厂房为空置交付状态，建筑面积5400平方米，含300至500平方米办公区；建筑净高10米，地面承重每平方米3吨，电力容量160KVA。这一组参数对应轻中型制造与仓储用途：汽配组装、电子装配、注塑后加工、区域分拨均可承载；若需上行车或重型设备，承重与电力增容应在看厂阶段逐项确认。

面积弹性是本房源的特点：可分割区间2950至6000平方米，对产能爬坡期的企业，可先租较小单元起步，扩产时在同一园区内续扩，避免二次搬迁成本。挂牌方接受议价，实际成交价通常低于挂牌单价。

安美德城市工业园是泰国东部经济走廊的成熟园区之一，春武里府聚集了上汽MG、众多汽配与电子配套企业，用工池与供应链密度高。厂房距林查班深水港车程适中，经7号高速与绕城高速可快速通达曼谷与素万那普机场，出口型企业的海运与空运半径都在合理范围。

按2026年市场行情，春武里一带现成厂房月租多在每平方米150至220泰铢之间，本项目190泰铢的报价处于区间中位。需要提醒的是，泰国工业物业报价通常不含增值税与园区管理费，签约前应逐项确认计价口径、净使用面积与建筑面积的差异、以及消防改造与工厂许可证（Ror.Ngor.4）办理的责任划分。

一是电力与增容：160KVA对装配类产线够用，但注塑、机加工类设备密度高的项目应先测算负荷，确认增容费用承担方；二是租期与押金：泰国工业厂房基础租期常见3年起，押金2至6个月不等，资金占用应计入启动成本；三是园区服务：安美德园区水电排污统一配套，管理费直接支付园区，报价外的隐藏收费应在合同附件中列明。

对计划落地泰国的中资企业，现房厂房的优势在于启动周期可控——从签约到设备进场通常只需2至4个月，避开自建项目普遍面临的审批与施工周期。春武里安美德一带供应链成熟，适合作为东部走廊制造布局的首站选择。

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