从合肥楼市了解到，一座投资超过两亿的网红公园，一座结合旅游观光、休闲健身于一体的多功能、全方位原生态公园，和睦湖公园成为肥东人新的掌上明珠，在短短不到十年的时间里，从一个臭水沟变成肥东“天鹅湖”，成为闻名全国的合肥名片，简直就是公园版的丑小鸭变天鹅。

　　和睦湖板块定位为合肥副中心城市，起步较早，目前配套逐步完善中。教育资源丰富，有城南小学、安师大附属实验中学、肥东一中；板块路网完善，城际交通有肥东汽车站、肥东站，轨道交通有规划地铁2号线延长线；商业方面社区商业较多；环境景观配套优质，医院有安医大一附院，地标建筑有文化传承馆、政务服务中心、图书馆、大剧院、金融大厦等。整体来看，和睦湖配套较为完善，未来可期。

　　目前和睦湖板块内在售项目有伟星城、尚泽琪瑞沁园、琥珀东澜赋、华盛和睦府、信达碧桂园，待售项目肥东城乡建设FD202210号地块。

　　今年和睦湖板块拟供地8宗，合计面积713亩。从地块位置来看，都位于肥东东部新城核心区域。

　　“十四五”时期，肥东将强“城”与“乡”的融合，形成“一心引领、两翼腾飞、三带优化、多点支撑”的县域空间新布局，构建国土空间开发保护新格局。

　　肥东县作为合肥东部城区重要组成部分，在合肥东部组团未来发展规划中重点打造和睦湖区域，沿线布局科技城、大剧院、博物馆以及超高层金融大厦，和睦湖区域也将成为肥东县范围价值高点。

　　在交通方面，新增合福、南环线、商合杭三条高速铁路，拥有肥东站、长临河站、八斗站（在建）3座高铁站，县内铁路运营里程达到121公里，铁路网密度位居全国县域前列。

　　合肥轨道交通2号线座车站全部封顶，预计今年年底开通运营。轨道交通6号线年建成通车。

　　肥东东部城区有轨电车项目于2020年通过项目建设书审批流程，目前处于项目可行性研究阶段。

　　肥东白龙通用机场为A1级通用机场，项目总占地面积约 643 亩，目前肥东白龙通航机场已具备运营条件，已成为安徽长三角一体化重要的通用机场。

　　在教育配套方面，近年来，肥东县与上海世外教育集团、安师大附中、合肥一中、四十八中、师范附小等一流教育资源合作办学，一大批优质教育资源的在肥东落地。

　　在产业方面，合肥上海产业园、雅创高科肥东产业园、中南高科肥东智造产业园、全国首例合肥VR特色小镇等一批战略性新兴产业和高新技术产业落地，打造“新光大道”产业集群。

　　早在2020年，肥东和睦湖生态景观带建设大型游乐园设计方案就已经公布，将打造成一个梦幻乐园，形成一个集市民文化交流、休闲娱乐为一体的公共活动场所。

　　新学校落地、交通大发展、娱乐项目火热、新兴产业园建造……肥东利好消息不断，这也让人们对肥东的期待越来越大，相信肥东的发展会越来越好！

　　根据筋斗云AI楼市指数系统统计数据显示，肥东县近7年年均供应129.64万㎡，年均成交104.24万㎡，供应成交率80%；成交楼面价稳定在6300元/㎡ 左右。整体来看，土地市场成交量价相对稳定。

　　2023年2月，肥东县出让土地3宗，其中，2宗位于和睦湖板块，1宗位于泛瑶海板块，都是肥东重点发展的区域。本轮土地出让，明确精装、未设毛坯限价、没有租赁房要求。

　　近5年肥东县新房市场成交量总体呈稳定态势，2022年受市场大环境下行影响，叠加新站、瑶海放开限购，市场遇冷明显，但历年成交均价稳步上涨。

　　近一年肥东新房市场月度成交走势相对比较平稳，月均成交量在6万㎡上下，成交均价稳中有升。2023年2月新房成交5.55万㎡，环比上涨41.22%，成交均价13697元/㎡，环比上涨1.9%，量价齐升，市场逐渐回暖。

　　从成交结构来看，主要以90-120㎡户型为主，刚需户型仍占成交首位，同时改善需求正在增加。

　　和睦湖板块目前在售及待售项目6个，其中在售项目5个，待售项目1个，项目月均流速基本都在30套之上。在市场上行期，和睦湖板块单盘月均流速超百套，但近期受整体市场大环境影响，2022年板块土地市场供应量较少，2023年市场拐点将至。

　　1、土地端来看，肥东一批次出让的3宗地块位置都是核心区域，但是精装交付、不设毛坯限价，一方面给开发企业更大的利润空间，另一方面和睦湖板块在售5个项目均是毛坯在售，有利于加速去化区域库存。

　　2、新房端来看，目前和睦湖板块内在售5个项目，待售1个项目，竞争压力也比较大，但随着配套不断完善，未来潜力可期，或将迎来新的上行周期。

　　3、和睦湖作为合肥九大城市副中心之一，肥东东部新城核心区，板块定位能级高，随着产业落地、配套不断升级完善，板块利好不断，房地产市场也将迎来拐点。

　　素材综合来源：合肥市人民政府网 头部房研究院 合肥楼市 东城楼市 肥东论坛 网络等

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