当复苏的中国经济逐渐冲出迷雾，作为实体经济的核心载体，产业园区和商办楼宇如何下定“先手棋”，打好“主动仗”，实现产业转型和升级成为各方关注的线第六届中国产业园区新驱动力峰会暨商办TOP100论坛”上，业内人士认为，产业园区已从拼速度、拼规模转化到拼产业、拼科创的阶段，只有跳出“空间只是载体”的怪圈，向后端运营管理延伸，把产业运营当作根本，才能获得更多机会。

　　创新、聚焦、定力、专业成为关键词

　　产业园区和商办楼宇在破浪前行的同时，也将迎来机遇，如何进行高质量发展则是业界关注点。

　　据川财证券首席经济学家、研究所所长陈雳分析，2023年上半年消费、投资对经济增长的贡献将大幅提高，低碳、智能和科技、数字化、产业集聚将成为市场聚焦点。

　　而作为产业的空间裁体，创新、聚焦、定力、专业成为目前产业园区的关键词。“十四五”规划中提到，要坚持科技创新在我国现代化建设全局中的核心地位，把科技自立自强作为国家发展的战略支撑。因此，依靠科技创新实现高质量发展成为新的时代命题。

　　在北京联东投资(集团)有限公司副总裁段朝晖看来，产业园区是山高、路远、坑多的事业，项目定位、园区设计、成本管理、工程管理、招商引资、运营服务等环环相扣，缺一不可。

　　而对于商办市场，高力国际中国区办公楼研究负责人兼华北区研究部董事陆明表示，2023年第一季度北京办公楼市场正在回暖，活跃度大幅提升，不过市场空置率仍然在上涨。对于市场复苏，更多业内人士仍持乐观的态度，中海北京新城写字楼事业部总监段建乐说：“今年一季度意向客户不断增长，给了我们很大信心。”

　　拼产业、拼科创产业园区迈入运营时代

　　从原来的拼速度、拼规模转化到现阶段的拼产业、拼科创，产业园区迈入了运营时代。

　　据北京中关村科技园区建设投资有限公司副总经理、北京工业互联网产业发展有限公司总经理贺永学表示，产业园的发展已经到了“创新突围”的阶段，只有跳出“空间只是载体”的怪圈，向后端运营管理延伸，把产业运营当作根本，才能得到更多合作机会。

　　“创新是产业园区的解题思路。”和君产业园区事业部总经理王鹏表示：“创新包括产业定位创新、招商模式创新、运营服务体系创新、资本对接模式创新以及管理体系创新，这样才能脱颖而出。”

　　在清控科创控股股份有限公司总裁程方看来，2023年是经济复苏的一年，也是产业升级的一年，公募REITs使产业园终于具备了“投融管退”的闭环，园区要做的就是抓住这波机会，夯实业务底盘，同时聚焦主业，“越聚焦越有价值”。

　　对于未来，中电数科(北京)科技产业发展有限公司副总经理杨乐表示，未来属于社区化、精细化、专业化的产业园，园区的竞争将从企业与企业转向产业链与产业链的竞争。

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