96亩存量资产谋产业文创科创融合，嘉兴电控厂工业遗存地块招商

招商公告于2026年9月30日发布，招商主体为嘉兴市产发资产运营有限公司。项目为原嘉兴电控厂地块，四至范围东至洪波路、南至竹桥港、西至竹桥苑、北至兴波苑，占地约96.1亩，现场可利用建筑面积约三万多平方米，其中含5幢文保建筑约4500平方米

地块地处嘉兴市中心核心区位，交通与生活配套成熟。招商以实体产业导入、长效运营、国资增值为核心，采用合作运营、长期租赁等合作模式，重点引入具备工业遗存活化、产业园区、文创科创园区操盘经验的企业，核心导入科创实体产业、配套特色商业、工业文旅、文保活化利用等业态。报名截止2026年10月15日17时

这一招商的逻辑是存量盘活：中心城区的工业遗存不宜拆平重建，也不宜长期空置，优选路径是用产业内容填充。国资平台持有资产、定产业导向，把运营操盘交给有经验的社会资本，双方按长期合作分润

对运营方，这类标的的吸引力在稀缺区位与文保IP：中心城区、交通成熟、自带工业记忆，做科创文创商业综合体有天然流量基础。门槛则在操盘能力——要同时搞定文保活化、产业导入与商业运营，单一物业机构接不住

从老厂房到文创园、科创社区，工业遗存活化已是城市更新主线之一。嘉兴把电控厂地块做成招商标的，说明这类资产的处置正从被动收储转向主动运营招商，国资增值的路径更市场化

对园区运营与城市更新机构，工业遗存类载体是下一个增量市场：区位好、故事性强、政策友好，但要求运营方兼具文保合规与产业招商双重能力。会讲产业故事、也会做文保方案的机构，竞争优势明显

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