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哪些企业适合“上楼”?看中南高科如何上演一出出“工业上楼记”

admin4个月前 (09-21)产业地产资讯11

  随着城市的发展与面貌焕新,土地变得越来越珍贵,传统“平面式”厂房已经不能解决土地和空间需求的矛盾。那么,让工业“上楼”怎么样?循着这种思路,中南高科将目光看向“更高处”,在大湾区,在长三角,正上演着一出出“工业上楼记”。今天就带大家“窥探”一下~

  中南高科3.0系列园区已普遍实现工业上楼

  首先我们要知道什么是“工业上楼”?“工业上楼”是一种很形象的概念,“上楼”的厂房需要满足一定的硬指标。与传统工业建筑相比,“工业上楼”自有其鲜明优势:之于政府,能有效提升土地利用率和产业承载力,成倍提高亩均产值和税收,提升城市形象。此外,还可以形成“上下楼、上下游”模式,促进相关产业集聚发展;之于园区开发主体,可以更低成本获取土地,享受融资政策,以此为契机深耕高端制造业;之于园区企业,多元化空间能有效满足不同生产需求,就近融入产业上下游,降低运营成本。

  优势不胜枚举,那什么样的企业和产业适合“上楼”?这个楼,又该怎么上?面对新趋势,看看中南高科是怎么以先锋行动力展开了思考与实践~

  中南高科江门新会融智创美产业谷园

  首先,需要搞清楚哪些工业企业适合“上楼”。通常,那些轻设备、轻污染、轻振动的“精密小轻”高端制造业较为适合“上楼”,例如生物医药、智能制造、工业互联网或大数据、医疗器械、新材料等科技含量较高的产业。

  中南高科苏州盛泽锦荣新材料产业基地园

  其次,工业上楼在产品设计上要跳出传统厂房的空间路径依赖。比如首层须设置装卸货车位及装卸货站台;拉大柱网尺寸,用以规整出更灵活的生产功能空间;动线合理,客货分流;保证每个生产单元都有满足荷载要求的专属电梯;对楼层承重能力做技术提升;强化建筑防震减震措施;提升厂房防尘洁净度等非常具体的前瞻性设计。

  中南高科钱江云谷制造基地(二期)

  多年的探索,让中南高科不仅在“工业上楼”的产品研发行走在行业前列,更让更多入驻企业转变了对“上楼”的刻板印象,形成了更好的聚集与链动。在惠州,中南高科仲恺高端电子信息产业园设计有12栋高层,均为11层,首层层高5.1-7.5米,2-10层为4.2-7.5米,11层为3.9米。空间设计能够同时满足办公与生产研发需求,很适合轻工业企业聚集。

  中南高科仲恺高端电子信息产业园园区实景

  目前,中南高科园区已吸引锂电池、电子信息、智能制造、新材料等产业入驻,共计78家企业在此找到合适的“家”。楼内已形成惠州明普光电子有限公司与惠州健仕达科技有限公司、惠州正邑科技有限公司与瑞祥光电(惠州)有限公司这样的上下游企业“同楼”发展的成功案例。楼下公司需要相关产品,只需上楼寻求合作就可以,沟通更高效顺畅。

  在中山,中南高科板芙智能装备制造产业园共有12栋高层厂房,均为9层,一楼层高7.8m,2楼层高7.5m,3-9楼层高4.5m,以精密制造及电子信息产业为主,共招引39家可上楼企业。

  中南高科智荟谷园区实景

  在佛山,中南高科创科谷也在积极探索“工业上楼”新模式。产品设计上,中南高科园区按照高标准来打造集产研办于一体的高层厂房。除了首层挑高7.95米、标准层高4.2米、8*10米柱网、首层承重3T/m、标准层承重800kg/m、设置吊装口等细节设计之外,对功能区集中布局方便企业调整生产动线,让厂房之间形成模块化规范体系,中南高科满足不同企业的个性化需求。

  不仅如此,中南高科园区还可以根据企业具体需求,提供包括层高、柱距、承重、牛腿、电梯荷载等内容的厂房定制服务,充分满足研发空间、生产、加工、仓储需求,为企业打造“拎包入驻”一体化设计高标准厂房和配套设施。

  中南高科相信,寸土尺金,惜其贵,就要尽其用。接下来中南高科也将坚持走中国特色新型工业化道路,持续推进产业空间提质增效。让有限土地为企业、为城市,以及制造业创造更大价值。

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