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　　工业楼宇个人也可以买 五年后再转让可免缴增值收益

　　2014-08-24 02:16:40

　　[摘要]日前，深圳市规土委发布了《关于工业楼宇转让管理有关事宜的通知》(以下简称《通知》)。相对于此前的相关管理办法，主要在工业楼宇及配套设施的受让人资格及转让增值收益收缴方面进行了补充、完善。自然人可受让工业楼宇，五年后再次转让可免缴增值收益。

　　日前，深圳市规土委发布了《关于工业楼宇转让管理有关事宜的通知》(以下简称《通知》)。相对于此前的相关管理办法，主要在工业楼宇及配套设施的受让人资格及转让增值收益收缴方面进行了补充、完善。自然人可受让工业楼宇，五年后再次转让可免缴增值收益。

　　深圳市规土委表示，为进一步完善《深圳市工业楼宇转让管理办法(试行)》(以下简称《办法》)及《〈深圳市工业楼宇转让管理办法(试行)〉实施细则》(以下简称《细则》)，提高工业楼宇资源有效流转的效率，经市政府批准，市规土委发布《关于工业楼宇转让管理有关事宜的通知》。

　　在《办法》及《细则》的规定下，工业楼宇的受让人须是经依法注册登记的企业，并排除四种情形：因人民法院、仲裁机构的生效法律文书取得物权的;因继承、受遗赠取得物权的;因共有分割取得物权的;因政府行使优先购买权的。“在深圳产业发展和产业升级的过程中，确实有一些配套设施已与厂房脱离关系，只有居住功能，有的甚至还纳入房改，享有积分入户等功能，如果限定受让人为企业，这些历史遗留的厂房配套难以流转。”市规土委相关人士介绍说。

　　为此，《通知》对受让人的资格的限制规定进行了补充完善，即具有居住功能(含宿舍、单身公寓、办公式公寓、商务公寓等)的工业楼宇配套设施在《通知》实施前有下列情形之一的，受让人可以为非企业：已转让并办理登记的;已签订预售合同并备案的;经房改部门批准被纳入房改范围的;市政府批准的其他情形。

　　此外，《通知》对工业楼宇转让增值收益的收缴办法进一步完善。过去，深圳大部分的工业楼宇无法分割转让，但《办法》和《细则》的规定进一步放大工业楼宇分割转让的范围，使得大量的工业楼宇可以在市场上自由流转。为此，《办法》及《细则》规定了收缴转让增值收益的方法。

　　为提高操作效率，《通知》进一步明确了增值收益的收缴范围和方法。一方面，明确免缴增值收益的范围。对于工业楼宇再次转让发生在五年之后的;非城市更新改造的工业楼宇及配套设施首次转让的，如果用地批准文件或者土地使用权出让合同约定可以分割转让而分割转让的，或者整体转让而整体转让的;非城市更新改造的工业楼宇及配套设施首次转让，发生在竣工验收之日起5年后的;以上情形，可免缴增值收益。

　　另一方面，《通知》进一步完善了收缴办法。对于非城市更新改造的工业楼宇及配套设施，竣工验收之日起5年内首次转让的，按《办法》第十四条第三款第(一)项、第(二)项规定的方式缴交，但无法提供工程造价或者扣减税费的相关凭证导致增值收益无法正确计算的，按照成交价格或计税参考价格(取价高者)的5%缴交;对于城市更新改造形成的工业楼宇及配套设施首次转让的，应按《细则》的规定缴交，但因无法提供工程造价或者扣减税费的相关凭证导致增值收益无法正确计算的，按照成交价格分段累进增收;对于工业楼宇转让后5年之内再转让的，如因无法提供相关凭证而无法正确计算增值收益的，按成交价或计税参考价(取价高者)的5%缴交。

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