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陈锦石父女的中南系资本帝国

admin10个月前 (09-21)产业地产资讯24

  江苏南通号称中国建筑之乡,而南通建筑业的龙头要数陈锦石创立的中南建设。

  1962年出生的陈锦石今年刚好60岁,在中国传统文化中,这个年龄被称为耳顺之年,到了收起锋芒,准备安享晚年的时候了。

  但是这位南通富豪不但没有马放南山,而且还要建起一个更加庞大的资本帝国。在这个过程中,陈家千金陈昱含也逐渐走上前台,接下其父亲打下的江山。

  今年3月29日,中南服务商业有限公司(下称中南服务)向港交所递交招股书,拟在香港主板IPO上市。

  5月12日,中南高科产业集团有限公司(下称中南高科)紧接着也在港交所提交了上市申请书。

  不到两个月,中南系两家公司提交上市申请,让人感受到了陈锦石满满的豪横。

  在这之前,陈锦石已经拥有一家A股上市公司中南建设(000961),于2000年3月上市,蕞高时市值将近400亿。

  如果顺利的话,这将成为中南系的三驾马车。

  从业务上看,中南建设主要是房地产开发和建筑工程,去年公司营收达到786亿,净利润71亿,这是陈锦石赖以起家的支柱产业。

  中南高科成立于2015年,主要做产业园区的开发运营,与华夏幸福类似。其大部分营收主要来自于向中小型企业(大部分为制造业企业)出售所开发产业园内的标准化及/或定制厂房。

  截至今年2月28日,中南高科拥有70个产业园项目的项目组合,包括在45个城市约280万平方米已竣工建筑面积、约410万平方米开发中规划建筑面积及约400万平方米持作未来开发的估计建筑面积。

  公司申报文件显示,2018年-2020年,中南高科收入由4.61亿大增至46.13亿,三年翻了10倍,2019-2020年净利润分别为1.76亿元和2.93亿元。

  中南服务成立于2005年,其实就是个住宅物业公司,主要是跟着中南集团的开发项目走,从2016年开始逐渐做一些中南集团之外的项目。

  公司申报文件显示,2018年至2020年,中南服务的收入分别为5.52亿元、6.82亿元、8.63亿元,年度溢利分别为1794.60万元、2705.40万元、6674.60万元。

  在这之前的2017年,中南系旗下的磐石新能源曾经在新三板挂牌过,但是后来因巨额亏损又摘牌,算是陈锦石跨界失败。

  事实上,中南集团拥有一个庞大的帝国。

  据公开资料,中南集团下设中南置地、中南建筑、中南土木、中南资本、中南金融、中南建投、中南工业七大产业板块及中南高科、中南教育、中南园林三大事业部。

  如今,中南集团业务分类收缩成“4+1”业务布局,即:中南置地、中南建筑、中南高科、中南实业投资和中南教育,实业投资下面再分为金融、资本、工业三个方面。

  在江苏这片创业热土上,诞生了无数白手起家的民营企业家老板,而南通更是中国民企的摇篮,陈锦石就是其中一个幸运儿。

  陈锦石出生于江苏常乐的一个普通的农民家庭,南通是中国建筑之乡,陈锦石早年也和无数同乡一样在建筑工地干活,从泥工、钢筋工、木工,到技术员、生产经理、项目经理,全部都干过。

  1988年,陈锦石拿着从亲戚朋友那借的5000块钱,带着28个人组成了一个施工队,他成了一个包工头,经过40年打拼,如今已经位列中国民企500强,2009年,中南集团旗下的房地产业务平台借壳大连金牛上市,是为现在的中南建设(000961)。

  1962年出生的陈锦石,到今年刚好是60岁,这是一个可以退休的年龄,但是他还有一个心头夙愿未了,那就是女儿陈昱含。

  陈昱含生于1985年,已经35岁,严格来说已经不算是稚嫩的年轻人,这个年龄的人工龄都已经有十多年了。

  陈昱含于2008年8月毕业于澳大利亚悉尼科技大学工商管理专业,2015年1月获得复旦大学行政管理硕士学位。

  研究生毕业后,陈昱含就加入中南建设,先后担任过董事长秘书、董事长办公室主任及助理等,现在已经是中南建设董事、副总经理、战略委员会成员及中南控股董事会副主席。

  2019年11月,作为陈锦石家族继承计划的一部分,陈昱含收购中南服务的全部权益。2021年1月,陈昱含成为中南服务的实控人,这意味着中南服务于中南集团不再有直接的股权关系,成为陈昱含的私人“封地”。

  在今年4月底的中南建设业绩说明会上,中南集团董事局主席陈锦石宣布了陈昱含(中南控股集团董事局副主席、中南建设副总经理)即将全面接班的消息,并表示“希望投资者对年轻人有信心”。

  陈锦石用“她已经成熟了”来评价女儿,并明确表示“本届董事会换届后,董事长、法人会交给她担任”。

  早在今年1月7日,陈锦石就已经退出中南物业及旗下8家子公司实控人,陈昱含接任。至此,从地产,再到商业,蕞后到物业,这些家业都被交付予陈昱含。

  在公开的照片中,陈昱含显得文静而腼腆,虽然毕业十多年,仍然充满了学生气,与影视剧里的富二代或霸道女总裁形象相差甚远。

  但从她的表态中,已经能看出她的坚韧和沉稳。

  “未来中南建设的惊喜会少一些,但是确定性会多一些。”在4月的2020年业绩会上,陈昱含称表示,“中南建设的‘青春期’,即高速增长的阶段已经过去。中南建设将从黑马过渡到白马”。

  而事实上,这也正是陈昱含正在经历的阶段,在接下来的时间里,她也将彻底告别自己的青春期,成为中南系数千亿资本帝国的实际掌舵人。

  (浑水调研原创内容,转载引用请注明出处)

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