米，环比上涨1.05%；同比上涨7.87%（沈北新区2022年6月商品住宅成交均价约8900元/平米）。

　　沈北新区房价与5月相比波动不大，连续两个月保持了平稳的态势，小幅上涨了100元每平，不过相对于去年同期有了一定幅度的上涨。沈北新区在售新盘的数量依然仅次于浑南，保持在第二名的位置。新盘集中的区域，依然是正良、七星东、蒲河路等板块。沈北新区相对于其他二环外的区，配套依然算是不小的优势，这也是销量一直较高的原因之一。

　　沈河区2023年6月商品住宅成交均价约24600元/平米，环比上涨25.51%（价格较高系近期成交结构的影响）；同比上涨30.16%（沈河2022年6月商品住宅成交均价约18900元/平米）。

　　沈河区2023年6月新房均价24600元，在售20余盘，数量无新增，房价较5月有明显的上涨，系成交结构差异导致，位居九区头部名。沈河区3万+房源较多。2023年6月沈河区域内高端改善俨然成为趋势，沈河区的优质学区也是代表区域的重要体现，七中依旧是学区房家长关注的重中之重。高端大品牌批量驻扎沈河区，品质也充分得到了升级。这足以证明沈河区在沈阳市民心中的高端性。东沈河关注度也逐月提升，更多的置业者选择其中。

　　苏家屯区2023年6月商品住宅成交均价约10200元/平米，环比下降8.93%；同比上涨21.43%（苏家屯2022年6月商品住宅成交均价约8400元/平米）。

　　目前苏家屯在售产品整体来看多以刚需为主，在6月苏区两大新盘有了动作，葵松路南郁金香街东地块定名澳海·葵松花园，苏家屯中央大街东雪松路北地块规划公布，未来置业苏区又多了两个选择。

　　铁西区2023年6月商品住宅成交均价约13600元/平米，环比上涨6.25%；同比上涨约20.35%（铁西区2022年6月商品住宅成交均价约11300元/平米）。

　　目前，铁西主城区以改善为主，产品品质较高。近年来，品牌房企齐聚经开区三环外，大大提升了居住品质，比较适合刚需及刚改群体。值得关注的是，一个展示“国际沈”全新形象的“湾区”板块正在加速崛起。6月28日，位于中德园核心区域的西峡湾畔，总投资约113亿元的央地合作项目“西峡湾·国际城”落铲开工。以其为标志性项目，沈阳35个城市核心发展板块之一的铁西区“国际文化商务交流中心板块”驶入建设快车道。

　　于洪区2023年6月商品住宅成交均价约12800元/平米，环比下降0.78%；同比上涨26.73%（于洪区2022年6月商品住宅成交均价约10100元/平米）。

　　于洪区6月房价较5月有小幅下降，不过相比去年同期有了较大幅度的上涨。目前，于洪区在售新盘在40余个，数量仅次于浑南及沈北，排名全市第三的位置，算是比较低调的存在。在板块方面，主要分布在荷兰村、于洪新城以及造化三大板块，赢得了众多刚需购房者的关注。

　　注：以上价格仅供参考，蕞终以售楼处公布为准。

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