坂田天安云谷三期旧改未来打造高度复合产城综合体

admin1年前 (2024-09-21)产业地产资讯148

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　　深圳龙岗坂田华为科技城天安云谷三期旧改拆迁房卖未来打造高度复合产城综合体

　　天安云谷是当下坂田最大的综合体项目，总占地面积约76万平，总建筑面积约289万平。按照相关规划，天安云谷是深

　　圳市华为科技城片区内的城市更新示范项目，被列为深圳市十二五标志性重大建设项目之一。天安云谷聚焦于云计算、物联网、移动互联网等新一代信息技术产业及智能设备、机器人等智慧产业，以“共享、协作、开放”为理念，以SMAC为创新驱动，以服务人才、企业为核心的发展方向，打造国内首个智慧产城社区。

　　价格：电线元每平每月，直到交楼，装修金500每平

　　购房：不占名额，不用社保，无需深户

　　合同：直接开发商签拆迁补偿安置协议

　　交房：取得施工许可证42个月交房

　　天安云谷三期旧改位于龙岗坂田华为科技城，天安云谷旧改是深圳市十二五的重点项目，前面说过天安云谷一期主要是

　　办公，天安云谷二期主要是公寓和商业，现在已经封顶了，天安云谷三期就是本次重点介绍的旧改项目了，主要为住

　　积15万平方米，已运营。项目一期将以发展云计算、互联网、物联网等新一代信息技术为核心，并结合云空间和

　　云服务平台发展与之相关的金融业、培训、中介、商业等相关配套服务业，已进驻了华为终端公司、新鸿基、艾

　　比森光电、香港环轩实业、安奈尔、智冠、国家超级计算深圳中心、中软国际、Broaden Gate、佰钧成技术、

　　文思海辉、软通动力、博彦科技、中国电信、中国联通、中国移动、ABB、中国科学院上海生命科学研究院、

　　深港产学研基地等多家上市公司或拟上市企业的集团总部或研发总部入驻等300多家高新科技企业，共有30000

　　时候学校在校学生人数不多，但是环境大的惊人，学校占地5.1万平方米，总建筑面积约14万平方米，总共可容纳1200

　　工作与生活的关系，有机组合产研大厦、配套宿舍、城市公园、科技文化展馆、商业BOX等多元业态，构建关联、开

　　放、共享、多元的智慧产城社区，启幕产城新时代。

　　天安云谷三期定位高端住宅区、国际学校、幼儿园、图书馆。目前项目用地还未清拆，均为小产权民房，现签约收楼8

　　0%；四期则规划产业研发大厦、人才寓所、商务酒店；五期为超高层产业研发大厦、Shopping Mall；六期规划为超

　　四维交通—10号线月通车）、坂银通道开通在即、深慧城际线直通前海、三大公交总站网络

　　项目周边有着便捷的交通网络，无论您从哪个区域到项目都十分便利，行程均在30分钟内，未来的时间会更短，更加便

　　利。雪岗北路与梅观高速相连，坂雪岗大道接南坪高速，五和大道可直转南坪，项目北侧布澜路接清平高速。

　　4维交通，10号线双地铁口、坂银通道开通在即、深慧城际线直通前海、三大公交总站网络全城。项目周边有着便捷的

　　交通网络，无论您从哪个区域到项目都十分便利，行程均在30分钟内，未来的时间会更短，更加便利。雪岗北路与梅观

　　高速相连，坂雪岗大道接南坪高速，五和大道可直转南坪，项目北侧布澜路接清平高速。未来规划地铁10号线年通车，雪象站、雪象北站与本项目无缝接驳，同时未来坂银通道起于坂雪岗南坪立交，止于泥岗上步公交，快速连

　　深圳发改委发布重大项目计划，2021年总共530多项，共投入资金2.8万亿，其中南山就占了125项，一路向西、南山区是毫无争议的粤港澳大湾区的龙头引擎…而白石洲位于南山区的核心区域！一线城市核心区域的核心资产，白石洲旧改项目是毫无争议No.1…白石洲项目效果图

　　项目现状：三分之一地面已经全部拆平，

　　2021年6月申请施工许可证。一期回迁户明年可以选房，二期拆迁中，三期即将启动拆迁

　　白石洲旧改总用地面积达到58万平米，绿景项目用地超48万平米，总体量达到358万平米，体量将超过对岸另一个旧改大冲华润城，大冲旧改与白石洲旧改都是片区标杆性综合体，承托都是南山科技园，在建深圳超级总部基地的高净值人群，其中与白石洲一路之隔在建深圳超级总部基地建成后预计将有30万高收入人员在此就业。

　　项目位置：南山区深南大道白石洲地铁站A出口

　　项目名称：白石洲沙河五村城市更新单元

　　过度租金：60元/平（年递增3%，一季一付）

　　装修补贴：2000元/平（交房后一次性给付）

　　新塘村，上白石村，下白石村，塘头村，新堂花园

　　三所九年一贯制中小学校，四所幼儿园

　　2014年7月白石洲项目列入《深圳市2014年城市更新单元计划》显示:白石洲旧改项目正式名称为沙河五村城市更新单元，其申报主体为深圳市白石洲投资发展股份有限公司，拟更新方向为居住、商业等功能。2016年3月市更新局做出第一轮规划批复，在区政府的支持下就规划中市政配套、轨道交通支撑等问题进行了深入的研究和沟通，进一步完善设计成果，于2016年5月份再次上报，完成专项规划。2016年6月，沙河五村沙河工业区和新旧村土地确权工作基本完成，私宅测绘查丈基本完成，2019年2月白石洲启动签约收楼。

　　4、2014年，白石洲旧改正式列入深圳城市更新名单；

　　5、2016年6月，股份公司50万平米集体用地完成确权；

　　6、2016年12月，沙河五村更新项目专项计划通过深圳规土委更新局业务会审查；

　　7、2017年6月，沙河街道沙河五村城市更新单元规划（草案）正式公示；

　　8、2017年年底，绿景白石洲城市更新办公室成立；

　　9、2018年12月，白石洲改造专项规划已于获得市规土委正式批复，按照政策规定，专项规划批复两年内必须要完成签约，清租收整、申报实施主体、房屋拆除等工作；

　　10、2019年3月完成集体物业拆迁补偿协议签订；

　　11、2019 年 5 月，最新个人物业确权已经接近 90%

　　12、 2019 年 6 月，启动拆迁补偿协议签订;