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让你了解“透”,什么是高标准厂房?

admin9个月前 (09-21)产业地产资讯34

随着产业的不断转型升级,旧式传统工业厂房面临着硬件设施功能弱、消防隐患等系列问题。为满足企业升级转型,实现企业高质量发展,企业厂房配置必须同步提升,才是发展之道。


“高标准厂房”概念是指功能齐全、设施先进的四层及以上标准厂房。高标准厂房不仅产品设计优越,办公灵活,更凭着占据核心发展区域、配套完善等优势,成为助推中小企业发展的“梦中情厂”。



(实拍图)




助力企业“加速跑”

高标准厂房究竟有何优势?







阔绰空间 高标准匠造




传统厂房规划设计层高受限,空间受限,硬件设施老旧,生产及运输效率低下,配备简易提升机、货梯等设备,体积小、荷载低,无法承载更多货物,制约企业生产、运输效率。




(图片来源于网络)




相对于传统厂房,高标准厂房层高高、承重优、布局优、柱距宽,实用性更强。产业园标准厂房一般规划1000-8000㎡研发、办公、生产一体化高标准厂房,首层7.2m,首层载重2T/㎡;标准层4.5m,载重500kg/㎡;约8m*8m超大柱距,货梯井、楼梯靠墙布局,方便布置生产设备,阔绰空间满足企业成长的多样化需求,助力企业高效研发生产。标配荷载3吨客货一体化电梯,提高运输、装卸效率。




(图片来源于网络






匠心精品 企业封面




传统厂房外立面形象不足,无企业形象可言,仅能将就用于生产。




(图片来源于网络)




和传统厂房相比,高标准厂房形象高端,能够给顾客一种持续、长久和稳定的商业运作形象,有利于企业发展。一般产业园高标准厂房按照高端写字楼的标准打造,双层中空玻璃搭配蓝灰色立面,造型新颖,现代科技感十足,同时双层中空玻璃具有阻隔噪音、调节室内温度、降低辐射、增加采光等多种优势,为企业营造高品质办公环境,树立企业高端形象。




(图片来源于网络)






花园办公 激发活力




传统厂房充斥钢筋水泥和高密度人群,氛围压抑,员工吸附力弱,工作效率低下。




(图片来源于网络)




传统厂房园区内部总是环境脏乱,而高标准厂房是以科技、绿色、生态等多元素相结合的生产办公场所,统一规划设计,高端整洁大气。产业园匠心打造低密花园式研发生产办公空间,为企业提供智慧、绿色、健康的工作环境。超大中心景观花园、优美的景观廊道、丰富多样的休憩空间等,让企业员工在办公时舒缓工作压力,放松心情,充分激发个人和企业的创新活力。




(图片来源于网络)






全维服务 助力成长




传统厂房服务品质不佳、不专业,园区营商环境较差,管理效率低下,企业发展受阻。




(图片来源于网络)




高标准厂房则配备专门的产业服务团队,提***专业的全生命周期产业运营服务。均和云谷·滨海科创产业园为入园企业提***标准化的产业服务,针对企业的帮扶机制健全,包括投融资、人才招聘、培训、技术咨询、财税等服务,还可以帮扶企业申请专项补贴。这些不但给入驻企业提***极大便利,更节省了许多手续繁杂的时间成本和企业经营成本。









成熟配套 发展无忧




传统厂房交通、生活、休闲等配套设施缺乏,不仅货物材料运输不方便,成本高,也存在招聘难等问题。




(图片来源于网络)




高标准厂房周边配套齐全,满足企业经营生产和员工生活的基本需求。产业园位于开发区核心区位,叠加开发区政策利好,产业环境成熟,周边汇聚各类醇熟配套;执掌空港、陆港、海港三港交通路网,完善的生产、生活配套,赋能园区企业高速发展。






现房厂房 实景可见




高标准厂房是企业安身立命,稳定发展的必然需求,在企业入园的大背景下,高标准厂房的热望只会愈演愈烈,若有“现房厂房加持”,能帮助企业快速投产运营,有更多的保障。产业园现房可实地考察,园区环境、配套设施、厂房户型、房屋质量所见即所得,无需担心设计与和规划不符。现房厂房还能即买即入驻装修投产,能大大节约企业等待厂房交付期间的租金成本,加快投产更能为企业回笼更多资金,做到时间金钱双保障。




(图片来源于网络)






买高标准厂房

等于省钱节约经营成本




企业家们在购买高标准厂房时,不仅可以抵扣增值税进项税额;在使用厂房时,还可以进行固定资产折旧计提抵减应纳税所得额。




购买高标准厂房 抵扣增值税




企业购买高标准厂房,作为固定资产自己使用的,所获得的增值税专用******可以进行抵扣(现增值税专用******税率为9%)


(图片来源于网络)


例如:王先生购买了1000万(含税)的厂房按照9%的税率计算可抵扣82.57万税额(可当月进行抵扣,余下未抵扣税额可延至第二个月进行抵扣 ,直至全部抵扣完成为止。)




高标准厂房交付 抵扣所得税




企业购买厂房交付使用后,作为固定资产可以计提折旧,从而抵税(一般厂房折旧年限为20年)。

固定资产的应折旧额一般按照固定资产的原值、预计残值率和分类年折旧率计算。固定资产的预计残值率为固定资产原值的3%-5%。

 

例如:李先生购买了1000万(含税)的厂房,其不含税金额为917.43万,预计残值率按照5%来计算的话,李先生每年可将厂房折旧的43.58万进行计提用于企业所得税节税。


(图片来源于网络)


节税举例:如果李先生企业年利润总额为100万,企业所得税税率为25%。未购买厂房时:所需上缴年企业所得税为25万,购买厂房后:所需上缴年企业所得税为14.11万,比未购买厂房时省10.89万,有效帮助企业减少企业所得税的缴纳。

 

购买高标准厂房的好处不止降低企业的经营成本,除此之外,高标准厂房作为固定资产,能够提高企业贷款能力,增加企业现金流,充分发挥财务杠杆作用,扩大经营规模,增加经营收益。即使在将来转让时,也可以通过出售股权的形式降低转让成本。





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