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翻身了!地价约18万㎡!梁溪科技城、蠡湖未来城集中启动!多个征收区域曝光

admin2个月前 (09-21)产业地产资讯10

  梁溪科技城、蠡湖未来城集中启动!

  纵观这些年无锡的发展史,无锡前赴后继造了许多新城。比如大家耳熟能详的有太湖新城(如今的经开区)、锡东新城、蠡湖新城、惠山新城、天一新城。

  毕竟,城市在发展,骨架不断向外扩展是十分正确的选择。

  不过,近期动工的梁溪科技城却与之前的新城有很大的缺别,毕竟他是以老城区北部的三区交界之地为中心展开,横跨梁溪、惠山、锡山三区所划设的新城。

  梁溪区作为无锡人公认的老城区,自从崇安、南长和北塘三个区合并以后很久都没有大动作。

  前两年,无锡在十四五规划中首次披露“梁溪科技城”的建设规划,一下子又让这片沉寂已久的老城区重新成为全城焦点。

  梁溪科技城的概念范围约40平方公里,北至锡宜高速-沪宁高速,西至锡澄运河-京杭大运河,南至沪宁城际铁路-环城古运河,东至广瑞路-九里河。

  在梁溪科技城概念规划范围中,还有一个10平方公里的核心区范围是后续要展开概念性城市设计的部分。

  地价是能反应土地价值蕞好的温度计。

  2022年无锡第四次土拍,位于梁溪科技城核心区域的东风木业C地块,蕞高起拍楼面价高达18000元/㎡,蕞高楼面限价则再次突破2万大关!

  蕞终由无锡国盛(绿地香港)以 17975.97元/㎡的 底价竞得!

  可见,梁溪科技城未来是十分乐观的。毕竟无锡政府对其寄予厚望:“老城振兴的城北中央区,创新经济的高端服务区,城市门户的品质标杆区”。

  梁溪科技城的发展其实有很好的先例借鉴,比如上海的张江科学城、杭州的萧山科技城都是很成功的例子。

  上述的这些先例,无一不是完成了传统产业区向科技城转型。如此一来既能落实创新驱动发展,又能盘活域内的存量宅地资源。

  梁溪科技城效果图(via无锡日报)

  梁溪科技城效果图(via无锡日报)

  近日,梁溪科技城核心区2023年重大项目集中开工暨征收攻坚行动启动仪式。

  梁溪科技城12个征收攻坚类项目一一公布:

  庄前北地块(国土一期):涉及到刘潭新村居民78户,建筑面积约5000㎡。

  凤宾路国土(刘潭中街-天池路)地块:主要涉及到刘潭新村社区的刘潭一村、刘潭二村居民300户,建筑面积约1.9万㎡;非住宅16家,建筑面积约6000㎡。

  凤宾路撤组(锡龙路-刘潭中街)地块:主要涉及庄前社区的庄前巷、大麦巷等居民98户,建筑面积约1.8万㎡。

  庄前南地块北至任钱路,南至锡龙路,西至凤翔路,东至锡澄路,住宅部分涵盖了庄前社区大麦巷、陈巷、任巷等多个村巷,共计1085户居民,建筑面积约18.8万㎡;包括了18处非住宅,建筑面积约11.6万㎡。

  华东汽配城、华东汽车城项目地块:北至水产路,南至江海西路,西至西汀河,东至全丰路。该地块共有非住宅2家,建筑面积约7.5万㎡。

  威鹰服饰地块:涉及8家非住宅,建筑面积约9.1万㎡。

  庄前北地块住宅:陈巷、陈巷新村建筑面积约2.1万㎡;非住宅部分涉及10处非住宅,建筑面积约6.8万㎡。

  今年初,首届梁溪区发展大会上公布了投资情况。

  梁溪科技城板块签约项目12个,总投资108亿元。计划引进坤鼎数字智造产业园,均和云谷人工智能数字科技港、斯坦德机器人总部基地等一批高端制造产业项目。

  都市工业类产业项目28个,总投资133亿元。包括融腾智造园、宽腾医疗总部、日御二期POE胶膜项目、华洋新能源零部件等项目。

  文商旅及总部经济项目19个,总投资277亿元。引入惠山古镇文旅综合开发项目、洲际金普顿酒店、58安居客总部等示范引领项目。

  可以预见,未来老旧的城市界面将消失,三区交界处顽固的产业发展、土地利用、交通组织等方面的结构性矛盾将被化解。

  鳞次栉比的高楼大厦、流光溢彩的霓虹灯幕、科技大企强企林立、科创资源荟萃,高端产业云集……

  它曾成功打造蠡湖观光带、多条主干道快速联通、吸引了国家超级计算机中心等多家科研单位......

  可以说,蠡湖新城的发展轨迹相当清晰:治理蠡湖、修建路网、拆迁安置和聚焦科研。

  但这两年,蠡湖新城的发展进度明显放缓了。

  所谓的“蠡湖未来城”,自然指的是蠡湖新城的未来发展目标。

  2021年,《太湖湾科创带国土空间规划及重点片区城市设计》中提到,在太湖湾科创带472平方公里范围内,将构建“一核三湾,一城十元”的空间结构。

  蠡湖未来城位于蠡湖湾畔,核心区面积约3.7平方公里,北至太湖大道,东到蠡溪路,南、西与蠡湖相接。

  从蠡湖水环境深度治理、智慧城市建设、地下空间利用、标志性建筑建设、产业发展策源等主要方面,打造以独特的山水自然与人文资源为依托。

  目前,教育、商业、交通产业等多项利好正疯狂向蠡湖新城砸来。

  2021年11月,蠡湖新城迎来南京师范大学滨湖实验学校,这是由滨湖区和南京师范大学签约引进的优质教育资源。

  2020年华润拿下了大北庄地块,也就是现在的静安府。其中项目的B区规划了8万方大型商业综合体。

  根据规划,该商业是集大型集中商业、文化休闲、高端办公为一体的多元综合体。3年内预计在明后年就要满铺开业。

  对于无锡这两个新城,你有什么看法呢?欢迎留言讨论。

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