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　　甲 方： ****单位或个人 乙 方： ****单位或个人 签订日期： 签订地点：

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　　根据有关法律法规，甲乙双方经友好协商一致达成如下条款，以供 遵守，

　　头部条租赁物位置、面积、功能及用途

　　1.1 甲方将位于_________的厂房或仓库〔以下简称租赁物〕租赁于 乙方使用。租赁物面积经甲乙双方认可确定为_________平方米。

　　1.2 本租赁物的功能为_________，包租给乙方使用。如乙方需转变 使用功能，须经甲方书面同意，因转变功能所需办理的全部手续由乙方 按政府的有关规定申报，因改变使用功能所应交纳的全部费用由乙方自 行承担。

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　　1.3 本租赁物采取包租的方式，由乙方自行管理。

　　2.2 租赁期限届满前_________个月提出，经甲方同意后，甲乙双方 将对有关租赁事项重新签订租赁合同。在同等承租条件下，乙方有优先 权。

　　3.2 在本出租合同生效之日起____日内，甲方将租赁物按现状交付 乙方使用，且乙方同意按租赁物及设施的现状承租。

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　　4.1 租赁保证金：本出租合同的租赁保证金为首月租金的_________ 倍，即人民币_________元〔大写：_________〕。

　　4.2 租金：租金第________年至第________年为每月每平方米人民 币_________元，第________年至第________年每年租金将在上年的基础 上递增_________%；第________年起的租金，将以届时同等位置房屋的 租金水平为依据，由甲乙双方另行共同商定。每年的____月____日作为 每年租金调整日。

　　4.3 物业管理费：物业管理费为每月每平方米人民币_________元。

　　4.4 供电增容费：供电增容的手续由甲方负责申办，因办理供电增 容所需缴纳的全部费用由承担。

　　5.1 乙方应于本合同签订之前，向甲方支付部份租赁保证金人民币 _________元，租赁保证金的余额将于____月____日____日前向甲方一次 性支付完毕。租赁期限届满，在乙方已向甲方交清了全部应付的租金、 物业管理费及因本租赁行为所产生的一切费用，并按本合同规定承担向

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　　甲方交还承租的租赁物等本合同所约定的责任后____日内，甲方将向乙 方无条件退还租赁保证金。

　　5.2 乙方应于每月_________号或该日以前向甲方支付当月租金，并 由乙方汇至甲方指定的以下帐号，或按双方书面同意的其它支付方式支 付〔甲方开户行：_________帐号：_________〕。乙方逾期支付租金，应 向甲方支付滞纳金，滞纳金金额为：拖欠天数乘以欠缴租金总额的 _________.

　　5.3 乙方应于每月____日或该日以前按第 4.3 条的约定向甲方支付 物业管理费。逾期支付物业管理费，应向甲方支付滞纳金，滞纳金金额 为：拖欠天数乘以欠缴物业管理费总额的_________.

　　5.4 本合同生效后，甲方开始申办供电增容的有关手续，因供电增 容所应交纳的费用，包括但不限于增容，由乙方承担。乙方应在甲方申 办有关手续期间向甲方支付有关费用。

　　6.1 在租赁期限内，假设遇甲方转让出租物的部分或全部产权，甲 方应确保受让人继续履行本合同。在同等受让条件下，乙方对本出租物

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　　第七条专用设施、场地的维修、保养

　　7.1 乙方在租赁期间享有租赁物所属设施的专用权。乙方应负责租 赁物内专用设施的维护、保养、年审，并保证在本合同终止时专用设施 以可靠运行状态随同租赁物归还甲方。甲方对此有检查监督权。

　　7.2 乙方对租赁物附属物负有妥善使用及维护之责任，对各种可能 出现的故障和危险应及时消除，以避免一切可能发生的隐患。

　　7.3 乙方在租赁期限内应爱护租赁物，因乙方使用不当造成租赁物 损坏，乙方应负责维修，费用由乙方承担。

　　8.1 乙方在租赁期间须严格遵守《中华人民共和国消防条例》以及 _________有关制度，积极配合甲方做好消防工作，否那么，由此产生的 一切责任及损失由乙方承担。

　　8.2 乙方应在租赁物内按有关规定配置灭火器，严禁将楼宇内消防

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　　8.3 租赁物内确因维修等事务需进行一级临时动火作业时〔含电焊、 风焊等明火作业〕，须消防主管部门批准。

　　8.4 乙方应按消防部门有关规定全面负责租赁物内的防火安全，甲 方有权于双方同意的合理时间内检查租赁物的防火安全，但应事先给乙 方书面通知。乙方不得无理拒绝或延迟给予同意。

　　第九条保险责任〔也可以没有此条〕

　　在租赁期限内，甲方负责购买租赁物的保险，乙方负责购买租赁物 内乙方的财产及其它必要的保险〔包括责任险〕。假设甲乙各方未购买上 述保险，由此而产生的所有赔偿及责任分别由甲乙各方承担。

　　10.1 乙方在租赁期满或合同提前终止时，应于租赁期满之日或提前 终止之日将租赁物清扫干净，搬迁完毕，并将租赁物交还给甲方。如乙 方归还租赁物时不清理杂物，那么甲方对清理该杂物所产生的费用由乙 方负责。

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　　10.2 乙 方 在 使 用 租 赁 物 时 必 须 遵 守 中 华 人 民 共 和 国 的 法 律 、 _________市法规以及甲方有关租赁物物业管理的有关规定，如有违反， 应承担相应责任。倘由于乙方违反上述规定影响建筑物周围其他用户的 正常运作，所造成损失由乙方赔偿。

　　11.1 在租赁期限内如乙方须对租赁物进行装修、改建，须事先向甲 方提交装修、改建设计方案，并经甲方同意，同时须向政府有关部门申 报同意。如装修、改建方案可能对公用部分及其它相邻用户影响的，甲 方可对该部分方案提出异议，乙方应予以修改。改建、装修费用由乙方 承担。

　　11.2 如乙方的装修、改建方案可能对租赁物主结构造成影响的，那 么应经甲方及原设计单位书面同意后方能进行。

　　经甲方书面同意后，乙方方可将租赁物的部分面积转租，但转租部 分的管理工作由乙方负责，包括向转租户收取租金等。本合同规定的甲

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　　乙双方的责任和权利不因乙方转租而改变。如发生转租行为，乙方还必 须遵守以下条款：

　　〔1〕转租期限不得超过乙方对甲方的承租期限；

　　〔2〕转租租赁物的用途不得超出本合同头部条规定的用途；

　　〔3〕乙方应在转租租约中列明，倘乙方提前终止本合同，乙方与转 租户的转租租约应同时终止。

　　〔4〕乙方须要求转租户签署保证书，保证其同意履行乙方与甲方合 同中有关转租行为的规定，并承诺与乙方就本合同的履行对甲方承担连 带责任。在乙方终止本合同时，转租租约同时终止，转租户无条件迁离 租赁物。乙方应将转租户签署的保证书，在转租协议签订后的____日内 交甲方存档。

　　〔5〕无论乙方是否提前终止本合同，乙方因转租行为产生的一切纠 纷概由乙方负责处理。

　　〔6〕乙方对因转租而产生的税、费，由乙方负责。

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　　13.1 在 租 赁 期 限 内 ， 假 设 遇 乙 方 欠 交 租 金 或 物 业 管 理 费 超 过 _________个月，甲方在书面通知乙方交纳欠款之日起五日内，乙方未支 付有关款项，甲方有权停止乙方使用租赁物内的有关设施，由此造成的 一切损失〔包括但不限于乙方及受转租户的损失〕由乙方全部承担。

　　13.2 假设遇乙方欠交租金或物业管理费超过_________个月，甲方 有权提前解除本合同，并按本条第 2 款的规定执行。在甲方以传真或信 函等书面方式通知乙方〔包括受转租人〕之日起，本合同自动终止。甲 方有权留置乙方租赁物内的财产〔包括受转租人的财产〕并在解除合同 的书面通知发出之日起五日后，方将申请拍卖留置的财产用于抵偿乙方 应支付的因租赁行为所产生的全部费用。

　　13.3 未经甲方书面同意乙方不得提前终止本合同。如乙方确需提前 解约，须提前_________个月书面通知甲方，且履行完毕以下手续，方可 提前解约：a.向甲方交回租赁物；b.交清承租期的租金及其它因本合同 所产生的费用；c.应于本合同提前终止前一日或之前向甲方支付相等于 当月租金_________倍的款项作为赔偿。甲方在乙方履行完毕上述义务后 五日内将乙方的租赁保证金无息退还乙方。

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　　14.1 假设因政府有关租赁行为的法律法规的修改或_________导致 甲方无法继续履行本合同时，将按本条第 2 款执行。

　　14.2 凡因发生严重自然灾害、战争或其他不能预见的、其发生和后 果不能防止或避免的不可抗力致使任何一方不能履行本合同时，遇有上 述不可抗力的一方，应立即用邮递或传真通知对方，并应在三十日内， 提供不可抗力的详情及合同不能履行，或不能部分履行，或需延期履行 理由的证明文件。该项证明文件应由不可抗力发生地区的公证机关出具， 如无法获得公证出具的证明文件，那么提供其他有力证明。遭受不可抗 力的一方由此而免责。

　　本合同提前终止或有效期届满，甲、乙双方未达成续租协议的，乙 方应于终止之日或租赁期限届满之日迁离租赁物，并将其返还甲方。乙 方逾期不迁离或不返还租赁物的，应向甲方加倍支付租金，但甲方有权 书面通知乙方其不接受双倍租金，并有权收回租赁物，强行将租赁场地 内的物品搬离租赁物，且不负保管责任。

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　　16.1 假设乙方需在租赁物建筑物的本体设立广告牌，须按政府的有 关规定完成相关的报批手续并报甲方备案。

　　16.2 假设乙方需在租赁物建筑物的周围设立广告牌，需经甲方书面 同意并按政府有关规定执行。

　　按国家及_________市有关规定，因本合同缴纳的印花税、登记费、 公证费及其他有关的税项及费用，按有关规定应由甲方作为出租人、乙 方作为承担人分别承担。有关登记手续由甲方负责办理。

　　根据本合同需要发出的全部通知以及甲方与乙方的文件往来及与本 合同有关的通知和要求等，应以书面形式进行；甲方给予乙方或乙方给 予甲方的信件或传真一经发出，挂号邮件以本合同同头部页所述的地址 并以对方为收件人付邮____日后或以专人送至前述地址，均视为已经送 达。

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　　第十九条适用法律 19.1 本合同在履行中发生争议，应由双方协商解决，假设协商不成， 那么通过仲裁程序解决，双方一致同意以中国国际经济贸易仲裁委员会 _________分会作为争议的仲裁机构。 19.2 本合同受中华人民共和国法律的管辖，并按中华人民共和国法 律解释。 第二十条其它条款 20.1 本合同未尽事宜，经双方协商一致后，可另行签订补充协议。 20.2 本合同一式_________份，甲、乙双方各执_________份。 第二十一条合同效力 本合同经双方签字盖章，并收到乙方支付的首期租赁保证金款项后 生效。

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