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春天里的出发：大沥到禅桂看什么？

admin4个月前 (09-21)产业地产资讯15

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　　人勤春来早，大沥在奔跑。1月31日，南海区委常委、大沥镇委书记岑灼雄率队到佛山中心城区——禅城区祖庙街道、石湾镇街道，南海区桂城街道调研，瞄准村级工业改造、全龄友好公园、儿童友好型校园等工作内容。

　　这次调研是大沥近3年来出动人数蕞多的一次，包括班子成员、部门负责人、社区书记等在内的150多人队伍浩浩荡荡、认认真真，对标先进、着眼未来。这次调研也是广东省、佛山市、南海区发出全力拼经济、推动高质量发展的强烈信号后，大沥率先迈出的一步发展棋。

　　接下来，村级工业园怎么改？公园怎么建设？校园如何发展？调研组的每一位成员都在行走间找答案。

　　当天，调研组密集走访了佛山美陶湾文化创意产业集聚区、石湾泛家居创意园、果房村旧改项目、南海新经济小镇、星中创夏北高新产业中心等地，这些地方都是大沥周边可供参考的旧村和村级工业园改造样本。

　　其中，美陶湾文化创意产业集聚区位于禅城区石湾镇街道西部，规划面积约3.9平方公里，片区以旧厂房、旧物业为主，通过整理后可改造提升的旧厂房、旧物业超150万㎡。禅城区石湾镇街道相关负责人介绍，多年前，石湾也面临着村级工业园改造的难题，但随着“逃离写字楼”的年轻需求越来越多，石湾镇街道开始着眼青年创客、设计师、艺术工作者、陶艺大师、国内外游客五类目标人群，构建文化+创意+跨界+时尚+体验的完整产业生态圈，“美陶湾由此而来”。

　　美陶湾文化创意产业集聚区应用修旧如旧、盘活老城的改造思路，以南风古灶和大雾岗公园为核心，打开东平河北岸空间，辐射布局一批文化艺术设施和文创产业载体，发展文创产业集群。“这个思路让我很有启发，大沥也有很多这样的旧工业厂房，其实不用大拆大建，我们可以保留它原来的味道。”大沥镇城市更新办主任颜倚云认为，接下来，大沥的改造就要找空间、追究美、聚人气。

　　调研组在佛山美陶湾文化创意产业集聚区。肖莎莎摄

　　在南海新经济小镇，调研组一行认真了解了这个南海区村级工业园微改造的标杆项目，该项目是通过租赁方式获得建筑物使用权，且在维持通储物流中心格局基本不变的前提下，通过局部修缮、部分建筑重建，提升建筑物功能，用改善、保护、活化等方法完善基础设施，属“三旧”改造中的微更新类型。

　　这里占地222亩，建筑面积约20万㎡，“当前，我们项目整体出租率达70%，已入驻龙头企业8家，开展旺场及圈层活动100多场。”该项目负责人介绍，南海新经济小镇开园1年左右时间已初步形成运动产业、汽车产业和文化产业三大产业集聚，并重点发展第四条产业链——夜经济产业。

　　南海新经济小镇调研现场。肖莎莎摄

　　“好的项目需要好的设计，大沥值得学习。”一路上，大沥镇党委委员陈瑞棠都在追问设计和施工的问题。他认为，大沥也需要好的设计来吸引人，以美学打动人，“接下来，大沥还有很多公园、桥下空间的改造，我们有自己的特点，但蕞终是要得到群众的认可。”

　　一路上，不少大沥社区干部表示要把看到的样本回去告诉居民，村级工业园如何改、如何用也将成为摆在大沥社区书记面前的一道命题。

　　调研组一行在星中创夏北高新产业中心调研。肖莎莎摄

　　新的起点有新的任务。前不久，大沥镇第四届人民代表大会第四次会议召开，提出要坚持“过河进湾、产业头部、项目为王、工商并举、品质领航”原则，全力推动城市升级、产业升级、环境升级、治理升级、服务升级，跑出高质量发展全新姿态。

　　在走访金桂高中、桂城儿童公园、平洲网红水岸等项目的过程中，调研组开始思考城市美学。在桂城儿童公园，缤纷多彩的儿童玩乐区、风景如画的观景栈道区、充满活力的运动健身区都给人深刻印象，该公园在原平洲公园基础上进行合理规划设计、全面提升改造，增设了滨水互动及观景栈道区、儿童游乐区、篮球场等运动健身场所及相关配套设施，打造集康体健身、自然科普、亲子互动、游览休闲等功能于一体的自然式无动力儿童公园。

　　目前，该公园已成为桂城新晋网红打卡点。“这样的公园小孩、老人都喜欢来，大沥也需要这样的公园。”河西社区党委书记原永良对此跟有感触。

　　而在平洲网红水岸，两栋以气球和平洲火车站为主题的建筑吸引了调研组的注意，这里使用了3D涂鸦艺术彩绘的形式进行了外立面的装饰，激活了墙体动力，增添了城市艺术氛围，有望成为娱乐旅游拍照的网红打卡点。

　　“过河进湾，大沥要更有想象力。”大沥镇委副书记、镇长游剑锋表示，城市社区要提高善治能力，农村社区提高创意、投资环境、艺术能力，通过此次学习调研能给大沥镇各个社区带来更多的创意思维和改造动力，“如平洲网红水岸的潮玩墙绘，花费不大但极具创意，做好这些细节也能让城市年轻人感到更有活力。”

　　在平洲网红水岸，以平洲火车站为主题的建筑吸引了调研组的注意。肖莎莎摄

　　“今天调研的石湾、祖庙、桂城这几个项目都是大沥可以借鉴的项目，这里都是老旧区域，通过城市更新把零碎的土地整合，通过‘腾笼换鸟’把原来低端的产业换成高文化附加值、高创意附加值的企业，使整个城市的面貌发生了变化，化腐朽为神奇。”南海区委常委、大沥镇委书记岑灼雄认为，大沥是南海的先发地区，如今的城市规划、城市形态和产业质量必须改变，才能实现高质量发展。

　　他山之石，可以攻玉。“只有通过城市更新，让城市面貌更年轻，才能吸引更多年轻人才，激发人才活力。”岑灼雄表示，通过本次调研让大沥的干部有高度的统一认识，未来努力“弯道超车”，把大沥打造成产业好、城市功能好、城市面貌好的美好城市，要结合发展实际，腾空间、强工业、商贸转型、提升城市功能，布局走出一条高质量发展之路。