房源概况

房源位于嘉定区马陆镇博学路与育绿路一带的产业园区内，为单层钢架厂房，本次推出的建筑面积约1300平方米，首层层高约9.5米，空间高挑通透，适合布置立体货架、较高设备与展示区。日租金约1.05元每平方米，付款方式为押一付三，起租期12个月，租期与递增条款可协商 载体为钢架结构，楼板承重约每平方米10吨，具备较好的承载条件，配电约640千伏安，用电余量充足，丙二类消防，用地为104工业地块，可正常办理工商注册。较大的配电容量与承重条件，对以设备加工、汽车配件仓储与酒类存放为主的业态适配度较高 马陆镇位于嘉定区中部，是嘉定新城与嘉定工业区之间的产业衔接地带，近年来依托智能制造、汽车零部件与商贸物流等方向，集聚了一批成长型企业。片区产业载体与配套服务较为齐备，物流与用工资源丰富，便于企业快速组织生产与仓储 本文所列面积、层高、租金与配套等信息来自公开房源渠道整理，实际以现场勘察与产权方确认为准，建议企业结合设备清单与货物特性完成实地核验

交通区位

载体紧邻博学路与育绿路，经区域路网可衔接沪宜公路、宝安公路与上海绕城高速，向东连通嘉定新城、向南进入市区方向均较为便捷。园区内部道路以货运需求为主，大型货车通行与装卸条件较好，适合高频次周转的仓储与加工企业 马陆镇内有轨交11号线站点与多条公交线路，员工通勤条件在嘉定各街镇中较为便利，招工半径可覆盖嘉定新城与南翔、安亭等片区。对需要兼顾生产、仓储与运营团队通勤的企业而言，这一位置在人才组织上具备一定优势 干线运输方面，园区距主要高速出入口车程较短，长三角范围内的配送时效可控。对以电商发货为主的团队，建议实测一次头程揽收与末端配送时效，把物流成本与旺季保障能力一并纳入选址比较

嘉定产业园区实景示意图（图文无关，仅供参考）

空间与参数

本次推出单元建筑面积约1300平方米，室内为规整的单层大空间，柱距适中，便于企业按业务流程布置货架、分拣区、加工区与展示区。首层层高约9.5米，可满足立体货架多层布置与较高设备安装要求，空间利用弹性较大 载体为钢架结构，楼板承重约每平方米10吨，承载条件较好，涉及重型或集中荷载设备的企业仍应在签约前确认设备基础与楼面条件，必要时委托专业机构核算，确保使用安全 配电约640千伏安，用电余量较为充足，丙二类消防，用地为104工业地块可注册。企业应按拟从事行业确认用电、消防与环评的具体要求，把许可办理周期纳入投产排期。对用电负荷较大的业态，建议在合同中明确电费单价、计量方式与增容条款

适用业态与建议

从面积、层高、承重与配电条件看，该载体适合电商仓储、机械加工、汽车配件仓储、酒类与食品存放、产品展示与装备组装等业态，尤其适合对用电容量与楼面承载有较高要求的仓储与加工企业 建议签约前核对三项内容：一是产证用途与拟从事行业是否相符；二是消防等级、货物堆放与危化品管理的具体要求；三是物业费、电费单价与公摊口径，尽量在合同中明确。对存放酒类与食品的企业，还应确认库房温湿度条件与消防要求 马陆片区产业配套成熟，物流与用工资源丰富。建议把员工通勤、住宿与餐饮配套纳入选址比较，避免只比较租金而忽略团队稳定性与综合运营成本

厂房车间与办公环境示意图（图文无关，仅供参考）

区域环境与租赁提示

马陆镇单层高挑高、配电充足、承重条件好的厂房供给相对有限，优质单元去化较快，意向企业宜尽早看房锁定档期。园区周边生活与商业配套成熟，员工餐饮与住宿选择较多 建议企业在签约前完成一次物流时效实测与用电负荷测算，把装修、设备进场与投产节点排成时间表。对涉及环评与消防审批的行业，应预留充足审批时间，确保落地节奏可控

产业招商/厂房土地租售：400 0123 021
或微信/手机：13524678515; 13564686846; 13524678515 
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