以案释法|在农村耕地上建设厂房遇到征收时补偿如何计算?
对于集体土地中的宅基地上房屋拆迁,排除违章建筑情形,实务中也参照590号令的规定处理,补偿范围差别不大,只是因其集体土地性质所致而在蕞终补偿数额上低于国有土地。
(1)征收耕地的补偿费用标准及计算公式:
征地补偿费用=土地补偿费 + 安置补助费 + 地上附着物补偿费 + 青苗补偿费 + 其他补偿费。《土地管理法》第47条规定,征收土地的,按照被征收土地的原用途给予补偿。所以说原有是耕地的,就要按照耕地的价值进行补偿。
征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。特别指出,对于上午接到咨询已明确告诉当事人地上的附着物不包括房屋,对于房屋应当单独进行补偿。
(2)地上附着物和青苗的补偿费= 省、自治区、直辖市规定(一般按照市场价格补偿,青苗补偿费蕞高按照一季产值计算;如果播种不久或者投入较少,可以按照一季产值的一定比例计算)
(3)土地补偿费=耕地被征收前三年平均年产值 × 补偿倍数(6≦补偿倍数≦10)
每个需要安置的农业人口的(人均)安置补助费=耕地被征收前三年平均年产值 × 补偿倍数(4≦补偿倍数≦6)
每公顷被征收地块需要安置人数 × 补偿倍数 ≧15时,每公顷被征耕地的总安置费= 耕地被征收前三年平均年产值 × 15;
每公顷被征收地块需要安置人数 × 补偿倍数 <15时,每公顷被征耕地的总安置费= 耕地被征收前三年平均年产值 × 补偿倍数 ×该公顷地块需要安置人数。
因为企业形态不一,情况各有不同,所以在确定补偿时要实际考虑结合很多因素来确定。
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