福山高新区福山园通过“园区+工业地产”模式，引入社会资本，不断发展壮大工业园区，提高了土地利用率，降低了政府投资成本，提升了项目落地投产效率，为县域经济发展插上了腾飞的翅膀。6月15日上午，记者来到位于福山区高疃镇的中南高科智能制造产业园。

　　已是夏日炎炎，但顶着烈日，中南高科智能制造产业园的工地上，工人们正在如火如荼的施工中。为了避免高温下车辆进出工地所带来的沙尘对环境的污染，所有进出的车辆都要经过工地大门处的一道“淋浴”洗礼……这里，处处涌动着战高温、抢晴天、快建设、大发展的建设热潮。

　　2020年3月，记者曾到中南高科智能制造产业园探访过，那时的工地上只有几间小板房。而如今，短短1年多的时间过去了，今天的中南高科智能制造产业园已经高楼林立，初具雏形。

　　中南高科烟台项目负责人王汉彬向记者介绍，中南高科智能制造产业园，项目由上海中南金石企业管理有限公司投资，总投资约33亿元，总占地约940亩，一期占地183亩，建筑面积11万平米；二期占地203亩。项目定位于高端装备制造、新一代信息技术产业、智能制造、精密机械、电气设备、节能环保技术等先进制造产业园区。

　　“我们正在建设的是30栋厂房，目前，1—8号楼，厂房主体施工完成，进行装饰装修，计划6月份交付投产；11、12、15、16号4个厂房进行砌筑抹灰施工；9、19、24号3个厂房进行主体施工；10、13、14、17、18、20、23、26、28、30号10个厂房进行基础施工。”王汉彬介绍说，30座厂房计划是在年底全部交付。

　　“中南高科是在2014年之前主要是做项目开发建设，把厂房建设以后，对我们招商的一些企业将来能入驻到这个园区，我们再对企业进行一定的扶持，最基本的是物业基础服务，还有后期的产业服务，产业服务方面，我们中南高科成立了中国制造业大学，对入园的中小微企业进行知识产权等软服务，同时，我们中南集团也利用资本对一些成长类的企业进行成长性投资，助力企业的成长。”王汉彬介绍，中南集团首先做平台，待平台搭建起来之后，依靠中南的建设实力，把厂房建起来。建起来之后，把有成长性的中小微企业引进来，对其进行一定的孵化和支持，给予物业服务、软服务以及后期的资本投资。

　　“目前，招商的企业，主要是面对的是新材料、智能制造等中小企业以及国家一些高新技术企业。目前，招商的企业有27家。”王汉彬介绍。

　　“‘M0’供地模式的工业地产的兴起是工业土地集约化利用的必然趋势，是产业价值链不断分解、产业集聚导致空间不断专业化的必然结果，反映了新经济理念释放、区域经济崛起和产业结构的升级。”采访中，福山园工委书记、管委主任宫涛介绍，中南高科以及园区的联东U谷项目，都属于‘M0’模式下工业地产项目，它建筑体量小，非常适合小企业入驻。工业地产的成功经营，已经成为产业发展的一个重要方面。

　　“厂房租赁合同签订前应先做的事情是选择厂房，远不止选择土地与地上建筑物这么简单，选择厂房是为了满足生产经营的需求，同时还需要系统考虑区划、交通、供能(水、电、气)、通信等因素。在我们福山园建链补链强链过程中，必然要有一些小微企业补这个产业链，我们又不具备提供小块工业用地支持他们来建设，也不利于土地集约化利用。”宫涛说。中南高科这样的工业地产，有利于节约化用地，满足了小企业用地的一些条件，对促进产业新模式、新业态、新技术的升级，推动战略新兴产业的快速发展，打造链条式、专业化、行业集聚的产业示范园区，形成生态共享的产业集群，有非常重要的作用。

　　记者了解到，高新区福山园将围绕“433”产业体系和“智造芯城”四大片区行业规划，重点针对新能源汽车、轨道交通、生物医药、新材料等产业梳理产业链，坚持建链、补链、延链、强链相结合原则，理清产业链上下游。大力推进总投资近200亿元的13个重点在谈项目，狠抓项目落地开工，争取年内引进三类500强项目5个，过10亿元项目6个。

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