房源核心参数

四层独栋4200平 每层千平的可塑性

这栋楼按层切分，每层约1050平方米，是一个适合中型企业的单元。一层做展示与重作业，二层以上做办公与轻装配，整栋加起来约4200平方米，起步面积不算大、扩展余地却不小

对刚从市区搬迁、需要压低初期租金的企业来说，先整层使用再逐步并层，比直接租一个用不完的大独院更划算，装修与设备动线也集中在同一垂直方向，货梯运货和人员上下不互相干扰

青浦产业园区设施实景示意图（图文无关，仅供参考）

6米首层与4.5米标准层 按设备高度规划

首层6米是这栋楼的主要价值点。自动化组装线、带机械臂的工作站通常两米出头就能架起来，但要把行车吊装净空、罩壳类设备的翻转半径留出来，6米能留出余量，不必做结构加固

二至四层4.5米属于常规研发与小试层高度，做装配、检测、软件调试都没问题，若要把精密机床、注塑机这类对地面荷载敏感的设备放上去，要先核对楼板承重与隔振措施

厂房车间内部环境示意图（图文无关，仅供参考）

国家会展中心与虹桥枢纽 双客流双物流

徐泾处在虹桥商务区与国家会展中心辐射圈，十分钟车程内既能触达高铁与航空枢纽，也能承接展会衍生的贸易与物流服务需求。对做进出口、会展搭建、跨境贸易的企业，这里是连接长三角与全国市场的便利支点

地铁17号线徐泾北城站拉近了研发与销售岗位的通勤半径，对需要常驻设计师、测试工程师的制造型企业是加分项

准入边界 先核业态再谈价

104工业用地意味着载体性质合规，可注册、可环评。但可环评不等于所有工艺都能进，涉及喷涂、电镀、化学清洗、有机废气的工序，仍要在签约前与园区管理方核对市政条件

配套要问清单也要问价格：物业费是否含在租金内、停车是否另计、装卸月台是否共用，这些在月租之外会累积成年度支出

园区配套与通勤环境示意图（图文无关，仅供参考）

看房时值得一问的四件事

第一，问清每层荷载与货梯载重尺寸，四层楼里运货的是几吨位货梯、轿厢进深多长，直接决定能不能上大件设备。第二，问清电费口径与增容方式，800KVA用满之后的扩容费用落在谁头上

第三，问清起租层与免租期，试产期要谈装修免租。第四，把产证原件、绿证与出租方授权一并验掉，原房东直租与二房东转租在责任承担上差别很大

企业生产研发场景示意图（图文无关，仅供参考）

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