佛山现代产业园区实景示意图（图文无关，仅供参考）

标的与楼栋分布

本次竞投标的为悦腾智能制造园3栋的多个单元，涵盖一层101、102室与五至八层的501、502、601、602、701、702、801、802室，形成「低层生产＋高层研发办公」的组合格局。智能制造园类载体通常底层承载装配、检测、机加，上层做研发、软件、办公，这种分层对企业的固定投入更友好，也便于后期根据人员扩张动态腾挪

佛山标准厂房与产业载体实景示意图（图文无关，仅供参考）

租期与价格口径

交易类别为出租，租赁期限20年，预计租赁起止时间为2026年10月1日至2046年9月30日，交易底价8.00元每平方米每月。租期给到20年在珠三角工业厂房里属于偏长档位，适合打算长期扎根、不愿三五年搬迁的制造企业；代价是租金递增写进合同——合同期内每5年递增8%，企业在测算十年期总成本时须把这一项计入

佛山智能制造车间实景示意图（图文无关，仅供参考）

保证金与竞投规则

竞买保证金30万元、合同履约保证金40万元，竞投开始时间为2026年9月15日9时30分。规则上只接受网上或微信小程序报名、不接受联合体竞投，保证金须在规定时点前到账，资产以现状交付且不组织实地查看，有意向的企业应自行先行考察。另有两条硬约束值得留意：承租方不得生产存放危险品；部分房间已有租户，需整体移交管理

选址建议与测算提示

对计划落地的企业，这类集体资产竞投厂房的核心优势是价格透明、期限长、可整体规划；需要提前做的是三笔账：一是递增条款下的十年成本曲线，二是「现状交付」意味着改造投入要自行评估（层高、荷载、配电、排污口径需现场实测），三是整栋移交涉及原租户腾挪，进场时间要留足缓冲。建议在报价前把这三块的时间成本一并折进去

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