“醉里挑灯数钱，梦回拍卖大厅。八百轮谈笑竞价，五十排听落槌声。地王始方兴。拿地储备飞快，依稀09年景。了却地产两手事，赢得生前身后名。如今政策生。”这一阙被改编的词已经成为业内对济南地王变迁的咏叹。

　　2004年，济南汇泉新世界置业公司以3.07亿元的价格拍下县西巷两侧地段，将“地王”名号揽入怀中，这一年也被称为济南“地王元年”。

　　经过2005-2008年四载的养精蓄锐之后，2009年济南房地产市场流火裂变，先是楼房均价从“5时代”跨入“7时代”，甚至有的楼盘摸到了万元高度；同时，外来开发商开始大举“入侵”，改变了此前本土开发商“窝里斗”的格局。市场之风吹皱一池春水，在当年“济南土地供应总量为2103公顷，比前三年平均每年实际土地供应总量增加了约70％”的大背景下，8月到12月，济南“地王”四易其主，交替之快，价格之高让人瞠目。

　　2010年到2011年期间，济南首次设定限价,并配建公租房，在一定程度上限制了过高的土地价格。

　　2012年到2013年，济南房地产市场在多重政策调控和众多唱衰声中依然向好发展。济南泰跃在2013年五月以16.4亿元的价格拍下了历下区花园路以南、化纤厂路以东地块，成为济南土地市场实时的一块“地王”。

　　站在今天看过去，我们发现济南十年地王“发展史”仿佛是一根与济南房产市场发展趋势相平行的直线。“地王”的变迁代表着济南房产市场的变迁，而济南房产市场的变迁恰恰迎合着房产市场变化的大势。我们惊羡于每次“地王”出现的美，但我们更爱的，或许是数年后，它可以指引、推动，甚至是引领我们走在这变幻莫测的市场环境中

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