在改革开放前沿地带——南海里水镇，正在进行一场蝶变，正加速招商引资，引入高质量高产值的两高四新企业。

　　其中一个重要的战场就在大冲科技生态工业园改造项目。

　　这里正在酝酿一个大动作：里水镇政府和碧桂园集团联手，加快推进项目落地，提高产业用地利用效率，促进产业项目提质增效，加速引进两高四新产业。

　　政府作为领航者，强势赋能大冲城市更新，为大冲的产业注入新动能。

　　政府参与大冲城市更新，加速引进两高四新产业

　　早在8月，梦里水乡官微消息称，政府将参与里水镇千亩连片混改项目之一的大冲工业园提升改造，加速引入两高四新企业。

　　大冲工业园改造项目即我们熟知的碧桂园南海悦城。

　　2020年3月，碧桂园以8.3亿中标里水镇大冲工业园改造项目，成为市场改造主体。

　　大冲工业园改造项目规划面积约1139亩，改造面积约973.48亩，妥妥的千亩综合大城，由14个地块组成。项目位于南海商脉中轴北延段，业态包含住宅、公寓写字楼，将配建约27万㎡体验式街区商业组团、6万㎡教育配套（九年一贯制实验小学及初中）、大冲科技园等。

　　项目也很有特色，将打造成以“电子信息+智能装备+新材料+节能环保”为主题的新型产业社区，采用“产业开发为主，住宅开发为辅”的方式进行改造，改造后在推动土地集约化使用、城市空间优化、产业升级、提升集体收益均有大帮助。

　　此次政企联手，政府主要负责产业的规划与引进，碧桂园负责推进配套设施建设,包括商业、教育、人居产品等配套。

　　双方的目的也很明确：为两高四新产业的引入提供发展空间。

　　两高四新产业是南海的重要战略，初衷就是突破佛山制造产业格局，改革再出发，再创辉煌。

　　两高四新产业，即高技术制造业、高品质服务业、新能源、新材料、新一代电子信息和新型生物医药产业。

　　这次政府参与城市更新，背后的意义值得我们深思！

　　政府搭台唱戏，为大冲产业注入新动能

　　众所周知，今年里水政府有了宏大的目标：要打造成为广佛同城背景下“不在广州，就是广州”的高质量产城融合示范区。

　　产业已经成为里水的重点，按照政府的部署，将聚焦“两高四新”产业，集中力量、集中资源发展电子信息、医药大健康产业。

　　碧桂园南海悦城将打造为以“新型生物医药+高端技术制造”为主题的新型产业社区。

　　注意关键词，新型产业社区，被冠于产业社区的名头，这意味着碧桂园南海悦城的重点必定是产业。

　　为此，里水政府才积极联手碧桂园打造南海悦城，意图也很明显，一是发展产业，二是要打造人才储备地。

　　未来将引入重点引入新能源产业、新材料产业、新一代信息技术产业、新型生物医药产业以及智能装备等战略性新兴产业项目。

　　要发展这些新兴产业，需要政府的超前引领、主动作为。此次，政府来主导产业，有很大的优势。

　　头部，拟定产业目录、财政政策、金融政策、税收政策、司法保障等相关配套政策，为项目落地提供保障；第二，营造高效、良好的营商环境，使得企业愿意来、愿意留下来；第三，资金投入方面有保障；第四，规划设计、布局等方面推进能做到高效、顺畅；第五，产业用地规划、招商引资更高效。

　　比如说桂城首个“工改工”村级工业园改造项目——天富科技城，从前是一个废旧的钢铁市场，只花了几年时间，变成成了集聚了10多个中科院项目的科技型产业园区。

　　它主要打造政府相关平台吸引先进装备制造业及科创企业进驻，招商进度很快，先后引进了二十多家涵盖信息技术、生物医药、食品科学、智能家居、防灾应急、纳米新材料、LED、汽车新能源检测等领域的科技型企业进驻。引入科技型企业团队24个，其中高新企业14家，佛山中科产业基地项目6个，其中就包括中国科学院佛山产业技术创新与育成中心、苏州纳米所，上海生物研究所，新疆理化所等重要招牌。

　　旧改样板深圳华润城也一样，引进产城融合示范项目——南山科技金融城，背后就离不开政府，政府提供政策支持，吸引企业入驻，华润提供多元配套与服务，帮助企业落地。

　　这一点和碧桂园南海悦城比较类似。

　　它山之石可以攻玉！在政策扶持、规划设计、资金投入等，政府的这些优势就可以发挥作用。

　　可以预见，政府参与大冲科技生态工业园改造项目，大概率会从下来几方面入手：

　　系统性地进行产业的规划布局，高效推进产业用地规划，进行相关基础设施建设、出台相关政策进行招商引资等等，这将为大冲带来新产业和新气象，为未来南海的“两高四新”产业加速引进助力。

　　可以说，这种政企联动的新模式，可以使得政府和企业的资源达到蕞优配置，使得项目能够快速地盘活，从而快速带动项目及周边产业的发展。

　　这一次，有了政府的强势介入，必将为大冲、为碧桂园南海悦城的产业注入新动能；有了政府搭台，必将加速产业布局，形成强大的虹吸效应，产生新的风口。

　　碧桂园聚焦产业发展需求，加速推进配套设施建设

　　在这个风口上，新的财富高地悄然浮出水面，那就是碧桂园南海悦城。

　　碧桂园南海悦城有承接里水产业转型升级、实现人居、城市发展的使命，产业加速布局后，自然而然会使得人口与资金加速涌入。

　　作为现代产业社区，碧桂园南海悦城将引入“两高四新”高精尖科技产业，未来大量高学历、高素质、高净值人群将集聚于此。

　　人来了，就得把人留下来；要留人，就得做好相应的配套。

　　作为配套先行理念的成功践行者，碧桂园从衣食住行到健康等需求，不断探索配套服务的理想模式，造就了拥有多元配套的人居产品。

　　其中有代表性的莫过于碧桂园凤凰城和碧桂园广佛里智慧慢城。

　　2002年，当时显得“气候不足”的广园东板块成了众多眼中的小透明，但碧桂园凤凰城的横空出世，则迅速点燃整个广州市场，成为广州楼市销冠。

　　在开盘一年内，广州凤凰城酒店开业，大型交通中心、碧桂园中英文学校投入使用，麦当劳、吉之岛等入驻。现在的碧桂园凤凰城拥有9大社区名校、5大医疗配套、五星级酒店、7大商业区、4大超市、中影院线大社区楼巴运营中心，每天300多趟的楼巴往返黄埔、新塘、香港、深圳等各地。

　　经过十余年的持续开发，该盘教育、医疗、商业、生活休闲娱乐配套齐全，已经成功吸引了15万人在此居住，独立撑起了整个广园东板块的发展。

　　碧桂园广佛里智慧慢城，这是佛山市首批市级特色小镇，同时也是碧桂园集团4.0大城生活范本，当时拿地时也是很多人不好看，但碧桂园又发挥了大盘配套的优势，配套先行。

　　打造的高颜值园林配置有有泳池、儿童活动区等；配建小学、幼儿园，还规划有约30000㎡碧乐时光购物中心、约3000㎡公交总站和一家高端医疗机构，产业方面，也已签约引入世界500强企业韩国爱尔集（LG）电子、施耐德电气、百万粉丝抖音主播“小影夫妇”、多家头部电商直播公司意向进驻。

　　凭借完善多元的配套，今年1-5月，碧桂园广佛里智慧慢城成了南海区热销榜TOP3。

　　如今，在灯湖中轴上，碧桂园更是打造了南海悦城、灯湖盛世两大多元配套人居大盘，形成北有南海悦城，南有灯湖盛世的遥相呼应的格局。

　　其中，南海悦城作为集产业、教育、生态、住宅、办公一体的千亩人居综合大城，在配套打造上也很有看点。

　　除了建面约89-211㎡住宅产品外，项目还配套约27万㎡的碧乐城商业，近2个广州天河城的体量，和配建九年一贯制公立学校和两所幼儿园。

　　随着配套加速落地，南海悦城绘就了一幅美好生活愿景。

　　可以预见，在政府主导产业引入，碧桂园主导住宅开发和配套完善的良好协作下，大冲的城市更新将更有速度、更有质量地推进，实现美好蓝图指日可待。

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