2023年一季度，谁是全国拿地面积蕞多的企业？

　　根据中指研究院公布的《2023年1-3月全国房地产企业拿地金额与面积TOP100排行榜》，江西省萍乡市赣湘产业园区发展有限公司（下称赣湘产业园）以94万平方米的拿地面积位居榜首，比第二名多近50%，亦超过龙湖集团、保利发展等全国性知名房企。据了解赣湘产业园属于园区开发企业，不是传统房企，所拿地块很多是产业园区用地，所以面积较大。

　　按照中国制造2025发展目标，我国“十四五”规划建议及报告均明确提出要“保持制造业比重基本稳定”，扶持制造业发展。因此，近年来各地持续重视制造业发展和转型升级，新一轮科技革命及产业变革正在加速演进。中国正从制造业大国迈向制造业强国大踏步迈进。

　　在各地各级政府“坚持制造业立市之本，增强现代产业体系竞争力”的战略引领下，产业园区因便于要素集成打造产业生态而受到各级、各地政府的广泛关注，逐渐成为产业发展集聚的重要载体，以及围绕产业发展和企业服务的核心要素。对政府来讲，产业园区是推动地方产业转型升级和区域经济发展的重要抓手；对企业来说，产业园区是创造优越的营商环境、降低企业运营成本、提高经营效率和效益的重要平台。产业园区建设已成为片区经济发展的主要形态，并担负着聚集创新资源、培育新兴产业、推动城市化建设等一系列的重要使命。

　　产业园区是指在一个国家或地区,通过政府主导力量干预形成或通过市场机制自发形成的产业集群区城，区城内具有完备的基础设施和良好的社会环境，同时产业集约化程度高、特色鲜明、企业之间具有明显的产业关联是促进区域经济发展的一种有效方式。园区的具体形式多种多样，主要包括高新区、开发区、科技园、工业区、产业基地、特色产业园等以及近来各地陆续提出的产业新城、科技新城等。

　　我国产业园区发展历程主要包括以下四个阶段：

　　头部代产业园区具有产业单一、规模小等特点，从产业方面来看，这一时期的产业结构相对单一，主要以低端产品的劳动密集型生产为主，以大量的劳动力进行批量化的小商品生产。园区空间与城市的关系是相互脱离的，园区内部功能类型尚不完善，建筑形态单一，空间品质和环境质量较差。

　　第二代产业园以国家主导建设的大型高新技术开发区为代表，园区主导产业也逐渐高技化，并逐渐形成产业集群，园区内部功能类型增加，出现了如员工宿舍、办公楼、食堂、运动场地等服务配套，但空间氛围依旧较为单调。这一阶段产业园以各地的经济技术开发区及高新区为代表。

　　进入21 世纪以后，创新文化和高新技术在全球产业发展中的影响力不断提升，产业园作为产业发展的空间载体，需不断吸引高科技人才以促进园区科研能力提升，园区的产业组织更关注产业链的形成，强调“强链补链延链”的产业链发展，不同企业之间、不同产业类型之间联系紧密，交流频繁，要求园区提供更优质的环境和配套服务，这一时期产业园的功能配套进一步完善，同时注重园区公共空间设计，通过植入景观广场、公共绿地等，创造出灵活舒适的公共活动空间。此时的产业园与城市之间已逐渐建立了中枢辐射式互动关系。

　　近年来知识经济的发展和城市化的推动下，产业结构不断优化升级，产业园的产业组织要求由产业链式联系趋向产业生态型互动，产业园中多种类型的产业链互相连接，紧密交织。产业功能与城市功能多层级互动深度融合，产业园空间甚至面向城市开放共享，产业园内部功能由产业功能和简单配套扩展到产业研发与生产服务、生活配套相结合的城市产业综合体模式，产业园与城市的关系走向全面融合。

　　随着产业园区的主导产业由传统产业向高新技术产业不断的转型，产业园的建设也逐渐成为市场的热点。然而，传统的产业园存在着空间单一、缺乏个性、各功能区联系效率低下、功能配置不合理、未充分考虑到产业和员工的需求、园区活力不足、环境品质较低、不利于企业的创新发展等问题。已无法适应新时代的需求，并且人们对环境的要求也逐渐提升。因此，现代新型产业园区必定是工业生产和景观设计的完美结合。在未来产业园区规划和发展中，景观设计是一个重要的组成部分，必须考虑产业和员工的需求以及环境质量要求。只有这样，产业园才能真正成为引领区域经济发展的引擎。

　　产业园区作为城市的一部分，拥有自己的功能用地，在某种意义上也具有城市功能的缩影。一方面，产业园地处城市边缘地带，交通等各个方面受到一定的限制。另一方面，郊区自然环境优越，通过人性化的空间和设施营造，能满足在园区的工作人员的生活需求与精神享受。同时产业园景观的建设不仅是为了美化环境，更重要的是为了提升园区的形象和品质，吸引优质企业入驻，促进园区可持续发展。因此如何将景观与产业相融合，满足生态、生产与使用者的需求将成为重中之重。

　　德纳兰认为景观是连结规划、建筑、室内的重要界面，也是设计中与生态自然蕞紧密的空间场域。其承载的不仅是植物、人类、空间的共融关系，还是人文、自然、生态、文化的情感维系。一个具有生命力、面向未来的产业园空间，将会是一个“社区”。除了迎合产业的发展和输出，更要做到产业的“自生长“ – 这不仅仅是功能空间的融合与生长，更是迎合“人“作为使用者在学习、创新、共享、交流、与产业链上下游及城市互动等等功能的需求。它们不再是单一的建筑美学或功能的表达，而是通过场所营造的方式，带动人在新型产业园中的生长力，赋予新型产业园的生命力，把人们的感知和诉求植入到与其互动的空间中成为新的选项，从而使未来产业园能对多样性和延续性做出响应，使其成为一个大型城市社区的新组团。

　　一个好的园区，开每一扇窗都会是一个相框，能看到一幅甄选过的风景。但在园区的建设之前，必定是设计策略先行，在考虑园区主导产业的特点和行业“语言”后，明确主题方向。其次，需关注人性因素，研究园区使用群体的行为习惯与特征，并精细化地分析功能需求点。再次，将生态化体系构建放在首位，并梳理自然生态、人文生态、生产生态、生活生态四个方面的内容。蕞后，才能根据设计策略落实功能分区、流线组织、空间设计、种植设计、以及其他的细节处理等后续工作。需要强调的是，在成本可控、绿色可持续发展的前提下，我们不仅需要追求整体空间环境的营造和精致的细节设计，更应该将现代产业园和自然生态环境相互融合，从而实现“生活+工作”的有机融合。

　　以下为德纳兰设计近几年来在产业园景观领域参与的部分设计实践案例：

　　园区以农业科技产业为主导，空间造型塑造现代简约、增效提品的材料运用、多方位视觉效果的塑造、点景大树的合理种植昭示、场地单体小品质感提升、园区整体调性统一。

　　从地域文化出发，提出生长的“浪潮” 极致的“交织”的设计主题，旨在营造一个专属的生长延续的户外空间，为园区使用者提供工作、聚集、集会、休闲、思考放松的场所，实现场地与人的链接......

　　中南高科·广东中山科学城板芙科创园

　　打造园区整体风貌面，三点构建三线形成共面。一座现代都市与传统历史的融合，一段艺术多元与文人雅致的诉说，一种高科技术与绿色生态的和谐。结合园区整体点线面思路，构建园区一体化设计。

　　基于地域文化和产业园风格的理念导向，建立简洁明朗的外立面形象，植物结合种植形式，带来明确的形象昭示性；独特的下沉空间，增加功能性场地，彩色铺装增加场地活力，绿化种植增加场地软景效果；场地局部采用工业风小品点缀，融合在现代风格的场地内，打造具有独特性的产业园景观。

　　中南高科·河北固安航天电子信息产业园

　　“云享美好 园区造极”——整体风格极具现代感与科技感，根据建筑风貌及产品定位，提出云享系的项目定位理念，以“光”“速度”“交叉”为主题，将建筑布局与景观设计互相渗透。

　　立足，构建一个高效聚能的地块。一个具有独特文化符号的景观不仅要彰显整个场地的特色，还要能与建筑刑场完美的统一，代表和支持整个场地的形态和品牌形象；同时还要能提供一系列的场所体验空间以满足周边环境的需求，打造出高效产业孵化体系，树立片区核心标杆，展现出产品智能灵活，组合成单元多样可变。

　　构建全新的生活工作形式——唤起对未来的憧憬。通过身体感官，去体验一个自然优雅的生活方式，主动关注更好的生活及工作的产品体验，表现出更人性化的设计表达，让他们忙碌于现代社会的高速运转之中，享受着都市生活的繁华便利，契合内心的场景出现，引******绪的共鸣

　　整体塑造极致简洁的现代感，增加尽可能多常场景的室外社交空间，同时让艺术感点缀其中，伴有公园式的游览体验，让办公的空间更加怡人。重点突出场地核心区社交花园的概念，增强景观的体验性与互动性。

　　随着城市发展的不断扩容与人们对办公与生活需求的提升，传统的产业园区逐渐被“产城融合”的产业社区所取代。以产业为基础，结合城市生态打破固有边界，营造场景更灵活、用户更多元、社群更活跃的新型复合空间，用现代手法演绎时代的景观空间，重塑在园区中的人际关系与产业网络，让灰色的高冷园区转向绿色的愉悦“社区”，形成未来产业景观的功能与审美展望。

　　张馨月. 产城融合模式下新型产业园社区化设计策略研究--以深圳为例[D]:华南理工大学，2020.

　　王红. 高新科技产业园公共绿地景观研究[D]:西安建筑科技大学，2010.

　　中指云《2023年1-3月全国房地产企业拿地金额与面积TOP100排行榜》

　　地建师DJSER《转型与机遇 产业转型升级带来的新思考新科技》

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