8月24日上午，联东U谷桂城总部经济港项目建设启动。项目总投资约8亿元，依托映月片区发展规划，以“新一代信息技术、智能制造、生物医药、新材料等”核心产业为项目招商主导方向，计划引进90家—100家成长型、科技型、创新型中小企业，预计项目产后年产值达10亿元。

　　据了解，联东U谷·桂城总部经济港项目（桂城涌口工业区改造项目）位于石龙北路西面（映月湖规划片区轴心），毗邻佛山一环产业带、广佛交汇处，在十大城乡融合示范片区映月湖示范片区内。项目地块占地面积68291.7平方米（折合约102亩），权属桂城街道夏东社区涌口股份合作经济社，土地性质为集体工业用地，改造模式为流转出让+代建返租。

　　在改造之前，项目地块主要以机械、建材等产业为主，生产环境陈旧，整体产值小，而地块上盖建筑物大多数为钢结构厂房、低层厂房，土地利用率较低。项目现况滞后于时代发展步伐，游离于现代城市管理之外的村级工业园，生产环境陈旧，整体产值低。

　　2020年12月，该地块通过公开招投标成功交易，采用集体土地流转出让+返租物业方式，对地上建筑物拆除重建改造。联东集团高级副总裁、大湾区总裁黄韶海表示，地块改造后，总建筑面积24万平方米。流转出让地块总建筑面积约18万平方米，容积率4.0，共有6栋厂房，分别10-12层，建筑高度55.5米，首层层高6米，楼上层高4.5米。代建地块总建筑面积约5.6万平方米，容积率4.0，建筑高度59.5米，共10层，每层层高6米，1-4层楼面荷载2T/㎡，5-6层1.5T/㎡，7-10层1T/㎡。

　　项目总投资8亿元，预计招商企业90-120家，将引进智能制造、医疗器械、电子信息、能源环保、精密仪器、新材料等行业，以新一代信息技术和智能制造为引领，构建高端制造业与品质生活服务结合与延伸的产业发展模式，用3-5年时间打造一批专精特新、小巨人、瞪羚企业，打造成为桂城乃至南海村改项目的标杆，建成湾区领先的创新产业加速器。

　　目前，项目已基本完成地上建筑物清拆工作，整理办理报建手续，并于8月24日开始动工建设，预计到2023年年底项目全部竣工交付使用。

　　创新模式建设“工业上楼”标杆示范园区

　　近年来，桂城街道通过空间再造，重塑城市价值和品质，大刀阔斧推进村级工业园改造和旧村改造，力争两年内总体完成村级工业园拆除改造7150亩，其中2021年完成不少于3200亩。加快推动超过200万方的工业载体建设，目前已完成拆除改造2000亩，村改呈现多点开花良好态势。佛山市南海区桂城街道办事处主任岑灼雄介绍，“今天我们共同庆贺联东U谷桂城总部经济港项目启动仪式，是桂城打造超200万方工业载体路上的重大成果。”

　　事实上，联东集团创立于1991年，是集产业园区运营、金融投资为一体的集团化公司，旗下的核心企业联东U谷”，已在全国69个城市投资运营产业园区多达314个，引进新兴制造业企业和科技型企业超过13000家。

　　联东集团助理总裁谢清透露：“企业主要看中我们的区位优势，不少广州企业缺空间，但考虑到周边产业链，它们不能搬得太远，我们的区位就成为了一大优势。” 联东U谷·桂城总部经济港将重点打造“工业上楼”标杆示范园区，产品可以满足总部、研发、中试、生产制造等不同类型企业全产业链需求。

　　此外，黄韶海表示，联东U谷·桂城总部经济港将实现模式、招商和服务三大创新。其中，在模式创新上，项目地块前期通过与广东鼎誉城市更新有限公司协作，首创采用“集体土地转让流转出让+代建返租物业”的创新模式，对原有村级工业园重建改造、腾挪归并，既提高了土地利用率和单位经济效益，又保障了村集体的长期收益。

　　除了创新招商之外，该园区还将提供整体服务体系。园区运营将在现有U谷餐厅、U谷培训、U谷金融的园区服务基础上迭代升级，导入产业投资、人力资源、财务税筹、服务外包、公共平台等新的增值服务。

　　采写：南都记者关婉灵 通讯员李芳毅

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