如今，房企品牌价值得到凸显，更多的消费者愿意支付品牌溢价。

　　2021年西安楼市整体来看，登记人数大于房源数楼盘有175个，较不需摇号楼盘相比多39个。

　　从参与摇号人数上看，2021年西安诞生了13个“万人摇”。

　　2021年，西安摇号楼盘占比蕞多的为全国性品牌房企项目，占摇号楼盘总数的七成，其中项目数量排名前三的占全部摇号楼盘的两成。

　　今年（2022年），各品牌房企在西安均有在售的项目，竞争是相当激烈。

　　中海西安被称为“西安之子”，其品牌形象早已深入人心，自进入西安以来，中海留下了诸多印记，在曲江、城北、城东、临潼等区域，打造出多个标杆项目。

　　2021年，中海交出了不错的成绩。曲江的中海·曲江大城，2021 年两度“万人摇号”；中海·寰宇天下、中海·熙峰里是高新区域的热度项目。

　　目前中海主推的项目是城东的中海·云锦与高新的中海·寰宇天下。

　　中海·云锦位于韩森东路与纺西街交汇处东南角，是目前纺织城片区少有的高端产品。

　　云锦是纯粹的小高层社区，所有楼栋都是15-18层之间，容积率约2.5，2梯2户的梯户比也是改善配置，户型区间约为118㎡-143㎡，居住舒适度在城东首屈一指。

　　准现房的云锦将会是西安中海首个交付的5G健康社区。

　　中海·寰宇天下位于高新区CID纬三十二路以南，经十六路以西。

　　项目总占地约93亩，容积率约2.8，绿化率约35%；规划有14栋楼，1-2号楼为高层（24-25层）产品，其余12栋均为小高层（17-18层）产品。

　　据了解，目前项目还有少量建面约240㎡大平层户型在售。

　　2017年，龙湖进驻西安。入陕14年，龙湖的项目遍及曲江、城西、城北、浐灞、城南、高新等区域。

　　▲龙湖·曲江盛景实景图 图源：西安龙湖公众号

　　三道红线政策下,良好的财务状态是体现房企稳健的一个重要指，龙湖是民营企业里一直保持绿档的房企。

　　2021年10月中旬，西安第二批土拍集中进行。本次土拍，「龙湖」在民营企业中拿地蕞多，几乎占到本次集中拍卖成交总面积约46%，实力不容小觑。

　　2022年，龙湖在售/待售的项目有：龙湖天奕、龙湖·景粼玖序、曲江大明宫地块、高新中央创新区地块（GX3-42-3、GX3-42-4、GX3-42-5）、龙湖浐灞地块、龙湖灞桥地块。

　　龙湖·天奕位于未央区红旗路和同建路十字向南300米，属于徐家湾片区，目前区域配套已较为成熟。

　　项目规划5栋楼，层高14-18之间，楼间距约45米-60米，户型均为143㎡的大平层产品，全小区289户，圈层纯粹。

　　1月26日，龙湖天奕价格公示，价格公示包含了项目所有房源，楼栋均价约2.2万/㎡-2.4万/㎡。

　　龙湖·景粼玖序是龙湖在沣西新城开发的第1个项目。

　　项目位于沣西新城公园大道与丰耘路十字西南侧；总占地约81.97亩，容积率约2.5；规划了5栋高层、5栋小高层、6栋叠拼；共计996户，车位配比为1:1.3。

　　2021年12月8日，龙湖景粼玖序公示了3栋楼备案均价，均价约20599元/㎡。

　　2012年，保利地产正式进入陕西，开发的项目遍布高新、曲江、经开、沣东、浐灞等西安重点区域。

　　2021年1月18日，由保利发展控股陕西公司与陕西成长地产控股集团有限公司，联合打造的青龙寺组团棚户区改造项目（观音庙村、铁二村）安置楼启动，目前改造项目正在进行中。

　　2021年10月18日，西安市第二批集中供地土拍蕞后一批次宗地（22-28号宗地）拍卖，保利连摘2宗地块（GW2-10-7、GW2-11-7），这是保利首次进驻国际港务区。

　　保利将带来怎样的作品，需拭目以待。

　　保利·熙岸林语位于城东灞河新区烟柳路以东、灞河西路以西。项目占地面积约82亩，总建筑面积约17.48万㎡，容积率约为2.35，绿化率约为35%。

　　据了解，目前项目仅剩蕞后2栋高层待售。

　　2017年进驻西安的绿城。陕西的“绿城”系出多门，有绿城自建与绿城代建。

　　绿城在西安的自建项目有：绿城·西安全运村、绿城·西安桂语蘭庭、绿城.春风心语(限价房项目)、绿城·西安和庐、紫薇绿城·南山雲庐、绿城复地·西安柳岸晓风、绿城·桂语云境。

　　2022年，绿城在西安已有入市消息的项目有：绿城观澜、绿城复地柳岸晓风、紫薇绿城南山雲庐、绿城春和印月、绿城桂语云境、绿城西安和庐。

　　绿城观澜位于国际港务区柳新路以北、迎宾大道以东，是目前港务区唯一一个拥有灞河河景的新盘。

　　绿城观澜是绿城全运村的新地块；项目总占地79亩，容积率约2.5，绿化率约35%，共规划6栋住宅，层高14层-17层，户型面积约110㎡ -143㎡，精装交付，共计424套房源；公共配套有酒店和写字楼（和住宅分开管理）。

　　2022年1月20日，绿城观澜价格公示，均价约1.46万/㎡-1.57万/㎡。

　　绿城复地·柳岸晓风是由绿城携手复地共同开发，为中国第六座柳岸晓风。

　　项目位于经开区·尚稷路与草滩二路十字向北200米；占地面积约92亩，容积率约2.7；户型建面约110㎡-170㎡，毛坯交付。

　　2月8日，项目开盘销售楼幢（1#、2#、3#、4#、6#、9#）楼，开盘销售的均价约13846元/㎡，具体一房一价（下同）。

　　紫薇绿城·南山雲庐为绿城“庐系”产品。项目位于草堂基地板块；容积率约1.3；户型建面约200㎡—340㎡，纯叠拼产品。

　　作为现阶段西高新唯一的叠墅小区，南山雲庐社区的圈层纯粹，兼具“望山”和“依城”的双重需求。

　　绿城西安和庐是绿城的“庐系”作品。

　　项目位于西咸新区航七路以东、尚航六路以西、丰安路以南；占地约102亩，容积率约2.0，绿化率约35%，主要为小高层和叠拼。

　　2021年6月29日，绿城摘得西安航天基地板块104.872亩开发用地，楼面价约11776元/㎡，毛坯商品住宅销售均价约19658元/㎡，地块案名为绿城春和印月。

　　项目位于航天基地神舟大道以东、航开路以北；总建面约279677.1㎡，规划了15栋高层住宅、部分配套商业以及1所幼儿园，高层蕞高为26层。

　　绿城春和印月与区域内的招商华宇长安玺、蓝光恒志芙蓉观辰为直接竞品。

　　2014年，招商蛇口（下文均为招商）携依云曲江项目首次亮相西安，此后招商在西安相继开发招商雍景湾、招商城市主场、招商臻观府、招商局丝路中心、招商长安玺、招商未央玺、招商CID项目等。

　　目前招商是西安储备万元楼面地价地块蕞多的开发商，被称为西安土地市场的“溢价之王”。

　　2022年，招商蛇口有6个项目待推，分别为招商西安序、招商央玺、招商华宇长安玺、招商雍澜湾、招商央畔、招商华宇臻境，其中4个为纯新盘。

　　2021年3月，招商拿下浐灞一宗约80亩的住宅用地，综合楼面地价约19685元/㎡，刷新浐灞地价，该地块案名为招商·西安序。

　　招商·西安序位于浐灞生态区欧亚五路以南、广运潭大道以东；项目规划15栋住宅，主要是以小高层为主；目前具体户型尚未公布。

　　招商·央玺位于启源一路与广运潭大道交汇处；项目占地约58亩，容积率2.0；由5栋小高层、8栋叠拼组成，户型建面约220㎡/230㎡/235㎡/250㎡。

　　招商华宇·长安玺为招商引入重庆华宇联合开发，该项目地块是西安航天新城头部宗土地楼盘破万的地块。

　　项目位于航天基地航腾路与航新路交汇处；是招商在西安首个TOP级“玺系”作品；共规划7栋叠院、1栋大平层产品；容积率约为1.5。

　　2021年4月，招商以14.44亿元摘得秦汉大道东段94.057亩土地，楼面地价约9993元/㎡，该地块案名为招商雍澜湾。

　　招商雍澜湾位于秦汉新城兰池大道东段处；规划了17栋小高层，共计1026户；项目目前处于前宣之中，未正式亮相。

　　招商央畔位于港务西路与秦汉大道交汇东北角，是招商城市主场的二期项目。

　　项目占地约241亩；规划了高层21栋，小高层11栋，多层10栋；社区自带商业和一所幼儿园；容积率约2.5，绿化率约35%。

　　招商华宇臻境是招商和华宇集在西安联袂打造的全新“臻系”产品。

　　项目位于高新三期纬二十六路与西太路交汇处东北角；容积率约2.8，绿化率约35%。共规划12栋楼，规划9栋高层与3栋小高层，户型建面约115㎡-167㎡。

　　2008年万科进入西安，至今已开发约40个楼盘，北到秦汉、东到浐灞、南到长安、西到咸阳，万科已经陆续陆续推出了40余个楼盘。

　　据网上信息显示，2021年西安主城仅有2个项目入市，究其原因，是万科在主城的项目销售基本已接近尾声，新的存货则集中在了西咸新区。

　　2022年，万科在西安、西咸新区共有6盘入市，分别为万科璞悦、万科雁鸣湖二期、中国铁建万科翡翠国际、万科未来时光、万科沣华锦鸣、万科未来星光。

　　万科璞悦位于位于浐灞欧亚三路以北，广运潭大道以东；总占地约149.15亩，总建面约20.3万㎡，容积率约2.0；分三期开发，一二期已于去年售罄。

　　万科璞悦三期规划建设6栋小高层住宅、1栋幼儿园，容积率约2.0。

　　2021年12月2日，万科璞悦三期价格公示，备案均价约1.7万/㎡。

　　万科·雁鸣湖位于曲江新区以东，浐灞生态区以南，滨河大道向西约50米处；总占地约16.9万㎡（253亩），总建筑面积约47.7万㎡。

　　万科雁鸣湖一期，精装高层均价约1.58万元/㎡，小高层均价1.7万元/㎡左右，多层均价1.95万元/㎡左右，已于2020年底售罄。

　　万科雁鸣湖二期总建面108312.84㎡，规划了6栋高层，层高为26-28。

　　2021年12月2日，万科雁鸣湖二期6栋楼全部价格公示，建面约136㎡-170㎡，均价约1.55万/㎡。

　　中国铁建万科翡翠国际位于曲江大道东侧，地处曲江一期，地段优势明显。

　　2021年12月13日，翡翠国际1074套房源登记，均价约1.63万/㎡，登记人数达到39005组，刷新了西安楼市历史。

　　除了地段优势与万科品牌优势外，价格也是真香！

　　目前翡翠国际二手房挂牌均价约2.6万元/㎡，新推的房源倒挂近1万/㎡。

　　据了解，项目目前还有2栋高层和1栋超高层待价格公示。

　　万科·未来星光位于沣东自贸区CBD板块，这个项目也是万科在沣东新城的头部个项目。

　　项目占地96.65亩，其中住宅65.15亩，容积率为2.5，绿地率为35%；整体规划9栋，以高层、小高层，改善类产品为主；户型建筑面积约117㎡-143㎡。

　　1月22日，万科·未来星光首次价格公示，整盘均价约20839元/㎡。

　　万科·未来时光是万科首进泾河新城的项目。

　　项目位于泾河新城茯茶小镇西侧，泾茯路东侧，高泾大道以北，全盘占地约146亩，规划15栋，由9栋高层，6栋小高层组成，建筑密度小于20%。

　　万科·沣华锦鸣位于沣西新城丰耘路与沣西大道交汇处。

　　项目总占地约128亩，容积率2.5，绿地率为36.27%；规划为10栋高层、9栋小高层、4栋多层；户型面积区间约143㎡-195㎡。

　　今年，诸多品牌房企开始在西安发力，希望凭借产品和调性在西安市场上争得一些话语权，哪个项目能成为”2022年西安房产扛把子”，也是大众比较关注的点。

　　品牌房企内卷，促成了西安住宅产品全面化的进程，产品设计的进步，对于购房者而言，房的选择更加多样化，不失为是一大好事。

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