当前位置:首页 > 产业地产资讯 > 正文内容

方升研究6年、60城、103园中南高科的下一步?

admin1个月前 (09-21)产业地产资讯12

  由内容质量、互动评论、分享传播等多维度分值决定,勋章级别越高(),代表其在平台内的综合表现越好。

  原标题:方升研究 6年、60城、103园,中南高科的下一步?

  要说2020年业内蕞值得关注的几家园区运营商,除了轻资产领域走向资本市场锦和商业和德必集团,重资产开发板块无疑就是联东集团和新晋崛起的中南高科。2020年,受经济大环境影响,大多数园区运营商都在收缩战线,减缓外拓的情况下,联东集团和中南高科却一路高歌猛进,开疆拓土,成为行业难得的一抹亮色。

  联东集团,在标准厂房领域,其名号如雷贯耳,称霸一方,在全国65个城市投资运营产业园区超过270个。但近年来,新晋崛起的同样专注于标准厂房打造的中南高科实力却也不容小觑。

  中南高科成立于2014年,脱胎于著名的房地产开发企业中南集团,是中南集团战略升级的重要板块。中南高科成立仅6年,已在全国60座城市,布局103园区项目;销售额从2016年仅约8千万增长到2019年约56个亿,而2020年销售额达到近90亿元,平均年增长率达300%,呈现“裂变式”的发展状态。中南高科用仅仅6年的时间完成甚至超越了其他园区运营商十几年的发展,堪称产业园区行业发展的一个奇迹。

  为什么中南高科能在短短6年时间走出一条如此高速的发展之路?

  有一句古话叫“知者善谋,不如当时”,就是说善于谋事、不如懂得如何审时度势把握好机遇。十 九 大提出中国经济从速度型转换为质量型发展,产业一定要升级换代,而中南高科的起步和发展正是中南集团把握住了“制造强国”、产业转型升级这一新的发展机遇,凭借自身的发展优势,进军工业地产。

  中南高科首个项目落子中南集团大本营南通,即南通通州湾滨海园区项目。该项目经过六年发展,招引企业近200家,如今成为产城融合发展的范本。中南高科以南通为起点,开始了它雄心勃勃的规模化发展,不断走向长三角,迈向全国,实现全国化的发展布局。

  目前,中南高科的项目主要分布在长三角区域和珠三角区域,主要以长三角区域为主,除了因为是中南集团的大本营所在之地,对区域熟悉,有较强的机会获取能力和地域优势,更为重要的是长三角区域经济发达,早年分布有较多零散的工业企业和县域经济,有雄厚的产业基础,再加上有大量的劳动力和便利的交通优势,在当下做强实业的产业环境下,对于标准厂房有较高的需求,所以能支撑中南高科的快速布局。而珠三角区域历来就是制造业高度发达的区域,自然也是中南高科必须重点布局的区域。

  制造业是经济发展的基本盘,目前我国仍处于工业化发展阶段,却已经出现制造业占经济比重过早、过快下降的问题,在蕞新的规划建议及报告均明确提出要“保持制造业比重基本稳定”,扶持制造业发展。因此新时期,各地必然将会依旧重视制造业发展和转型升级,标准厂房依旧有巨大的市场空间,这对于中南高科类型的运营商而言,必然又是一个不容错过的发展机遇。

  中南高科主要以标准厂房开发建设为主,从产品结构上讲,主要有三大产品模式,即产业综合体、新兴产业园以及产业小镇,三大产品线业态组合有所区别,聚焦不同产业方向,公司根据区域的特点布局相应的产品,有利于放大区域价值的同时,还可以根据企业的不同发展诉求和发展阶段安排在不同的产品之中,能够有效发挥各自产品的价值,进一步提升公司的招商能力,达到快速招商和去化的要求。

  从业务模式上讲,中南高科以“一体两翼”为发展定位,即以载体开发、产业集群打造为一体,两翼就是实业投资和产业运营服务。中南高科的模式实际上就是以载体销售为主的高周转的模式,其团队建设也好,产品设计也好,还是流程管控也罢,都始终围绕“快速去化招商”来制定的。前端凭借中南集团对建筑施工的专业性理解,强化对成本和建设周期的标准化管控,节约成本的同时快速开工、快速建设;与此同时,搭建专业招商部队,即传说中的近千人规模的中南高科火箭军,构建“一超四强五大满天星”的招商联动模式,实现项目快速招商和快速去化,走“三快一好”的路线,即,快建设、快招商、快投产、招好商,实现资金的快速回笼,实现项目的滚动开发。

  中南高科的发展模式被称为联东集团的复刻,走的都是标准化的快速复制之路。当然这和中南高科有很强的联东基因,其核心团队多是联东出身有较大的关系。

  可以说,开发建设能力和产业招商能力是中南高科得以快速拓展的核心能力。

  中南高科的优势十分突出,但同时短板也十分明显。首先工业地产市场终有一天会饱和,天花板很明显,不可能无限制的复制和拓展;同时如今进入园区发展的下半场,行业发展逻辑已经发生根本性变革,产业园区行业已经从单纯的开发建设和招商能力为核心的销售时代,全面进入以产业打造和产业服务为核心的运营时代;盈利点也必然会从前端的建设和招商转向后端的产业运营服务和产业投资。

  显然,就目前而言,中南高科强的还是开发和招商能力,即强的是“一体”,而在实体投资和产业运营服务“两翼”方面的能力还有待进一步提高。毕竟,要想飞的更高更远,少了“两翼”怎么能行呢?所以,中南高科的下一步,除了强化“一体”建设,必须要因势而为,补足和增强在产业运营服务和投资方面的能力。

  实际上,中南高科的领导层也意识到了建设和招商只是头部步,如何通过内外协同,帮助企业更好的生根、发展、与区域经济共成长,才能真正的实现政府、企业、中南三方共赢和可持续发展。

  因此,2020年,中南高科除了在持续对外拓展,也在不断加强产业服务能力方面的建设。4月中南高科成立了产业服务集团,为园区企业提供金融、市场、物业等相关服务,深入园区企业,梳理园区企业的需求,为企业提供各项专项服务,逐步与金融机构、行业联盟、高等院校等建立合作,创立中德制造业大学,搭建制造业企业圈层交流的平台,搭建专家、学者交流平台等举措,为园区企业发展赋能。

  方升研究曾预测,TO B业务将成为未来的变革契机。是的,目前中南高科有100多个园区项目,10万多的企业资源,未来还将不断对外拓展扩大规模,在这样的量级下,如果能进行企业的归类,为某一类型的企业提供专业化的服务,或许会成为新商业模式的契机。因为相比于国外成熟的企业发展,国内的产业生态还不太完善,产业在由大变强的过程中需要一批为产业做服务的企业涌现出来,因此产业发展需求将衍生出新的商业模式。若中南高科能够持续深耕园区,做实产业服务,将来才会成为名副其实的服务中国制造业的超级平台。

  实际上,在TO B业务这块,联东集团早就已经在积极布局,尝试从基础物业服务向产业服务平台升级转型。未来,谁能率先打通TO B业务模式,谁必然就能率先抢占这一巨大的没有天花板的市场。

  再来看中南高科另一翼——实体投资板块,中南高科是否能完成从产业招商者到产业培育者的转型升级呢?

  就目前而言,中南高科要发展产业投资,尚不具备条件。因为中南高科目前的模式依旧以销售为主,缺乏自持型园区的运营经验,单从团队建设来看,目前都是围绕“快速招商和快速去化”为核心,并不具备懂产业又懂金融的综合性人才队伍和能力,就以目前的团队配置很难做好产业投资这一手艺活儿。

  当然,公司不同阶段有不同的发展目标,若未来随着公司的发展,产业服务能力和产业发展能力进一步提升,不断整合一批有创投孵化力量、有做产业投资的高人,产业投资说不定会成为中南高科新的增长极。返回搜狐,查看更多

葛毅明微信号
产业招商/厂房土地租售:400 0123 021
或微信/手机:135246785151356468684613391219793 
请说明您的需求、用途、税收、公司、联系人、手机号,以便快速帮您对接资源。 
长按/扫一扫加葛毅明的微信号

扫一扫关注公众号

扫描二维码推送至手机访问。

版权声明:本文由中国产业园区招商网发布,如需转载请注明出处。部份内容收集于网络,如有不妥之处请联系我们删除 13391219793 仅微信

本文链接:http://news.021cf.cn/index.php/post/11690.html

分享给朋友:

相关文章

北京雄安产业转移孵化基地---涿州中南高科涿州智芯产业园厂房

北京雄安产业转移孵化基地---涿州中南高科涿州智芯产业园厂房

  本吧因你更精彩,明天继续来努力!   [项目简介]:项目总占地269亩,首期占地127亩,方方电子地块40亩,建筑面积17万平方米   [面积]:1171-2330㎡不等,独立分割进行销售   [可选户型]:主推户型3层、3.5层户型及4层户型   [承重]:一层3吨每平米,二层459公斤每平米,三层357公斤...

活动报名瑞欧资管研修营2020年公开课

活动报名瑞欧资管研修营2020年公开课

  构建资源网络,共建房地产大资管产业链与生态圈   时代的更迭总在不经意间完成。20年开局,受新冠肺炎疫情影响,全球经济波动性前所未有,投资者恐慌抛售,资金无处安放。遍地淘金的日子一去不复返,资产管理行业进入了比拼专业、判断力和智慧的时代。   资管创新、资产证券化等新机遇,正呼唤着资产所有者、管理者、投资者共同探索专业化、特色化的资管发展道路。...

18家企业入驻肇庆中南高科双龙产业谷引资约55亿元

18家企业入驻肇庆中南高科双龙产业谷引资约55亿元

  5月30日,中南高科肇庆端州双龙科创产业谷(下称“产业谷”)举行招商服务中心开放暨新一批入园企业签约仪式,金泰新材料、永隆华电子、国华电子、挪邦实业等8家企业现场上台签约。   产业谷由中南集团负责规划、建设、招商、营运,包括通用厂房、订制厂房、研发楼、生产企业总部、生产服务配套等建筑,重点发展电子高科技研发、高端电子设备、精密仪器、新材料产业...

总投资50亿中南高科·靖江智造谷项目顺利完工

总投资50亿中南高科·靖江智造谷项目顺利完工

  近日,中南高科·靖江智造谷项目顺利完工,该项目位于靖江经济技术开发区,长江北岸核心枢纽位置,总占地面积约1200亩,首期开发227亩,总投资超50亿元。   智慧谷目前已招引48家优质企业,其中靖江市外项目占比92%。这些企业多为成长性好、科技含量高的高端加工制造业企业,涉及智能制造、成套设备、环保装备、电气配件等领域。目前,项目已完成全部招商,进驻企业正抓紧开展...

中南高科·西安渭河云谷智造基地

中南高科·西安渭河云谷智造基地

  联系我时,说是在中国产业园网上看到的,谢谢!   项目位于西安渭北工业区临潼现代工业组团,区域以打造西安现代工业聚集区、转型升级示范区、绿色生态新城、经济新增长极为定位,着力打造国家级现代工业基地,将成为全国、全省知名的先进制造业基地、重要的工业承载区和西安经济新增长极。   项目总用地1033亩,总投资28亿元,分三期开发;其中一期370亩,总...

五里界中南高科·江夏智能制造产业园公示

五里界中南高科·江夏智能制造产业园公示

  五里界中南高科·江夏智能制造产业园公示!   武汉市成泰新兴材料有限公司中南高科·江夏智能制造产业园(平面方案)公示   2018年6月12日,武汉市招商引资大会·民营企业专场在武汉市会议中心隆重举行。会上,中南高科与武汉市江夏区人民政府五里界街道办事处共同签署了中南高科·江夏智能制造产业园项目合作协议。中...

中南高科东

中南高科东

  投资沃土、创业福地。热诚欢迎广大企业客商前来投资发展!   秦汉新城核心区域,政企合作高品质厂房 中南高科秦汉智康云谷基地项目总用地500亩,一期用地140亩,总建面10.6万㎡,容积率1.33,诚邀电子信息、生物医药、高端装备制造、智能制造、新材料等企业入园发展。 项目产品线齐全,包含二层、三层、五层框架产品,首层8.1米超高层高,超大货梯荷载,面积1000-5...

直播预告亿翰大讲堂·8月特辑:亿翰月月谈

直播预告亿翰大讲堂·8月特辑:亿翰月月谈

  为及时了解和掌握每月地产、物业、产城等领域的蕞新动态,亿翰计划每月月末举办线上分享会——《亿翰月月谈》,届时将邀请专业人士共同探讨交流当月热点话题,把脉行业趋势。   《亿翰月月谈》8月特辑将于2022年9月1日13:00正式开播,欢迎大家预约观看。   政策逐步加码,金九银十能否如期而至?   大湾区房地产市场基本面解读与趋势...