2011年，在调控政策不断强化，细致化的大势下，房地产商都在寻求生存和发展之道，“转型”、“战略转移”成了地产界使用频繁的词汇。

　　潘石屹挥师上海、凯德商用西进四川、万科金地都与新鸿基一样正向商业地产大举进攻、龙湖也在烟台打造占地8500亩的集度假、商业、住宅等多业态于一体的城市综合体。

　　业内人士指出，在住宅市场前景不明朗之际，除了商业地产、度假地产、养老地产等越来越热，还有产业地产也正成为楼市新热点。

　　其中，围绕总部经济打造产业新区的联东地产等房企纷纷开始拓展全国布局。

　　7月29日，北京联东投资（集团）有限公司副总经理梁环宇向媒体表示：“在运营模式指导下，联东2003年进入产业地产，目前已在全国布局”。

　　据介绍，作为第三代总部经济的运营商，联东地产开发的“联东U谷”目前已布局环渤海、长三角、东北亚三大经济圈层区域中心，进驻城市既包括一线城市，也包括一些经济发达的二三线城市。

　　梁环宇表示，全国化的战略实施主要体现在项目的布局上，未来，在深攻长三角、珠三角基础上会进一步向发达城市集聚。另外，联东U谷还将积极拓展华南、华中、西南等区域的布局。

　　据悉，联东已拥有北京、天津、上海、无锡、沈阳5个城市9个产业项目。

　　除此之外，笔者了解到，接下来，联东的产业项目数量还会增加，并且几乎集中在经济发达的东南沿海地区。

　　梁环宇曾向笔者表示，联东的产业地产项目，大多位于当地的产业园区中，在园区中拿一块有一定规模的土地，进行整体开发和招商，而销售和租赁收入，为其收入来源。

　　拿北京联东U谷项目为例，园区内不仅有总部综合体，企业独栋等，还将有一些配套设施，住宅公寓、酒店等。另外，该园区内，住宅公寓是只租不售的，总部综合体是出售的形式，均价在7000元每平方米左右。

　　据了解，联东在项目的选址上有严格的标准，必须是经济发达的地区，经济总量高，民营企业、外资企业比较活跃的地区，不同于大国企一般都是自己拿地建房子。

　　一位产业地产资深人士表示，产业地产与住宅地产和商业地产相比来说，最大的优势在于拿地成本低。

　　产业地产是工业地产的一个分支，工业用地一般集中在郊区新城，且基本是企业与政府商谈后再拿地，不会把价格推得很高。

　　“我们拿到的肯定是最优惠的价格。”梁环宇曾表示，运营才是关键所在。现在接到很多政府的邀请。但有的地方能去，有的地方零地价也不能去。

　　“我们这样的公司不缺地的，地对我们来说是一个重担，拿到一块地，就必须做出来、要成功，所以这块地，必须具备做好产业的条件，我是代表客户去选址，我一看企业都不会来，那不是完蛋了吗，哪里还敢做？”梁环宇曾这样说。

　　除此之外，业内人士分析，这种低成本拿地的方式也在一定程度上对产业园的开发升级起到了推动作用。

　　“成本低带动租售价格相对住宅和商业地产要低，租金回报率要比商业地产快且稳定，换个角度来说，这更合适长期投资，并且，没有泡沫。”中国社会科学院研究生院教授曹建海表示，“另外，产业地产热将来可能会拉平工业用地和商业用地的地价，是一种非常好的方式。”

　　万通董事长冯仑也对地产与产业经济的“联姻”予以高度肯定，他在日前出席一个经济论坛时表示，“以产业化带动，将是房地产发展新热点，包括工业及商务不动产，将成竞争格局中的主角。”

　　【作者：王丽新】 （责任编辑：曹久强）

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