房源核心参数

单层3000平无立柱 大件作业友好

单层、无立柱、8米层高，是这处载体更实在的三个特征。对需要大回转半径、吊装净空的设备，比如大型机床、风电零部件、工程机械配件，无立柱意味着产线可以从头铺到尾，不必绕柱子

3000平方米的单层面积，做重加工、做仓储都从容，地面环氧耐磨，叉车高频作业也不容易起砂

青浦产业园区设施实景示意图（图文无关，仅供参考）

8米层高 行车与立体库都能上

8米层高给行车吊装留出充裕净空，也允许建二层钢平台或立体货架，把平效再抬一截。对需要行车作业的机加工、钣金、装配环节，这个高度比常规6米更顺手

如果要做洁净或恒温分区，8米层高也方便做吊顶与风管布置，改造余量足

厂房车间内部环境示意图（图文无关，仅供参考）

白鹤的区位 接苏接沪的西北门户

白鹤处在青浦西北部，外青松公路与G1503绕城高速把这里和嘉定、昆山连成一片，是大件与重载物流进出上海西北方向的便利节点，对依赖重型运输的企业很关键

区域以104板块工业载体为主，合规成本低，适合需要大车频繁进出的生产仓储业态

准入边界 先核环评再谈价

104工业用地意味着载体性质合规，可注册、可环评。但涉及喷涂、电镀、化学清洗、有机废气的工序，仍要在签约前与园区管理方核对市政条件，包括污水纳管口径、废气排放通道与危废收纳安排

配套要问清单也要问价格：物业费是否含在租金内、装卸月台是否共用，这些在月租之外会累积成年度支出

园区配套与通勤环境示意图（图文无关，仅供参考）

看房时值得一问的四件事

第一，问清地面承重与行车配置，单层大空间运大件要看地坪与吊点。第二，问清电费口径与增容方式，500KVA用满之后的扩容费用落在谁头上。第三，问清起租门槛与免租期，试产期要谈装修免租。第四，把产证原件、绿证与出租方授权一并验掉，原房东直租与二房东转租在责任承担上差别很大

企业生产研发场景示意图（图文无关，仅供参考）

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