房源核心参数

双层高标准厂房 二楼层高荷载不打折

本项目为双层高标准厂房，与常见的二楼荷载明显衰减不同，双层均达到约10.8米层高、每平方米3000公斤荷载，二层同样可以布置较重型的产线与设备，解决了多层厂房二楼只能做轻加工或仓储的痛点

柱距方面，一层约12×12.4米、二层约12×24米，大柱距意味着产线排布与设备摆位的自由度较高，也便于后期调整工艺布局

交付标准为金刚砂地坪，耐磨防尘，适合精密装配、电子与新能源材料等对洁净度有要求的生产环节，进场后无需额外做地坪处理

产业园区实景示意图（图文无关，仅供参考）

紧邻苏州南站 交通枢纽价值凸显

项目位于汾湖高新区新黎路、靠近汾杨路，紧邻苏州南站，周边沪渝高速与虹桥枢纽均在便捷通达范围内，市政管网配套设施完备，地理位置优越

园区配建5层办公楼，一层约719平方米、荷载1000公斤、层高4.5米，二至五层每层约729平方米、荷载500公斤、层高3.6米，柱距约7.2×8米，研发办公与生产可在同一园区内解决；另有员工食堂与285个机动车位，配套充电桩，停车免费

汾湖高新区是长三角一体化示范区先行启动区的核心板块，产业定位清晰，主要面向新一代信息技术、高端装备、集成电路及新能源材料等无污染行业

智能制造厂房内部环境示意图（图文无关，仅供参考）

分割承租与准入提示

项目可整租也可分割，更小分割面积约3000平方米，本次可租区间为3500至13000平方米，对成长期企业的扩产节奏较为友好，可按产能爬坡分批承租

消防等级为丙二类带喷淋，承租方需结合自身物料的火灾危险性类别判断适配性；涉及特殊工艺的，应提前与业主方及属地部门确认准入与环评路径

以上信息为市场公开房源整理，面积、层高、荷载、配电与租金以实地勘察和业主方蕞终确认为准，较短租期与递增条款以正式合同为准

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