人才招聘

企业可能经常会听到因领导换届、规划改变等因素导致原有政策无法兑现或政府口头承诺（如政府承诺办理某种资质并让企业先落地，结果后面发现只是缓兵之计）。

笔者客户基本集中在江浙沪地区，并且以上海苏南苏中浙北地区为主，就我们目前合作的政府及园区来说，我们没有遇到政策不兑现情况。我们相信随着长三角发达地区帮扶欠发达地区时间越长，政策无法兑现这一现象将会越来越少。

环保、能耗

政府或园区提供的厂房及地块是否符合企业现有状况以及未来5-10年的发展也是选址过程中不可忽视的一项。

在我们为制造业企业提供选址过程中，我们发现正规产业地产开发商及政府厂房，相对与企业产生的矛盾及纠纷较少。

很多企业在租赁厂房时，容易忽视厂房消防等级，如生产产品与厂房消防等级不匹配，后续消防等级升级成本也是极高的。

如有条件对地块进行预勘也是很有必要，某上市公司2020年选址落户某国家级开发区，由于前期没有对地块进行尽调，签订投资协议后，发现地块下方有溶洞，地基处理成本非常昂贵，最后不得不重新选址。

江浙沪地区工业高度发达，工业土地指标及地块相当短缺，如企业想进入国家级、省级开发区&高新区，自行购地自建厂房，如满足以下某一项条件，则拿地成功概率会加大。

① 可以注册外资到账

② 项目总投资规模较大

③ 企业所处行业与当地重点发展行业一致

④ 企业在所处行业属于行业前5，亩均产值税收高于当地要求