一、项目概况

这处载体的特点是「精装、无尘、手续齐」：约2000平方米独栋单元，200至1500平方米多种户型可灵活组合，对研发、试产与生产一体化运营的企业比较合适

首层约5米、楼上约4米，楼板承重约2吨每平方米，配315KVA变压器并可装峰谷表、对接供电局，重载用电场景无需担心容量瓶颈

厂房为全新精装修交付，带无尘车间、玻璃办公室、会议室与地坪漆车间，原房东红本、二次消防喷淋过关，可办环评与租赁合同，企业进场后只需安装设备即可投产

深圳产业园区实景示意图（图文无关，仅供参考）

二、产业定位

楼村高新区是光明科学城产业转化的重点片区，周边集聚了大量科技制造、医疗器械与电子企业，创新资源密集、协作半径短

园区定位为研发生产复合载体，重点引入电子、医疗、设备、芯片、电商、精密加工及新材料等行业，鼓励有正规资质与研发能力的企业入驻

光明区对科技制造企业扶持政策较为系统，园区配套专业、服务体系完善；对需要合规厂房与产业氛围的医疗与电子类企业，这类精装无尘载体具备明显吸引力

深圳标准厂房与产业载体实景示意图（图文无关，仅供参考）

三、交通区位

项目位于光明楼村高新区，临近主干道、国道与高速路口，门口即地铁口，进出便利，员工通勤与货物转运都较为顺畅

往南经南光高速可达南山与前海，往北接龙大高速连通东莞，对需要在深圳主城与光明之间调度研发与生产的企业，通勤时间可控

片区配套随高新区建设持续完善，住宿、餐饮与商务服务逐步成熟，招工与留人条件改善明显，这也是光明吸引科技型企业集聚的重要支撑

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