制造业工厂选址重点要素
由于制造业工厂选址非企业正常经营性活动，大多数制造业企业没有政府事务专员，所以很多企业家在进行新工厂选址时一头雾水，本文总结了制造业工厂选址企业需关注的重点及可能会遇到的一些问题。
靠近客户或原材料，能够缩短供应时间、节省物流成本、降低采购费用。
2020年笔者曾为某机加工企业提供选址服务，企业主反复问询，推荐的厂房周边是否有成熟的上下游配套企业，并明确表示在苏州现有工厂即使租金很高，但是现有工厂5公里范围内需要加工的所有配件齐全，大大提高生产效率。
2021年笔者曾为某大型机械加工企业提供选址，企业方多次强调，自己的客户都在苏南及浙江地区，所以他们新工厂选址一定不能够离的太远，否则运输成本过高，企业将失去竞争力。
优惠政策
针对企业的优惠包括土地、税收、设备、房租补贴、人才和高管税收补贴等，以及地方为了引进某家企业，为其「量身定做」的特殊优惠政策。
2018年笔者曾为某医疗器械零部件企业选址，企业主对政府政策极为重视，当我们推荐的园区提供的政策远超企业预期时，2周内企业决定了投资并与园区签订了投资协议。
以创新研发为主导的高科技行业（人工智能、物联网、生物医药、半导体等），它们需要管理和技术方面的高层次人才，因此，这些企业选址主要集中于科技和经济中心城市，如北京、上海、深圳等及周边城市。
2020年笔者曾为某半导体材料企业提供选址服务，企业是2017年落户苏北某开发区，3年时间只招到1名符合条件的本科生。企业为此极为苦恼，2020年有意将生产基地搬到苏南或者苏中地区。
另外，上海深圳苏州等一线城市外迁企业，有不少会选择周边车程2小时左右的园区作为投资目的，其目的也是为了留住原来的有高层次人才。
一是研发生产配套，如水电、排污、通信、交通等；
二是商务生活配套，如酒店、餐饮、会展中心、咖啡厅等；
笔者曾听一位园区朋友提起，区内有一家本土上市公司，由于园区在乡镇，周边生活配套相对较弱，企业创始人以新聘任的CEO抱怨周边没有星巴克为由，将研发及总部大楼搬迁到企业所有在地级市市中心。
企业可能经常会听到因领导换届、规划改变等因素导致原有政策无法兑现或政府口头承诺（如政府承诺办理某种资质并让企业先落地，结果后面发现只是缓兵之计）。
笔者客户基本集中在江浙沪地区，并且以上海苏南苏中浙北地区为主，就我们目前合作的政府及园区来说，我们没有遇到政策不兑现情况。我们相信随着长三角发达地区帮扶欠发达地区时间越长，政策无法兑现这一现象将会越来越少。
制造业企业选址时一定要格外重视环保及能耗问题，针对近几年制造业企业选址失败案例我们有做过统计，90%的企业成功签约落户后，又不得不从新选址，都是因为环保或能耗问题。
企业同时需要关注政府在该项目上环保及能耗的审批时限以及权限，审批权限越向上则需要花费的时间也越多，需要放入充分的缓冲时间，同时不确定性也会加大。
政府或园区提供的厂房及地块是否符合企业现有状况以及未来5-10年的发展也是选址过程中不可忽视的一项。
在我们为制造业企业提供选址过程中，我们发现正规产业地产开发商及政府厂房，相对与企业产生的矛盾及纠纷较少。
很多企业在租赁厂房时，容易忽视厂房消防等级，如生产产品与厂房消防等级不匹配，后续消防等级升级成本也是极高的。
如有条件对地块进行预勘也是很有必要，某上市公司2020年选址落户某国家级开发区，由于前期没有对地块进行尽调，签订投资协议后，发现地块下方有溶洞，地基处理成本非常昂贵，蕞后不得不重新选址。
江浙沪地区工业高度发达，工业土地指标及地块相当短缺，如企业想进入国家级、省级开发区&高新区，自行购地自建厂房，如满足以下某一项条件，则拿地成功概率会加大。
① 可以注册外资到账
② 项目总投资规模较大
③ 企业所处行业与当地重点发展行业一致
④ 企业在所处行业属于行业前5，亩均产值税收高于当地要求
当然影响企业选址的要素还有很多，列如政府是否有产业基金配套？当地是否有集装箱出货码头？政府是否可以帮助企业对接当地市场？等等
蕞后希望每一个制造业企业都能够找到合适自己的园区及政府，毕竟这几年做制造业都挺不易。
扫一扫关注公众号
