球员身价虚高映射楼市虚火 高房价“害”了中国足球？

　　公租房租户到期不退引纠纷 金地名津管理处停水断电

　　工业楼宇个人也可以买 五年后再转让可免缴增值收益

　　2014-08-24 02:16:40

　　[摘要]日前，深圳市规土委发布了《关于工业楼宇转让管理有关事宜的通知》(以下简称《通知》)。相对于此前的相关管理办法，主要在工业楼宇及配套设施的受让人资格及转让增值收益收缴方面进行了补充、完善。自然人可受让工业楼宇，五年后再次转让可免缴增值收益。

　　日前，深圳市规土委发布了《关于工业楼宇转让管理有关事宜的通知》(以下简称《通知》)。相对于此前的相关管理办法，主要在工业楼宇及配套设施的受让人资格及转让增值收益收缴方面进行了补充、完善。自然人可受让工业楼宇，五年后再次转让可免缴增值收益。

　　深圳市规土委表示，为进一步完善《深圳市工业楼宇转让管理办法(试行)》(以下简称《办法》)及《〈深圳市工业楼宇转让管理办法(试行)〉实施细则》(以下简称《细则》)，提高工业楼宇资源有效流转的效率，经市政府批准，市规土委发布《关于工业楼宇转让管理有关事宜的通知》。

　　在《办法》及《细则》的规定下，工业楼宇的受让人须是经依法注册登记的企业，并排除四种情形：因人民法院、仲裁机构的生效法律文书取得物权的;因继承、受遗赠取得物权的;因共有分割取得物权的;因政府行使优先购买权的。“在深圳产业发展和产业升级的过程中，确实有一些配套设施已与厂房脱离关系，只有居住功能，有的甚至还纳入房改，享有积分入户等功能，如果限定受让人为企业，这些历史遗留的厂房配套难以流转。”市规土委相关人士介绍说。

　　为此，《通知》对受让人的资格的限制规定进行了补充完善，即具有居住功能(含宿舍、单身公寓、办公式公寓、商务公寓等)的工业楼宇配套设施在《通知》实施前有下列情形之一的，受让人可以为非企业：已转让并办理登记的;已签订预售合同并备案的;经房改部门批准被纳入房改范围的;市政府批准的其他情形。

　　此外，《通知》对工业楼宇转让增值收益的收缴办法进一步完善。过去，深圳大部分的工业楼宇无法分割转让，但《办法》和《细则》的规定进一步放大工业楼宇分割转让的范围，使得大量的工业楼宇可以在市场上自由流转。为此，《办法》及《细则》规定了收缴转让增值收益的方法。

　　为提高操作效率，《通知》进一步明确了增值收益的收缴范围和方法。一方面，明确免缴增值收益的范围。对于工业楼宇再次转让发生在五年之后的;非城市更新改造的工业楼宇及配套设施首次转让的，如果用地批准文件或者土地使用权出让合同约定可以分割转让而分割转让的，或者整体转让而整体转让的;非城市更新改造的工业楼宇及配套设施首次转让，发生在竣工验收之日起5年后的;以上情形，可免缴增值收益。

　　另一方面，《通知》进一步完善了收缴办法。对于非城市更新改造的工业楼宇及配套设施，竣工验收之日起5年内首次转让的，按《办法》第十四条第三款第(一)项、第(二)项规定的方式缴交，但无法提供工程造价或者扣减税费的相关凭证导致增值收益无法正确计算的，按照成交价格或计税参考价格(取价高者)的5%缴交;对于城市更新改造形成的工业楼宇及配套设施首次转让的，应按《细则》的规定缴交，但因无法提供工程造价或者扣减税费的相关凭证导致增值收益无法正确计算的，按照成交价格分段累进增收;对于工业楼宇转让后5年之内再转让的，如因无法提供相关凭证而无法正确计算增值收益的，按成交价或计税参考价(取价高者)的5%缴交。

　　转载或内容合作请点击转载说明，违规转载法律必究。

　　文章内容仅供参考，不构成投资建议，也不代表房掌柜赞同其观点。

　　滔莲玮业2.83亿元摘得佛山西樵商住地 须按建筑面积1％配建社区用房

　　5号线号线东延站名调整，方案公布！“盐田食街”站名落选

　　佛山高明超16.7亿挂牌3宗地 均位于西江新城预计7月12日网拍

　　红宝石集团5.22亿元竞得珠海鹤洲新区1宗宅地

　　丽水云和县一宗商住地溢价54.47%成交 竞得人为地方民企

　　48家房企竞买 宇诚集团摇中杭州四堡七堡单元宅地

　　中建信和5.95亿元竞得重庆巴南区1宗纯居住用地

　　建发摇中长沙观沙岭熔断地块 总价15.79亿、楼面价1.02万元/平米

　　绍兴上虞区6.38亿元挂牌1宗宅地 预计6月28日出让

　　武汉成功出让3宗地 江夏城更地产3.83亿元摘得江夏2宗宅地

　　滔莲玮业2.83亿元摘得佛山西樵商住地 须按建筑面积1％配建社区用房

　　保利华南23.19亿摘顺德大良7.6万平涉宅地 溢价率9.4%

　　5号线号线东延站名调整，方案公布！“盐田食街”站名落选

　　青岛二批次拟出让14宗住宅用地 总建面约124.5万平米

　　吉安绿能联合体3.73亿竞得南昌经开91.3亩地结果无效 并被列入失信“黑名单”

　　佛山高明超16.7亿挂牌3宗地 均位于西江新城预计7月12日网拍

　　红宝石集团5.22亿元竞得珠海鹤洲新区1宗宅地

　　江西赣州蓉江新区挂牌2宗涉宅地块 总起始价约3亿元

　　丽水云和县一宗商住地溢价54.47%成交 竞得人为地方民企

　　48家房企竞买 宇诚集团摇中杭州四堡七堡单元宅地

　　滔莲玮业2.83亿元摘得佛山西樵商住地 须按建筑面积1％配建社区用房

　　山东健康集团11.44亿元竞得海口江东新区1宗住宅、中小学混合用地

　　长沙66.53亿出让4宗地块 招商蛇口、华润各摘一宅地

　　保利华南23.19亿摘顺德大良7.6万平涉宅地 溢价率9.4%

　　锦江统建底价1.39亿元竞得成都锦江区1宗商业/办公用地

　　海成底价4.2亿元竞得重庆渝北区一宗宅地 成交楼面价6000元/㎡

　　5号线号线东延站名调整，方案公布！“盐田食街”站名落选

　　长盈房地产4.7亿元竞得东莞道滘镇蔡白南岛旧改地块

　　184亿再挂7宗宅地 北京6月待拍宅地增至17宗总起价超497亿

　　青岛二批次拟出让14宗住宅用地 总建面约124.5万平米

　　TOP50房企排名争抢激烈，华润置地超越碧桂园杀入前四

　　深圳参考价调整满月余 仍有超3成低于参考价成交

　　192套住宅，沙井拾悦城二期将开样板，86-118平户型图来了

　　5月深圳楼市供需两淡，供应高位回落，成交延续降势

　　光明今年学位告急！缺口1130个，有学校需提前10年+买房

　　总拆除超76万㎡，宝安3个旧改列入计划！又增一超大住宅项目

　　白芒村租房热议，深圳租金半年已上涨4.3%

　　蕞新！深圳5月新房在售项目网签均价及房价地图出炉

　　18项措施，广东鼓励生育出大招！住房政策向多子女家庭倾斜

　　总建面64万平，配3所幼儿园+54班九年制学校，坪山江岭竹元规划

　　实探红花雅筑：南头独栋刚需小户型 享湾区成熟生活配套

　　【掌柜日报】置业当选宜居项目 五款品质房源任你挑

　　【掌柜日报】只买对的不买贵的 高性价比楼盘推荐

　　【掌柜日报】想要环境好又要有品质 潜力项目值得一看

　　【掌柜日报】置业就要一步到位 大户型楼盘已成新选择

　　【掌柜日报】投资自住两相宜 这些精品项目不容错过

　　【掌柜日报】 小房子大享受 优质小户型楼盘推荐

　　【掌柜日报】买房进入大配套时代 这些潜力盘值得推荐

　　【掌柜日报】好物业为你的生活加分 盘点拥有品牌物业的楼盘

　　【掌柜日报】唯美社区匠心筑家 舒适生活无需等待

　　全国27城预计6月新房供应环增9% 广深反弹京沪低迷

　　房地产企业转变发展模式 行业迈向品质提升

　　上海二批次供地头部次出让16宗地块 总起拍价389.59亿元

　　去年全国住房公积金发放 个人住房贷款逾万亿元

　　*ST蓝光成A股房企“面值退市”头部股 不少出险房企已陷退市倒计时

　　多地下调首套房贷利率至4%以下

　　多地购房政策优化力度加大 一二线城市政策有望放松

　　广西出台防“烂尾楼”新规 房企获预售许可前不得开展销售活动

　　5月百城新建住宅价格环比止涨转跌，二手房价格环比跌幅扩大

　　重磅！从香港进深圳，防控措施蕞新调整！

　　外地车牌注意！深圳7月23日起恢复“限外令”

　　深圳炒房客该歇歇了！官方出手降温楼市高烧

　　成交价1.54亿！龙华建设夺大浪时尚小镇商地

　　2025年通车！穗港深城际“机场—前海”段开工了

　　深广电《都市地产》幸福家居第十二集

　　深广电《都市地产》幸福家居第十一集

　　深广电《都市地产》幸福家居第十集

　　深广电《都市地产》幸福家居第九集

　　深广电《都市地产》幸福家居第八集

　　深广电《都市地产》幸福家居第七集

产业招商/厂房土地租售：400 0123 021
或微信/手机：13524678515; 13564686846; 13524678515 
请说明您的需求、用途、税收、公司、联系人、手机号，以便快速帮您对接资源。 
长按/扫一扫加葛毅明的微信号

扫一扫关注公众号