国企平台打包资产寻运营方，天津滨海421套房屋整体委托运营招标

公开招标公告于2026年10月8日发布，招标编号XYZH-2026-09-18，项目所在地区为天津市滨海新区，招标人为天津市滨海新区产融租赁有限公司，项目资金来源已落实，招标方式为公开招标

公告显示，本招标项目划分为一个标段，即421套房屋整体委托运营项目。招标文件获取时间为2026年10月8日8时30分至2026年10月13日17时，售价500元，交纳文件费后现场获取；投标文件递交截止时间为2026年10月28日10时，递交方式为纸质文件递交，开标同日同时

资格要求围绕履约能力设定：投标人须提供有效营业执照等证件，提供投标截止前三个月内任意一月的依法纳税与社保缴纳证明，提供2025年度经第三方会计师事务所审计的财务报告或近三个月银行出具的资信证明，并书面声明近三年无重大违法记录。同时依据信用中国与中国政府采购网信息进行信用筛查

本项目不允许联合体投标。对持有大量分散房屋资产的国企平台而言，选择单一主体承接，是为了责任清晰、考核直接，避免联合体内部推诿。对投标方，则意味着要凭一己之力调配从招租到维护的全套资源

421套房屋如果分散管理，招租、收缴、维修、客情每一项都要单独投入人力，管理成本随规模线性上升。整体委托给一家运营方，可以把分散资产的边际成本压下来，用统一的服务标准覆盖全部房源

对房屋运营机构，这类标的的价值在于规模与周期。421套的体量足以支撑一支稳定的运营团队，而集中运营带来的空置率下降与租金回收效率提升，正是运营方可以兑现的价值空间

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