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2018年长租头部***！市政府与银行签约发展住房租赁市场建行将在上海做“房东”

admin4个月前 (09-21)产业地产资讯17

全国80城园区厂房招商出售 4000123021

　　关注“公寓次世代”，关注中国存量房市场的未来

　　上海打响了2018年长租头部***！

　　市政府直接出面与2大银行合作，推动金融机构与住房租赁市场合作，推动上海租赁市场发展大战略。

　　1月4日，上海发布《上海市城市总体规划（2017-2035年）》，在未来18年上海住房体系中“租购并举”是主基调，住房租赁已经上升到上海城市顶层规划，真正的红利期才刚刚开始。

　　上海城市规划已明确：厂房、仓库、办公楼、公寓式酒店用作公共租赁住房

　　昨天，上海市人民政府分别与国家开发银行、中国建设银行在沪签署《发挥开发性金融机构优势推进上海市住房租赁市场建设合作备忘录》和《推动上海市住房租赁市场发展战略合作备忘录》。

　　上海市委副书记、市长应勇与中国建设银行行长王祖继共同为上海建信住房服务有限责任公司揭牌。

　　根据合作备忘录，上海市政府与国家开发银行、中国建设银行将在重点项目授信、综合金融服务、金融创新研发等领域加强合作，共同为住房租赁市场营造良好发展环境。

　　同时，国家开发银行上海市分行、中国建设银行上海市分行还分别与城投集团、地产集团、申通地铁集团、光明集团、张江集团等上海市国企签署《租赁住房业务开发性金融合作协议》《住房租赁合作协议》，进一步支持国企参与推动上海住房租赁市场健康发展。

　　这次会议中有个细节，应勇与王祖继还共同为上海建信住房服务有限责任公司（下称上海建信）揭牌。

　　天眼查信息显示，上海建信于2017年12月12日注册，经营业务为：住房租赁经营、房地产经纪业务、物业管理、房地产信息咨询等，注册资本4000万元，为建信财富（北京）股权投资基金管理有限公司的全资子公司，而后者由中国建设银行持股67%，合肥市国资委持股33%。

　　据《每日经济新闻》记者梳理，建信财富（北京）股权投资基金管理有限公司旗下除上海建信外，还有广东建融住房服务有限责任公司、建信住房服务（深圳）有限责任公司、建信住房服务（湖北）有限责任公司、建信住房服务（北京）有限责任公司等，经营范围均为住房租赁经营、房地产经纪业务、物业管理等，注册时间均在2017年9月至12月期间。

　　可以看出，建设银行在住房租赁领域的布局与“12个租赁试点城市”和“集体体第建设租赁住房试点城市”保持高度一致。

　　此前，11月建行推出了“租房贷款，蕞高额度100万”，12月底，建行推出了“存房贷”，居民可将自己的住房租赁权出售给建行，比如5年期，建行一次性支付全部租金，然后建行将房源交由专业的租赁运营机构去出租，按规划，存房贷业务将在1月8日率先在广州推出。

　　这次在上海，作为国家队，建行正式设立首家住房租赁服务公司，“房东”身份进一步坐实。

　　分散式二房东将无房可拿！继“按居贷”之后，建行又推“存房贷”

　　通过一系列举措进军租赁市场，建行将会成为此次住房租赁市场改革的较大受益者。

　　2国企，银行金融助阵租赁的直接受益者

　　此次，银行与城投集团、地产集团、申通地铁集团、光明集团、张江集团等国企签约，政府有意“进一步深化住房租赁领域的政银合作”。

　　到目前上海已出让的24宗租赁住房用地，并全部以底价成交，总成交金额104亿元，总规划建筑面积161万平方米，至少可供应租赁住房18359套。

　　其中，除1宗由深圳国企深圳中集产城投资发展有限公司摘得外，其余23宗全由上海本地国企摘得。上海地产（集团）有限公司摘得10宗，上海张江（集团）有限公司摘得4宗，上海市莘庄工业区经济技术发展有限公司摘得3宗，上海浦东开发（集团）有限公司摘得2宗，上海嘉定新城发展有限公司、上海陆家嘴（集团）有限公司、上海盛青置业、上海城投（集团）有限公司各摘得1宗。

　　此外，部分上海国企均有意通过盘活旗下存量土地资源开发建设租赁住房，如光明集团此前就表示，将拿出26块土地建设100万平方米租赁住房。

　　无论是上海租赁政策26条，还是上海2035年城市总规划，国企都是租赁市场中的“稳定器”，不可或缺。

　　因此，上海国企将在上海租赁住房领域发挥举足轻重的作用，不过主体依然是市场化机构。

　　3上海住房租赁，迎来“黄金时代”

　　发展住房租赁决心和力度上，上海是全国领军城市，已将住房租赁上升到了城市规划层面。在住房租赁领域的部署节奏也很快，尤其是2018年元旦后，动作频繁。

　　1月4日，经国务院批复后，《上海市城市总体规划（2017-2035年）》正式公布，住房租赁成为未来18年上海住房体系不可或缺的一部分。

　　上海城市规划已明确：厂房、仓库、办公楼、公寓式酒店用作公共租赁住房

　　1、坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。

　　2、配套出台相应的土地政策，多渠道增加租赁性住房比重，完善住房租赁管理制度，促进住房租赁市场发展。

　　3、加大新建住宅中租赁性住房的配建比重；鼓励开发企业持有一定比例商品住房用于社会租赁；鼓励科研院校、医院、产业园区、大型国有企业等单位利用自有土地建设公共租赁住房，用于本单位的人才安置；鼓励社会各类机构代理经租，盘活存量闲置住房资源，形成稳定房源用于出租；将多余的工厂、仓库、办公楼、公寓式酒店改为住宅，用作公共租赁住房。

　　4、至 2035 年，政府、机构和企业持有的租赁性住房比例约 8%-10%。

　　1月5日，上海市召开促进房地产市场健康发展联席会议，研究和部署落实上海市住房租赁推进、大居建设管理、“留改拆”和房地产市场调控等重点工作。会上，市政府和各个区签订了2018年度住房租赁工作目标责任书，明确了2018年计划任务。

　　1、会议明确，2017年，上海市已推出租赁住房用地29块，累计土地出让面积达79.69公顷、建筑面积181.26万平方米。到2018年底，要实现新增租赁房源计划开工和转化总量20万套、新增代理经租房源9万套（间）的目标。

　　2、建立统一租赁平台，健全市区两级住房租赁服务中心，线上线下联动，数据共建共通共享，更好地服务构建租购并举住房制度的大局。

　　3、要加快培育扶持机构化、规模化、专业化代理经租企业，坚持市场化运作，以企业为主体培育和发展住房租赁市场。

　　上面2个消息，分别明确了住房租赁短、长期发展目标。市场化运作、企业化运营、政府强调控，将是公寓行业的常见形态。

　　对于公寓运营商，首要是企业化发展、规范化运营，金融大行其道的背景下，有机会的集约化做大，暂时没实力，“小而美”谋生。不需害怕国企，市场化运作依然是主流。

　　投稿、合作加微信：瑜灵（gycsdyl）

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