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突飞猛进！看园区新势力如何玩转工业厂房

admin6个月前 (09-21)产业地产资讯14

　　深圳、广州、天津、贵阳越来越多的城市重提“工业立市、制造业兴市”,一时之间工业厂房成为了各地政府追逐的热门载体。

　　这并不是重回重工业的趋势，而是在国家高度重视科技创新、专精特新等新兴产业的背景下，大力发展生物医药、医疗器械、集成电路、新材料、新能源汽车为代表的新兴制造业企业，借助科技创新推动工业制造业革命，打破如今各种脱钩断链的产业发展困局。

　　在科技创新点燃的制造业转型升级的浪潮中，工业厂房载体作为制造业发展的载体，在新一阶段的产业发展历程中，成为了产业园区行业的新趋势。

　　谈及工业厂房，产业园区行业里大家蕞先想到的必然还是携手占据工业厂房市场半壁江山的联东集团与中南高科。“苦心多年自成甘，何须嗟嗟怨上苍”，老牌工业厂房等来了工业厂房大热，也面临着行业整体转型的大趋势。产业革命，通过科技创新带动制造业转型升级的同时，也催生出了载体层面创新诉求、服务诉求，另一边地方政府的工业用地政策也在逐步收紧，联东、中南也在相继向产业运营服务、轻资产运营方向转型。

　　在这两家工业厂房的老牌劲旅之外，上海均和产业发展集团可谓是这两年异军突起的新势力。在短短几年时间里，在工业厂房领域令人叹服的布局速度与效率，给行业留下了十分深刻的印象。上海均和产业发展集团自2020年5月成立之后，直接步入爆发式增长阶段，2020年至今已经布局22座城市、50个产业园、运营面积超800万㎡，这是多么可怕的发展速度！

　　在去年的行业预测中，我们提到了细分领域的龙头企业将是未来几年政府供应优质工业用地的首选，看好的正是龙头企业吸引下游供应商靠拢形成完整产业链的能力。

　　均和集团北方智造总部基地（来源：均和集团官网）

　　同事表示“均和拿地，不仅PPT写的好，税收也给到位”，这也直观反应了上海均和产业发展集团的专业能力及“氪金（税收）玩家”的本质。但了解均和集团的战略思考后，上海均和产业发展集团还不止是个氪金玩家，更是带着落地优质产业项目过去，助力区域经济高质量发展的目的。上海均和产业发展集团能够拥有如此快速的发展效率，本质上还是依托作为细分领域龙头企业的母公司均和集团，集全球大宗商品贸易、金融服务与投资、城市运营与民生、产业园区建设与运营、实业重工与工程建设等多项业务，自成产业链体系。

　　如今通过上海均和产业发展集团开拓的产业园区业务，无疑为集团其它业务体系搭建了一个发展的平台，也能高效推动贸易、金融服务等业务的落地。

　　上海均和产业发展集团依托均和集团的产业实力与产业资源，可以有效解决地方政府的招商、税收等难题，也为集团业务按上了蕞后一块“拼图”，以园区承载其它业务发展，形成有机循环。这也为其他综合型企业转型发展提供了一条行之有效的新思路。

　　除此之外，上海均和产业发展集团背靠年收入达到2500亿元的均和集团，集团参股多个城市商业银行、融资租赁、资产管理等金融机构，发起设立申港证券，同时已与上海联创等国内知名的投资机构，联合成立面向战略新兴产业的产业投资基金。

　　依托集团庞大的金融服务与投资领域的实力，上海均和产业发展集团通过自建园区产业投资基金或是引进第三方金融服务机构，可以为入园的制造业企业提供投资、信贷、投行等服务，解决在科技创新赋能制造业之后，“融资难、融资贵、融资慢”的难题。

　　在20年拿地至今，上海均和产业发展集团如今已经有多个项目顺利完工，多个项目进入招商阶段、部分项目的产业发展已经初具规模。基于近三年上海均和产业发展集团突出的发展速度与发展成果，方升榜评审委员会，在沟通2023方升产业园区年度榜单之时，交流了关于上海均和产业发展集团近几年的发展成果以及对于行业发展的带动意义，经过方升研究与方升榜评审委员会代表的深入沟通，一致认为，出于对上海均和产业发展集团近3年卓越表现的认可，特此颁发“2023年度产业园区卓越发展运营商金奖”。