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坂田-天安云谷《华为科技城片区城市更新》自带名校已拆50%以上

admin2个月前 (09-21)产业地产资讯10

  坂田-天安云谷《华为科技城片区城市更新》自带名校已拆50%以上

  天安云谷是当下坂田蕞大的商住综合体项目

  项目介绍:占地面积:76万平米,总建筑面积288万的超级城市综合体

  一期项目(纯写字楼)2013年落成,占地面积5.1万平方米,总建筑面积55万平方米。

  天安云谷二期占地面积88000平方米,分两个地块组团开发,总建筑面积70万平方米,

  人才公寓,(只针对500强以及优质名企员工发售)。

  建筑面积43到60平米的 LOFT复式公寓,,

  手机遥控智能化公寓(远程控制,开门,开窗,煮饭,开空调,开电视,)

  现已封顶,全球公开发售开盘,预计单价5万+起步!

  三期占地面积21万平方米呢,78%的建筑面积,为高端豪宅住宅,

  还会建一所九年义务54班的公立学校,12班幼儿园,社区服务中心配套,45000平米的五星级酒店!

  天安云谷(3期住宅)下定卖方配合直接跟地产发展商天安地产赔偿签合同的!

  (赔偿合同一式十一份,国土局规划局建设局都有备案的),绝对保障。

  签订拆迁补偿合同后即日起,天安云谷有租金补贴,每平米补贴30块钱,一直补贴到到天安云谷赔偿给你的回迁房到家入伙为止。

  目前周边商品房的价格8-9万一平米

  一期已经投入使用, 华为已入驻,一期商业配套,目前已有麦当劳、星巴克、纵横影院、等众多品牌商家运营

  二期正在建, 为商务公寓和商业配套

  三期已经开始拆迁,以住宅为主配建有一栋五星级酒店一所九年制学校及幼儿园

  (在售为三期指标,住宅和名校全部集中在三期这边)

  目前进度:一期已交付,二期在建设,三期已开始拆迁

  申报主体: 深圳天安骏业投资发展(集团)有限公司

  项目位置:龙岗区坂田街道岗头社区

  名额条件:不需社保,不需名额,不限购!

  随着深圳城市更新的推进,深圳跑步进入大盘时代

  按照相关规划,天安云谷是深圳市华为科技城片区内的城市更新示范项目,被列为深圳市十二五标志性重大建设项目之一。天安云谷致力于发展以云计算、互联网、物联网等新一代信息技术为代表的新兴产业及相关联的现代服务业,是深圳首个与“云谷”称谓相符的现代都市产城社区和智慧园区。

  据开发商介绍,天安云谷组建自己的IT团队,打造智慧园区云服务平台,将行政审批、政策咨询、通用物品采购、小额贷款、产品展示、文体、保健、餐饮等公共资源进行线上线下一体化整合,为入驻企业特别是中小微企业提供配套服务

  目前,天安云谷已与华为、IBM、国家超级计算深圳中心、顺丰速运、香港新鸿基金融等签署了战略合作协议。华为配套企业中软国际、易思博等也计划落户天安云谷。与此同时,天安云谷同一批银行及非银行金融机构以及现代、传统服务业机构签署了入驻协议,综合配套服务招商已完成当期需求的百分之六十以上

  此前项目推售过一期、二期,均为产业研发用房,今年9月二期备案的是位于4栋,户型建面约208.7-709.8㎡,备案单价约3.3-4.1万/㎡,整体均价约3.6万/㎡。

  天安云谷是当下坂田蕞大的综合体项目,总体量289万㎡,比佳兆业城市广场(180万㎡)和星河银湖谷(160万㎡)都要大,相当于华润大冲旧改的规模

  一期已招租运营,华为在此租用了约18万㎡的产业研发办公空间,合计两栋楼宇。大疆等企业也在此组建了运营平台,另外从一期楼宇下的餐饮商业也看得出,写字楼的租赁情况还不错,为后续建设增添了信心。

  二期工程分为2个地块,总建面46万㎡,紧挨北面的产业写字楼为近期将要推出的产品,同时在建的还有西面地块,应为商务公寓和商业配套。

  三期建面21万㎡,主要以住宅为主配建有一栋五星级酒店一所九年制学校及幼儿园,四期建面4.22万㎡则包括超产业研发用房、酒店;五期为产业研发用房、购物中心;六期规划为产业研发用房、配套公寓、配套商业。

  天安云谷作为深圳十二五重点规划建设项目,其项目一期规划建面55万㎡,共7栋写字楼。目前一期已交付使用,华为已入驻,一期商业配套,目前已有麦当劳、星巴克、纵横影院、等众多品牌商家运营

  天安云谷地处龙岗坂田中心区,此区域是深圳中部组团的福田、龙岗、龙华新区三区交界处,东连布吉,南邻民乐、梅林,西接龙华油松、水斗,北靠平湖、清湖,地理位置优越。此外,这里还规划了面积达2.7平方公里的坂雪岗高新技术产业区,商办氛围极为浓郁。

  在这里,不仅可以享受到自身完善配套带来的便利,还能享受到天安云谷带来的工作便利,双重配套,绝无仅有

  项目西北侧是宝能科技园,体量也大,但轨道交通优势略差,天安云谷距离在建地铁10号线年运营),这是很大的优势。其东面是佳兆业城市广场,三期在售户型仅120多平的4房,约5.2万/平,年内或能推出4栋户型。

  这几个项目围合的片区,都是大体量项目,未来会成为坂田较为强势的组团区域。但是,由于旧改拆迁存在诸多不确定性,完全改造完毕时间或会拖得很长,少则5年!

  天安云谷三期还有住宅产品,目前项目用地还未清拆,均为小产权民房,规模大,建筑密集,拆迁难度不小!四期则包括超产业研发用房、酒店;五期为产业研发用房、购物中心;六期规划为产业研发用房、配套公寓、配套商业。

  4维交通——10号线双地铁口、坂银通道开通在即、深慧城际线直通前海、三大公交总站网络全城。

  项目周边有着便捷的交通网络,无论您从哪个区域到项目都十分便利,行程均在30分钟内,未来的时间会更短,更加便利。雪岗北路与梅观高速相连,坂雪岗大道接南坪高速,五和大道可直转南坪,项目北侧布澜路接清平高速。

  规划地铁10号线已通车,【雪象站】、【雪象北站】与本项目无缝接驳,同时未来坂银通道起于坂雪岗南坪立交,止于泥岗上步公交,快速连通坂田,金融轨道深南大道

  二、仅需周边房价50%,首付价格买全款物业

  三、不限售,拿到房产证后可以立刻买卖

  四、带学位,享商品房同等品质同等配套

  五、小投资,高回报,投资回报率200%-300%

  六、手续安全保障,开发商签约,村委确权,国土局备案

  南山:(绿景)白石洲旧改、(恒大)向南村丁头村旧改、(恒大)大新北旧改、(海岸城)一甲村旧改、(大族)南山村北头村旧改、

  罗湖:(京基)蔡屋围旧改、(华润)湖贝旧改、(京基)水围旧改、

  宝安:(佳兆业)河东村旧改、(华润)凤凰岗旧改、(宏发)臣田旧村旧改、(鸿荣源)钟屋黄田旧改、(阳光华艺)37-39-43区旧改、(福晟)翻身片区旧改、(恒裕)共乐旧改、(隔岸)甲岸村旧改、(华侨城)东塘旧改、(华润)沙井大街片区金蚝小镇、(华润)潭头旧改、(华润)白石厦、(华丰)裕和村旧改、鸿荣源(乐群旧改)

  坂田:(天安云谷)三期旧改、(佳兆业)象角塘旧改、(佳兆业)中浩,雪象旧改、(佳兆业)长坑村旧改布吉:(佳兆业)南门墩旧改、(恒大)吉厦村旧改、(京基)木棉湾旧改、(招商)三联旧改

  龙岗:(恒大)向前村旧改、 (恒大)坪地石灰围、(恒大+桑泰)塘坑村旧改、(恒大+桑泰)排榜村旧改、(碧桂园)爱联新屯村旧改、(碧桂园)沙背坜旧改、(碧桂园)水一水二旧改、(碧桂园)刘屋村旧改、(和昌)拾里花都旧改、  (中海)积谷田旧改、(京基)南约炳坑村旧改、 (万科)回龙埔旧改、(保利)五联、龙西旧改、  (新锦安)南约洋桥汉田旧改、(汉京)梨园旧改、(汉京)新塘围旧改、(世贸)贤合村旧改、(信义)同乐万泉片区旧改、(恒裕)龙东大围村旧改、(宝源创建)南联港台片区、特发简头岭旧改、远洋山夏旧改、华侨城新木村旧改、保利平湖、、

  龙华:(恒大)民治万众生活村旧改、(星河)谭罗村旧改、(卓越)上下横朗旧改、(卓越)赤岭头旧改、(鸿荣源)赖屋山旧改、(碧桂园)下早村旧改、(华润)上塘旧改观澜:(美佳华+仁恒)南木輋旧改、(鸿荣源)观城横坑旧改、(鸿荣源)牛湖旧改、(一方集团)陈屋村旧改、(佳兆业)老墟旧改、(金光华)大布巷旧改、(金光华)库坑旧改、(卓越)丹坑旧改、(宏发)茜坑旧改、(民基)兴田龙新旧改、(中森)牛湖旧改、(中森)新田元水老村旧改、(福晟)大布头旧改钱隆大观、保利(田背利益统筹)

  坪山:财富城旧改、飞西旧改、深城投旧改、卓越汤坑旧改、联泰旧改、坪山围旧改、沙田共和城邦旧改、田头社区整村统筹项目、沙湖整村统筹项目、东关三洋湖旧村旧改、新辰横岭片区旧改、旭生东门老街旧改、嘉陵地产坪环马西盐盘片区旧改、方直仓谷府。大鹏:恒大三溪旧改,招商天使湾

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