在现实生活中，承租人可能因为生活居住需要签订长期的租赁合同，也可能因开展商业经营需要签订承租协议，但是无论是哪一种类型，都面临着拆迁权益无法保障的窘境，最后走到法院起诉的地步，很可能与房屋的所有权人对峙公堂，这不仅意味着财产权益可能受到损失，在长期租赁关系中，更掺杂对人情关系的破坏。

　　承租人是否可基于他物权获得赔偿？

　　承租人对房屋享有的租赁权是否归为用益物权，在理论界一直存在争议，民法典也未将租赁权归入到用益物权之内，根据物权法定原则，租赁权似乎也无法得到用益物权的认可。但是主流理论认为租赁权理应归入用益物权范畴，在房屋交付于承租人那一刻，交付行为便设定了承租权，这一物权行为理应得到认可。

　　民法典第三百二十三条规定：用益物权人是对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用和收益的权利。房屋承租期间，所有权人对房屋占有、使用、收益的部分权益只能由承租人来行使，那么该部分因占有及使用所产生的经济价值也应归属于承租人，从最高人民法院裁判的精神中也不难得出这一点，即具有独立的补偿利益。因此在拆迁行为发生时，承租人完全可以基于独立的法律地位和补偿利益享有补偿资格。在承租合同中约定补偿的项目和标准

　　对于承租人而言，如果可以在承租房屋时对拆迁进行合理的预见，那便可根据具体情况对拆迁补偿内容进行约定，可针对补偿项目、补偿金额、补偿条件、财产评估等基本内容进行约定，这样在可能遇到拆迁时便可以针对相应问题采取相应措施，即便是到法院起诉，也只需依据合同法进行审理，减轻了审理的复杂程度有利于双方争议的解决，节省时间成本。承租人可以获得哪些补偿？

　　《国有土地上房屋征收与补偿条例》590号第二十二条规定因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费；选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。在房屋承租的情况，搬迁的成本自然是由承租人来承担的，那么该部分搬迁费自然应归属于承租人，承租人自然也可在合同中对搬迁费用补偿的归属进行明确约定。

　　同时590号令第二十三条规定对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定，同样对于停产停业的损失直接利益关系者系承租人，该部分补偿也应归属于承租人，对于停产停业损失标准，一般按照被征收房屋市场评估价的10%确定；或者按照房屋或厂房的面积计算。如认为实际停产停业损失超过被征收房屋的市场评估价10%的，需向房屋征收部门提供被征收前三年的平均效益、停产停业期限等相关证明材料，由房屋征收部门委托房地产价格评估机构对停产停业损失进行评估，并予以公示及补偿。

　　在实践中补偿还可能包含装修费等内容，而对于这一部分内容，要考虑到装修物是否能脱离于承租房屋，同时在实际操作中有将装修补偿一并归入房屋价值，也有单独计算补偿项目的，因此建议对于此部分补偿内容，将其在承租合同中明确约定，减少不必要的麻烦。

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