我们知道一般的额制造企业都要租赁或者建造厂房的，而在承租厂房的时候会涉及到很税收问题。需要缴纳税费 的范围是非常广泛的，所以，厂房出租房产税如何计算的，那么，店铺小编在下文就为大家分析一下。

　　租赁房产税计算方法:租赁房产的按房租收入的12%计征房产税,土地使用税按所租用的房产的建筑面积除以总层 数再乘以所在地区的单位税额,每年的2、5、8、11月交纳。

　　一、房产税的税率按照规定,房产税采用比例税率、从价计征。实行从价计征的,税率为1.2%;从租计征的税率为 12%。

　　二、房产税的计税依据房产税的计税依据有两种:一是房产的计税余值,二是房产租金收入。

　　(一)房产的计税余值按税法规定,对于企业自用房产,应以房产的计税余值为计税依据。所谓房产的计税余值,是指 房产原值一次减除10%至30%的自然损耗等因素后的余额。这里所说的房产原值,是指企业按照会计制度的规定,在“固 定资产”账簿中记载的房屋的原价。因此,凡是在企业“固定资产”账簿中记载有房屋原价的,均以房屋原价扣除一定比例 后作为房产的计税余值。按照规定,企业对房屋进行改建、扩建的,要相应增加房产的原值。

　　(二)租金收入按照规定,对于企业出租的房产,应以房产租金收入为房产税的计税依据。房产租金收入是指企业出租 房产所得到的报酬,包括货币收入和实物收入。对于以劳务或其它形式作为报酬抵付房租收入的,应当根据当地同类房 产的租金水平,确定一个标准租金,按规定计征房产税。

　　三、房产税的计算方法根据税法规定,房产税的计算方法有以下两种:

　　(一)按房产原值一次减除30%后的余值计算。其计算公式为:年应纳税额=房产账面原值×(1-30%)×1.2%

　　(二)按租金收入计算,其计算公式为:年应纳税额=年租金收入×适用税率(l2%)以上方法是按年计征的,如分期缴纳,比 如按半年缴纳,则以年应纳税额除以2;按季缴纳,则以年应纳税额除以4;按月缴纳,则以年应纳税额除以12。

　　四、房产税的会计处理方法施工企业房产税应纳税款,通过“应交税金——应交房产税”科目进行核算。该科目贷方 反映企业应交纳的房产税,借方反映企业实际已经缴纳的房产税,余额在贷方反映企业应缴而未缴的房产税。

　　以上便是小编为大家整理的相关知识，相信大家通过以上知识都已经有了大致的了解，如果您还遇到什么较为复 杂的法律问题，欢迎登陆店铺进行律师在线咨询。

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