澳湾奎地科技产业园

区位：江门中欧园区·鹤山市鹤城镇中心

面积：1400-30000㎡

产品：3.5层独栋、4层独栋、6-8层高标厂房

【独特优势】

接受定制·满足企业不同生产经营要求

超高赠送·赠独立前院、天幕露台、专属车位

好用实用·标准层承重800KG 楼上均可生产

厂办分离·真石漆外立面、四面采光、独享冠名权

☆项目总占地面积：214亩

☆建筑面积：约40万㎡。

☆土地性质：50年独立产权，M2工业用地，产权可分割。

☆主导产业：高端汽车电子产业链、新材料、人工智能、医疗器械、通用设备、精密电子元器件、计算机、信息通和电子设备等制造业。

☆园区配套：中央食堂、居住、商业、教育、医疗齐全，提供智慧园区信息管理系统，统一物业管理。

【户型图介绍】

3.5层独栋层高：首层7.2m、标准层4.5m、顶层3.6m

荷载首层2吨/m²，2-3层800kg/㎡,顶层600kg/㎡,符合生产型企业荷载要求。

4层独栋层高：首层7.2m、标准层4.5m、顶层3.6m

荷载首层2吨/m²，2-3层800kg/㎡,顶层600kg/㎡,符合生产型企业荷载要求。

8层高标厂房层高：首层7.2m、二楼以上4.5m

荷载首层2吨/m²，2层800kg/㎡,3-8层600kg/㎡,符合生产型企业荷载要求。

厂房可双拼01/02户型售卖。

●厂房亮点

首层双入口设计，物流，人流各行期道，动线不交叉。

货梯、楼梯集中一侧布置，生产区域完整。9米柱距，进深合理，满足采光条件，方便布置桁车生产线，首层单独设计货运入口；人行入口独立设置；物流、人流各行其道，动线互不交叉；

【区位介绍】

◎公路：相邻325国道、270省道，共和高速出口9km即可到达园区；2024年深中通道开通后，1小时通往深圳。

◎铁路：距离全省第四大轨道交通枢纽——珠西综合交通枢纽江门站30公 里；江门北站(鹤山珠西国际物流中心)每天有班列直达盐田港。

o机场：1.5小时通往广州、佛山、中山、珠海、东莞、深圳等大湾区主要城市及各主要机场。

◎码头：45公里范围内有新会港、江门高新港、高沙港等3个货运码头，拥有3000吨级泊位，基本每天都有驳船往盐田港、南沙港等重要港口。

建筑立面效果图：

产品风格

1、本资料为要约邀请，旨在提供相关信息，不作为要约或承诺。2、交通规划设置、市政配套设置不排除因政府规划、政策规定及出卖人未能控制的原因而发生变化。3、买卖双方的权利与义务以双方签订的《买卖合同》及附件等协议约定为准。本资料发布时间：2023年2月。

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