房源核心参数

独栋2000平 两层布局从容

2000平方米的独栋，对中小型制造企业是一个比较好上手的体量。两层结构里，首层放设备与仓储、二层做办公与展示，动线清晰，不必为过大的面积背负闲置成本

朱家角一带产证齐全、可注册可环评，落地合规成本低，适合需要稳定经营场所的成长型企业

青浦产业园区设施实景示意图（图文无关，仅供参考）

6米首层 适配多数轻生产线

首层6米能容纳多数轻生产与组装设备，行车的吊装净空、罩壳类设备的翻转半径都有余量，对自动化工作站与立体货架也友好。二层4.5米用于办公与轻装配，分区明确

如果要把精密机床、注塑机这类对地面荷载敏感的设备放上去，要先看楼板承重与隔振措施

厂房车间内部环境示意图（图文无关，仅供参考）

朱家角的区位 景区与产业共生

朱家角处在青浦西部、长三角一体化示范区腹地，G50沪渝高速朱家角道口与17号线朱家角站把这里和市区、江苏连成一片。对需要接待客户、做品牌展示的企业，景区周边的人流与商务氛围是额外加成

毗邻淀山湖，生态环境优良，对注重员工体验与雇主品牌的企业有一定吸引力

准入边界 先核环评再谈价

104工业用地意味着载体性质合规，可注册、可环评。但涉及喷涂、电镀、化学清洗、有机废气的工序，仍要在签约前与园区管理方核对市政条件，包括污水纳管口径、废气排放通道与危废收纳安排

配套要问清单也要问价格：物业费是否含在租金内、装卸月台是否共用，这些在月租之外会累积成年度支出

园区配套与通勤环境示意图（图文无关，仅供参考）

看房时值得一问的四件事

第一，问清每层荷载与货梯或坡道配置，2000平虽不算大，运大件仍要看动线。第二，问清电费口径与增容方式，315KVA用满之后的扩容费用落在谁头上。第三，问清起租门槛与免租期，试产期要谈装修免租。第四，把产证原件、绿证与出租方授权一并验掉，原房东直租与二房东转租在责任承担上差别很大

企业生产研发场景示意图（图文无关，仅供参考）

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